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Immeuble - 383 m²

Bien expiré
VilleParay-le-Monial (71)
Surface383
Coût Total339 100
Loyer Annuel49 493
Rentabilité14.60%
Cashflow/mois+1 962
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 307 000 €
Surface : 383 m²
Prix au m² : 801,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Christian Mounier vous propose: OPPORTUNITE RARE
  • Immeuble à forte valeur
  • Proximité immédiate des commodités

Exceptionnel à Paray-le-Monial

  • Bâtiment Rénové R+1 avec 5 appartements

Rare sur le marché, ce bâtiment à fait l'objet d'une rénovation complète, incluant une toiture neuve, offrant ainsi confort, sécurité et tranquillité d'esprit pour un investissement durable.

Idéalement situé dans un quartier proche du centre-ville, il bénéficie d'un environnement calme, recherché tant pour la location que pour un projet patrimonial.

Composé de 1 T5 de 101 m2 , 2 T4 de 93 et 81 m2 , 1 T3 de 84 m2 , 1 studio de 24 m2 avec grands balcons ou parcelle de terrain privative.

Emplacements pour le stationnement , espaces verts , box individuels ...

Cet immeuble offre un excellent potentiel locatif, idéal pour un investissement sécurisé et rentable.

Parfait pour investisseurs souhaitant un bien clé en main.

A visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Mounier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 994597573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1927790

Ville : Paray-le-Monial
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71600
Total : 339 100
Prix d'acquisition : 307 000
Travaux : 7 540
Valeur du bien : 314 540
Frais de notaire : 24 560
Coût estimé : 24 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 383
Loyer prédit : 10.77€/m²/mois
Fourchette : 8.06€ - 14.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 4124€/mois
Loyer annuel estimé : 49493€/an
Fourchette totale : 3085€ - 5514€/mois
Fourchette annuelle : 37023€ - 66163€/an
Rentabilité brute :14.60%
Fourchette de rentabilité :10.92% - 19.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :339 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 654,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :96,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 750,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 184,36
Coût de l'assurance :28 823,50
Taxe foncière : 4 949,31€/an
Soit par mois : 412,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 124,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 162,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 961,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Mention explicite de la classe énergétique D avec indice 234.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à la classe énergétique D.
Quantité: 1 système pour 383 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'immeuble
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite une mise à jour
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle à manger avec peinture et finitions.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 540(20 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système pour 383 m² à 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Eau chaude:500
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau à 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement de la cuisine: cuisine complète (10 m²) à 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:500
    Rénovation complète de la salle de bain: 5 m² à 1500€/m² = 7500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:300
    Peinture salon: 20 m² à 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:120
    Peinture chambre: 12 m² à 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 120€
  • Autres pièces:120
    Rafraîchissement salle à manger: 12 m² à 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Paray-le-Monial (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 124 €/mois
Revenus locatifs annuels : 49 493 €/an
Calcul : 4 124 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 911 €/an
Base de calcul : Emprunt de 339 100 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 153 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 554
Revenus locatifs : +49 493
Charges déductibles : -24 554
Résultat foncier Année 1 : 24 940

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 014 €/an
Revenus locatifs : +49 493
Charges déductibles : -17 014
Résultat foncier Années 2+ : 32 480 €/an
Prix d'achat du bien : 307 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 199 550(65% de 307 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 256 €/an
Calcul : 199 550 € × 3,636% = 7 256
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
149 49324 56410 92224 929---
250 48316 72910 62733 754---
351 49316 42410 32135 069---
452 52216 10810 00636 414---
553 57315 7829 68037 791---
654 64415 4469 34439 199---
755 73715 0988 99640 639---
856 85214 7398 63742 113---
957 98914 3688 26543 621---
1059 14913 9847 88245 165---
1160 33213 5887 48646 744---
1261 53813 1797 07748 359---
1362 76912 7566 65450 013---
1464 02512 3206 21751 705---
1565 30511 8685 76653 437---
1666 61111 4025 30055 209---
1767 94310 9214 81957 023---
1869 30210 4234 32158 879---
1970 6889 9093 80760 779---
2072 1029 3783 27662 724---
2173 5448 8302 72864 714---
2275 0158 2632 16166 752---
2376 5157 6781 57668 837---
2478 0467 07397170 972---
2579 6076 44834673 158---
TOTAL1 585 279317 281157 1841 267 9990Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 267 999
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 49 493 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 394+7 479+2 915
2+10 394+10 126+268
3+10 394+10 521-127
4+10 394+10 924-530
5+10 394+11 337-943
6+10 394+11 760-1 366
7+10 394+12 192-1 798
8+10 394+12 634-2 240
9+10 394+13 086-2 692
10+10 394+13 549-3 155
11+10 394+14 023-3 629
12+10 394+14 508-4 114
13+10 394+15 004-4 610
14+10 394+15 512-5 118
15+10 394+16 031-5 637
16+10 394+16 563-6 169
17+10 394+17 107-6 713
18+10 394+17 664-7 270
19+10 394+18 234-7 840
20+10 394+18 817-8 423
21+10 394+19 414-9 020
22+10 394+20 026-9 632
23+10 394+20 651-10 257
24+10 394+21 292-10 898
25+10 394+21 947-11 553
Total+259 850+380 400+-120 550
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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