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Immeuble - 383 m²

Bien expiré
VilleParay-le-Monial (71)
Surface383m²
Coût Total339 100€
Loyer Annuel49 493€
Rentabilité14.60%
Cashflow/mois+1 962€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 307 000 €
Surface : 383 m²
Prix au m² : 801,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Christian Mounier vous propose: OPPORTUNITE RARE
  • Immeuble à forte valeur
  • Proximité immédiate des commodités

Exceptionnel à Paray-le-Monial

  • Bâtiment Rénové R+1 avec 5 appartements

Rare sur le marché, ce bâtiment à fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une toiture neuve, offrant ainsi confort, sécurité et tranquillité d'esprit pour un investissement durable.

Idéalement situé dans un quartier proche du centre-ville, il bénéficie d'un environnement calme, recherché tant pour la location que pour un projet patrimonial.

Composé de 1 T5 de 101 m2 , 2 T4 de 93 et 81 m2 , 1 T3 de 84 m2 , 1 studio de 24 m2 avec grands balcons ou parcelle de terrain privative.

Emplacements pour le stationnement , espaces verts , box individuels ...

Cet immeuble offre un excellent potentiel locatif, idéal pour un investissement sécurisé et rentable.

Parfait pour investisseurs souhaitant un bien clé en main.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Mounier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 994597573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1927790

Ville : Paray-le-Monial
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71600
Total : 339 100€
Prix d'acquisition : 307 000€
Travaux : 7 540€
Valeur du bien : 314 540€
Frais de notaire : 24 560€
Coût estimé : 24 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 383m²
Loyer prédit : 10.77€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 14.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 4124€/mois
Loyer annuel estimé : 49493€/an
Fourchette totale : 3085€ - 5514€/mois
Fourchette annuelle : 37023€ - 66163€/an
Rentabilité brute :14.60%
Fourchette de rentabilité :10.92% - 19.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :339 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 654,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :96,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 750,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 184,36€
Coût de l'assurance :28 823,50€
Taxe foncière : 4 949,31€/an
Soit par mois : 412,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 124,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 162,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 961,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergétique D avec indice 234.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à la classe énergétique D.
Quantité: 1 système pour 383 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger avec peinture et finitions.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 540 €(20 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système pour 383 m² à 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Eau chaude:500€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau à 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement de la cuisine: cuisine complète (10 m²) à 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:500€
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² à 1500€/m² = 7500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:300€
    Peinture salon: 20 m² à 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:120€
    Peinture chambre: 12 m² à 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 120€
  • Autres pièces:120€
    Rafraîchissement salle à manger: 12 m² à 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Paray-le-Monial (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 124 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 493 €/an
Calcul : 4 124 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 339 100 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 153 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 554 €
Revenus locatifs : +49 493 €
Charges déductibles : -24 554 €
Résultat foncier Année 1 : 24 940 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 014 €/an
Revenus locatifs : +49 493 €
Charges déductibles : -17 014 €
Résultat foncier Années 2+ : 32 480 €/an
Prix d'achat du bien : 307 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 199 550 €(65% de 307 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 256 €/an
Calcul : 199 550 € × 3,636% = 7 256 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 493 €24 564 €10 922 €24 929 €---
250 483 €16 729 €10 627 €33 754 €---
351 493 €16 424 €10 321 €35 069 €---
452 522 €16 108 €10 006 €36 414 €---
553 573 €15 782 €9 680 €37 791 €---
654 644 €15 446 €9 344 €39 199 €---
755 737 €15 098 €8 996 €40 639 €---
856 852 €14 739 €8 637 €42 113 €---
957 989 €14 368 €8 265 €43 621 €---
1059 149 €13 984 €7 882 €45 165 €---
1160 332 €13 588 €7 486 €46 744 €---
1261 538 €13 179 €7 077 €48 359 €---
1362 769 €12 756 €6 654 €50 013 €---
1464 025 €12 320 €6 217 €51 705 €---
1565 305 €11 868 €5 766 €53 437 €---
1666 611 €11 402 €5 300 €55 209 €---
1767 943 €10 921 €4 819 €57 023 €---
1869 302 €10 423 €4 321 €58 879 €---
1970 688 €9 909 €3 807 €60 779 €---
2072 102 €9 378 €3 276 €62 724 €---
2173 544 €8 830 €2 728 €64 714 €---
2275 015 €8 263 €2 161 €66 752 €---
2376 515 €7 678 €1 576 €68 837 €---
2478 046 €7 073 €971 €70 972 €---
2579 607 €6 448 €346 €73 158 €---
TOTAL1 585 279 €317 281 €157 184 €1 267 999 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 267 999 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 493 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 394 €+7 479 €+2 915 €
2+10 394 €+10 126 €+268 €
3+10 394 €+10 521 €-127 €
4+10 394 €+10 924 €-530 €
5+10 394 €+11 337 €-943 €
6+10 394 €+11 760 €-1 366 €
7+10 394 €+12 192 €-1 798 €
8+10 394 €+12 634 €-2 240 €
9+10 394 €+13 086 €-2 692 €
10+10 394 €+13 549 €-3 155 €
11+10 394 €+14 023 €-3 629 €
12+10 394 €+14 508 €-4 114 €
13+10 394 €+15 004 €-4 610 €
14+10 394 €+15 512 €-5 118 €
15+10 394 €+16 031 €-5 637 €
16+10 394 €+16 563 €-6 169 €
17+10 394 €+17 107 €-6 713 €
18+10 394 €+17 664 €-7 270 €
19+10 394 €+18 234 €-7 840 €
20+10 394 €+18 817 €-8 423 €
21+10 394 €+19 414 €-9 020 €
22+10 394 €+20 026 €-9 632 €
23+10 394 €+20 651 €-10 257 €
24+10 394 €+21 292 €-10 898 €
25+10 394 €+21 947 €-11 553 €
Total+259 850 €+380 400 €+-120 550 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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