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Appartement 5 pièces 130 m²

VilleSalins-les-Bains (39)
Surface130
Coût Total190 650
Loyer Annuel11 847
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 145 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 115,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 130 m²

Imaginez-vous dans un appartement spacieux de 130 m², niché au cœur de Salins-les-Bains, une ville réputée pour son charme historique et ses paysages enchanteurs. Ce bien rare avec terrain, propose un cadre de vie exceptionnel, rénové totalement et complétement, pour répondre aux besoins modernes.

Attention, il est actuellement sous le prix du marché volontairement, (estimé normalement à 155 000 Euros), car c'est une pré-commercialisation.

Le prix de vente est de 145 000 Euros. Affaire à saisir !!!!

Salon très lumineux et cocooning. La cuisine sera aménagée et équipée.

Avec quatres chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour accueillir votre famille. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle grâce aux fenêtres bien orientées.

En extérieur, profitez d'un terrain pentu de 400 m² où la nature s'invite chez vous. Un parking extérieur facilite vos déplacements quotidiens tandis que la cave de 50m² offre un espace supplémentaire pour vos rangements.

Les commodités ne manquent pas : chaudière électrique, raccordements complets (eau, gaz, électricité), tout-à-l'égout et fibre optique sont déjà installés.

Les photos ne sont pas contractuelles et représentent des photos projetées.

L'appartement sera livré pour mi-juillet 2026 avec un dossier complet énergétique (DPE visé B), constat d'huissier avant et après travaux, plans...

Idéal investisseur car forte rentabilité.

Visitable dès maintenant.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Caroline ARDIET - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : LONS-LE-SAUNIER RSAC N° 791 055 312 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030085484) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Surface : 130 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.967854, 5.943335
Total : 190 650
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 34 050
Valeur du bien : 179 050
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 987€/mois
Loyer annuel estimé : 11847€/an
Fourchette totale : 768€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 9219€ - 15224€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :331,21 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :43 057
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :+101 943 (+236.8%)
Marge achat-revente :-147 593€ (-342.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :944,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 999,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 623,38
Coût de l'assurance :16 681,88
Taxe foncière : 1 184,66€/an
Soit par mois : 98,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 987,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE visé B mentionné dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.3/5 visible - murs nécessitant léger rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière électrique par un système plus performant
Quantité: 1 système
Raison: DPE B - Appartement - Amélioration possible du confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 050(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000
    Cuisine complète: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:3 700
    Remplacement chaudière électrique: 3700€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BA(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 700✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 987 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 847 €/an
Calcul : 987 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 650 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 667 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 185 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 302
Revenus locatifs : +11 847
Charges déductibles : -42 302
Résultat foncier Année 1 : -30 455(Déficit de 30 455 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 055
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 252 €/an
Revenus locatifs : +11 847
Charges déductibles : -8 252
Résultat foncier Années 2+ : 3 595 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9054.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 84742 3086 406-30 46121 400 €9 061 €9 061 €
212 0848 0886 2363 996--5 065 €
312 3257 9126 0604 414--652 €
412 5727 7305 8784 842---
512 8237 5415 6895 282---
613 0807 3475 4955 733---
713 3417 1455 2936 196---
813 6086 9365 0846 672---
913 8806 7214 8697 160---
1014 1586 4984 6467 660---
1114 4416 2674 4158 174---
1214 7306 0284 1768 702---
1315 0245 7813 9299 244---
1415 3255 5253 6739 800---
1515 6315 2613 40910 371---
1615 9444 9873 13510 957---
1716 2634 7042 85211 559---
1816 5884 4112 55912 177---
1916 9204 1082 25612 812---
2017 2583 7951 94313 463---
2117 6033 4711 61914 133---
2217 9563 1351 28314 820---
2318 3152 78893615 526---
2418 6812 42957716 252---
2519 0552 05820616 997---
TOTAL379 452172 97292 623206 48021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 480
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 847 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 488 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 488-6 420+8 908
2+2 4880+2 488
3+2 4880+2 488
4+2 488+1 257+1 231
5+2 488+1 585+903
6+2 488+1 720+768
7+2 488+1 859+629
8+2 488+2 001+487
9+2 488+2 148+340
10+2 488+2 298+190
11+2 488+2 452+36
12+2 488+2 611-123
13+2 488+2 773-285
14+2 488+2 940-452
15+2 488+3 111-623
16+2 488+3 287-799
17+2 488+3 468-980
18+2 488+3 653-1 165
19+2 488+3 844-1 356
20+2 488+4 039-1 551
21+2 488+4 240-1 752
22+2 488+4 446-1 958
23+2 488+4 658-2 170
24+2 488+4 876-2 388
25+2 488+5 099-2 611
Total+62 200+61 944+256
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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