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Détails du bien

VilleCannes (06)
Surface50m²
Coût Total169 300€
Loyer Annuel11 080€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 2 400 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé proche de l'hôpital des Broussailles à Cannes, ce bureau d'une surface de 50 m2 se compose ainsi : Une entrée desservant une première grande pièce d'environ 20 m2, un WC indépendant, et deux autres bureaux. Un balcon filant et une cave complètent le tout. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Copropriété de 3 lots principaux. Charges annuelles : neant. Prix : 120 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur

Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06150
Total : 169 300€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 39 700€
Valeur du bien : 159 700€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 18.47€/m²/mois
Fourchette : 12.81€ - 26.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 923€/mois
Loyer annuel estimé : 11080€/an
Fourchette totale : 641€ - 1331€/mois
Fourchette annuelle : 7689€ - 15967€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 791,67 €/m²
Basé sur :349 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 584 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-69 584€ (-36.7%)
Marge achat-revente :20 284€ (10.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :169 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 896,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 966,71€
Coût de l'assurance :14 813,75€
Taxe foncière : 1 108,02€/an
Soit par mois : 92,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 923,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 989,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique moderne et efficace pour remplacer l'ancien système.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs du salon par une nouvelle couche de peinture.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des deux chambres avec revêtement de sol, peinture et réparations des murs.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires, carrelage et plomberie.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 700 €(794 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Remplacement système chauffage électrique: 1 système × 7200€ = 7200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:11 500€
    Rénovation complète 2 chambres: 22 m² × 250€/m² = 5500€, Main d'œuvre: 500€ = 6000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 923 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 080 €/an
Calcul : 923 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 851 €/an
Base de calcul : Emprunt de 169 300 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 252 €
Revenus locatifs : +11 080 €
Charges déductibles : -47 252 €
Résultat foncier Année 1 : -36 172 €(Déficit de 36 172 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 772 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 552 €/an
Revenus locatifs : +11 080 €
Charges déductibles : -7 552 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14771.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 080 €47 257 €5 857 €-36 177 €21 400 €14 777 €14 777 €
211 302 €7 404 €5 703 €3 898 €--10 879 €
311 528 €7 245 €5 544 €4 283 €--6 596 €
411 758 €7 080 €5 380 €4 678 €--1 918 €
511 994 €6 910 €5 209 €5 084 €---
612 233 €6 734 €5 033 €5 500 €---
712 478 €6 551 €4 850 €5 927 €---
812 728 €6 362 €4 661 €6 366 €---
912 982 €6 166 €4 465 €6 817 €---
1013 242 €5 963 €4 262 €7 279 €---
1113 507 €5 753 €4 052 €7 754 €---
1213 777 €5 535 €3 834 €8 242 €---
1314 052 €5 310 €3 609 €8 743 €---
1414 333 €5 076 €3 376 €9 257 €---
1514 620 €4 835 €3 134 €9 786 €---
1614 913 €4 584 €2 884 €10 328 €---
1715 211 €4 325 €2 625 €10 886 €---
1815 515 €4 057 €2 356 €11 458 €---
1915 825 €3 779 €2 078 €12 046 €---
2016 142 €3 491 €1 790 €12 651 €---
2116 465 €3 193 €1 492 €13 272 €---
2216 794 €2 884 €1 184 €13 910 €---
2317 130 €2 565 €864 €14 565 €---
2417 472 €2 234 €533 €15 239 €---
2517 822 €1 891 €190 €15 931 €---
TOTAL354 902 €167 181 €84 967 €187 721 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 721 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 080 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 327 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 327 €-6 420 €+8 747 €
2+2 327 €0 €+2 327 €
3+2 327 €0 €+2 327 €
4+2 327 €0 €+2 327 €
5+2 327 €+950 €+1 377 €
6+2 327 €+1 650 €+677 €
7+2 327 €+1 778 €+549 €
8+2 327 €+1 910 €+417 €
9+2 327 €+2 045 €+282 €
10+2 327 €+2 184 €+143 €
11+2 327 €+2 326 €+1 €
12+2 327 €+2 473 €-146 €
13+2 327 €+2 623 €-296 €
14+2 327 €+2 777 €-450 €
15+2 327 €+2 936 €-609 €
16+2 327 €+3 098 €-771 €
17+2 327 €+3 266 €-939 €
18+2 327 €+3 437 €-1 110 €
19+2 327 €+3 614 €-1 287 €
20+2 327 €+3 795 €-1 468 €
21+2 327 €+3 982 €-1 655 €
22+2 327 €+4 173 €-1 846 €
23+2 327 €+4 370 €-2 043 €
24+2 327 €+4 572 €-2 245 €
25+2 327 €+4 779 €-2 452 €
Total+58 175 €+56 316 €+1 859 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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