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LA CHAMBRE Appartement ou commerce de plain-pied. Centre bo

Bien expiré
VilleChambre (73)
Surface66m²
Coût Total147 340€
Loyer Annuel7 590€
Rentabilité5.15%
Cashflow/mois-198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 98 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 484,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking

LA CHAMBRE : Appartement traversant en rez de chaussée, Plein centre, Environ 75 m2 en enfilade. Fenêtres sur toute la longueur de la ruelle. Façade sur la rue principale. Sortie par derrière sur cour privative; Coin cuisine. WC norme Personne à Mobilité Réduite PMR. Chauffage électrique. Volets roulants électriques. Parking à proximité. Convient commerce ou profession libérale

Ville : Chambre
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73130
Coordonnées : 45.361187, 6.297442
Total : 147 340€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 41 500€
Valeur du bien : 139 500€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.58€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7590€/an
Fourchette totale : 501€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 6013€ - 9581€/an
Rentabilité brute :5.15%
Fourchette de rentabilité :4.08% - 6.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 916,67 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 500 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-28 500€ (-22.5%)
Marge achat-revente :-20 840€ (-16.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :730,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :36,84€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 767,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 817,82€
Coût de l'assurance :11 050,50€
Taxe foncière : 759,03€/an
Soit par mois : 63,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 632,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 830,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/eau pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Mise à jour nécessaire pour confort et fonctionnalité.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Amélioration esthétique et confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 500 €(629 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Chambre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 590 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 960 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 340 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 759 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 662 €
Revenus locatifs : +7 590 €
Charges déductibles : -47 662 €
Résultat foncier Année 1 : -40 071 €(Déficit de 40 071 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 671 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 162 €/an
Revenus locatifs : +7 590 €
Charges déductibles : -6 162 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 429 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18671.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 590 €47 666 €4 965 €-40 076 €21 400 €18 676 €18 676 €
27 742 €6 035 €4 834 €1 707 €--16 968 €
37 897 €5 898 €4 697 €1 999 €--14 970 €
48 055 €5 757 €4 556 €2 297 €--12 672 €
58 216 €5 612 €4 411 €2 604 €--10 068 €
68 380 €5 461 €4 260 €2 920 €--7 149 €
78 548 €5 305 €4 104 €3 243 €--3 905 €
88 719 €5 143 €3 942 €3 576 €--330 €
98 893 €4 976 €3 775 €3 917 €---
109 071 €4 803 €3 602 €4 268 €---
119 253 €4 624 €3 423 €4 628 €---
129 438 €4 439 €3 238 €4 998 €---
139 626 €4 248 €3 047 €5 379 €---
149 819 €4 050 €2 849 €5 769 €---
1510 015 €3 845 €2 644 €6 171 €---
1610 216 €3 633 €2 432 €6 583 €---
1710 420 €3 413 €2 212 €7 007 €---
1810 628 €3 186 €1 985 €7 442 €---
1910 841 €2 951 €1 750 €7 890 €---
2011 058 €2 708 €1 507 €8 349 €---
2111 279 €2 457 €1 256 €8 822 €---
2211 504 €2 197 €996 €9 308 €---
2311 734 €1 927 €726 €9 807 €---
2411 969 €1 649 €448 €10 320 €---
2512 209 €1 361 €160 €10 848 €---
TOTAL243 121 €143 344 €71 818 €99 776 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 776 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 594 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 594 €-6 420 €+8 014 €
2+1 594 €0 €+1 594 €
3+1 594 €0 €+1 594 €
4+1 594 €0 €+1 594 €
5+1 594 €0 €+1 594 €
6+1 594 €0 €+1 594 €
7+1 594 €0 €+1 594 €
8+1 594 €0 €+1 594 €
9+1 594 €+1 076 €+518 €
10+1 594 €+1 280 €+314 €
11+1 594 €+1 388 €+206 €
12+1 594 €+1 500 €+94 €
13+1 594 €+1 614 €-20 €
14+1 594 €+1 731 €-137 €
15+1 594 €+1 851 €-257 €
16+1 594 €+1 975 €-381 €
17+1 594 €+2 102 €-508 €
18+1 594 €+2 233 €-639 €
19+1 594 €+2 367 €-773 €
20+1 594 €+2 505 €-911 €
21+1 594 €+2 647 €-1 053 €
22+1 594 €+2 792 €-1 198 €
23+1 594 €+2 942 €-1 348 €
24+1 594 €+3 096 €-1 502 €
25+1 594 €+3 254 €-1 660 €
Total+39 850 €+29 933 €+9 917 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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