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Appartement 5 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleSalins-les-Bains (39)
Surface130m²
Coût Total190 650€
Loyer Annuel11 847€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 145 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 115,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 130 m²

Imaginez-vous dans un appartement spacieux de 130 m², niché au cœur de Salins-les-Bains, une ville réputée pour son charme historique et ses paysages enchanteurs. Ce bien rare avec terrain, propose un cadre de vie exceptionnel, rénové totalement et complétement, pour répondre aux besoins modernes.

Attention, il est actuellement sous le prix du marché volontairement, (estimé normalement à 155 000 Euros), car c'est une pré-commercialisation.

Le prix de vente est de 145 000 Euros. Affaire à saisir !!!!

Salon très lumineux et cocooning. La cuisine sera aménagée et équipée.

Avec quatres chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour accueillir votre famille. Chaque pièce bénéficie d'une luminosité naturelle grâce aux fenêtres bien orientées.

En extérieur, profitez d'un terrain pentu de 400 m² où la nature s'invite chez vous. Un parking extérieur facilite vos déplacements quotidiens tandis que la cave de 50m² offre un espace supplémentaire pour vos rangements.

Les commodités ne manquent pas : chaudière électrique, raccordements complets (eau, gaz, électricité), tout-à-l'égout et fibre optique sont déjà installés.

Les photos ne sont pas contractuelles et représentent des photos projetées.

L'appartement sera livré pour mi-juillet 2026 avec un dossier complet énergétique (DPE visé B), constat d'huissier avant et après travaux, plans...

Idéal investisseur car forte rentabilité.

Visitable dès maintenant.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Caroline ARDIET - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : LONS-LE-SAUNIER RSAC N° 791 055 312 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030085484) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Surface : 130 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Salins-les-Bains
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.967854, 5.943335
Total : 190 650€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 34 050€
Valeur du bien : 179 050€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.59€/m²/mois
Fourchette : 5.91€ - 9.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 987€/mois
Loyer annuel estimé : 11847€/an
Fourchette totale : 768€ - 1269€/mois
Fourchette annuelle : 9219€ - 15224€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :331,21 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :43 057 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :+101 943€ (+236.8%)
Marge achat-revente :-147 593€ (-342.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 650€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :944,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 999,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 623,38€
Coût de l'assurance :16 681,88€
Taxe foncière : 1 184,66€/an
Soit par mois : 98,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 987,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 098,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-111,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE visé B mentionné dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.3/5 visible - murs nécessitant léger rafraîchissement
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière électrique par un système plus performant
Quantité: 1 système
Raison: DPE B - Appartement - Amélioration possible du confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 050 €(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Cuisine complète: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:3 700€
    Remplacement chaudière électrique: 3700€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Salins-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→A(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 987 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 847 €/an
Calcul : 987 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 650 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 667 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 185 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 302 €
Revenus locatifs : +11 847 €
Charges déductibles : -42 302 €
Résultat foncier Année 1 : -30 455 €(Déficit de 30 455 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 055 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 252 €/an
Revenus locatifs : +11 847 €
Charges déductibles : -8 252 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 595 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9054.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 847 €42 308 €6 406 €-30 461 €21 400 €9 061 €9 061 €
212 084 €8 088 €6 236 €3 996 €--5 065 €
312 325 €7 912 €6 060 €4 414 €--652 €
412 572 €7 730 €5 878 €4 842 €---
512 823 €7 541 €5 689 €5 282 €---
613 080 €7 347 €5 495 €5 733 €---
713 341 €7 145 €5 293 €6 196 €---
813 608 €6 936 €5 084 €6 672 €---
913 880 €6 721 €4 869 €7 160 €---
1014 158 €6 498 €4 646 €7 660 €---
1114 441 €6 267 €4 415 €8 174 €---
1214 730 €6 028 €4 176 €8 702 €---
1315 024 €5 781 €3 929 €9 244 €---
1415 325 €5 525 €3 673 €9 800 €---
1515 631 €5 261 €3 409 €10 371 €---
1615 944 €4 987 €3 135 €10 957 €---
1716 263 €4 704 €2 852 €11 559 €---
1816 588 €4 411 €2 559 €12 177 €---
1916 920 €4 108 €2 256 €12 812 €---
2017 258 €3 795 €1 943 €13 463 €---
2117 603 €3 471 €1 619 €14 133 €---
2217 956 €3 135 €1 283 €14 820 €---
2318 315 €2 788 €936 €15 526 €---
2418 681 €2 429 €577 €16 252 €---
2519 055 €2 058 €206 €16 997 €---
TOTAL379 452 €172 972 €92 623 €206 480 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 480 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 847 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 488 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 488 €-6 420 €+8 908 €
2+2 488 €0 €+2 488 €
3+2 488 €0 €+2 488 €
4+2 488 €+1 257 €+1 231 €
5+2 488 €+1 585 €+903 €
6+2 488 €+1 720 €+768 €
7+2 488 €+1 859 €+629 €
8+2 488 €+2 001 €+487 €
9+2 488 €+2 148 €+340 €
10+2 488 €+2 298 €+190 €
11+2 488 €+2 452 €+36 €
12+2 488 €+2 611 €-123 €
13+2 488 €+2 773 €-285 €
14+2 488 €+2 940 €-452 €
15+2 488 €+3 111 €-623 €
16+2 488 €+3 287 €-799 €
17+2 488 €+3 468 €-980 €
18+2 488 €+3 653 €-1 165 €
19+2 488 €+3 844 €-1 356 €
20+2 488 €+4 039 €-1 551 €
21+2 488 €+4 240 €-1 752 €
22+2 488 €+4 446 €-1 958 €
23+2 488 €+4 658 €-2 170 €
24+2 488 €+4 876 €-2 388 €
25+2 488 €+5 099 €-2 611 €
Total+62 200 €+61 944 €+256 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 195 jours
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