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Appartement de 147 m2 sur Audincourt

Bien expiré
VilleAudincourt (25)
Surface147m²
Coût Total178 700€
Loyer Annuel15 763€
Rentabilité8.82%
Cashflow/mois+247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 054,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre de WC : 1

Nouveau rare sur Audincourt, appartement de 147 m2 sur un même niveau, au troisième étage, dans un immeuble au centre ville, composé d'une belle cuisine équipée, d'un salon séjour, de trois chambres, bureau, salle de bains , wc et balcon. fenêtre double vitrage PVC. Entiérement rénové. Belles prestations. Plus de renseignements à l'agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.allianceimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=3

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.482818, 6.844769
Total : 178 700€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 11 300€
Valeur du bien : 166 300€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1314€/mois
Loyer annuel estimé : 15763€/an
Fourchette totale : 1031€ - 1674€/mois
Fourchette annuelle : 12369€ - 20089€/an
Rentabilité brute :8.82%
Fourchette de rentabilité :6.92% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :883,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :52,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 935,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 246,47€
Coût de l'assurance :15 636,25€
Taxe foncière : 1 576,32€/an
Soit par mois : 131,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 313,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 066,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :246,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 202 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique pour optimiser la production d'eau chaude.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 300 €(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 314 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 763 €/an
Calcul : 1 314 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 963 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 625 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 576 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 465 €
Revenus locatifs : +15 763 €
Charges déductibles : -19 465 €
Résultat foncier Année 1 : -3 702 €(Déficit de 3 702 €)
Imputable sur revenu global : 3 702 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 165 €/an
Revenus locatifs : +15 763 €
Charges déductibles : -8 165 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 598 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 763 €19 471 €5 969 €-3 707 €3 707 €--
216 078 €8 012 €5 810 €8 067 €---
316 400 €7 847 €5 646 €8 553 €---
416 728 €7 677 €5 476 €9 051 €---
517 063 €7 501 €5 300 €9 561 €---
617 404 €7 320 €5 118 €10 084 €---
717 752 €7 131 €4 930 €10 620 €---
818 107 €6 937 €4 735 €11 170 €---
918 469 €6 736 €4 534 €11 733 €---
1018 838 €6 527 €4 326 €12 311 €---
1119 215 €6 312 €4 110 €12 903 €---
1219 600 €6 089 €3 888 €13 510 €---
1319 992 €5 859 €3 657 €14 132 €---
1420 391 €5 621 €3 419 €14 771 €---
1520 799 €5 374 €3 173 €15 425 €---
1621 215 €5 119 €2 918 €16 096 €---
1721 639 €4 856 €2 654 €16 784 €---
1822 072 €4 583 €2 381 €17 489 €---
1922 514 €4 301 €2 099 €18 213 €---
2022 964 €4 009 €1 808 €18 955 €---
2123 423 €3 708 €1 506 €19 716 €---
2223 892 €3 395 €1 194 €20 496 €---
2324 370 €3 073 €871 €21 297 €---
2424 857 €2 739 €537 €22 118 €---
2525 354 €2 393 €192 €22 961 €---
TOTAL504 899 €152 591 €86 246 €352 308 €3 707 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 112 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 352 308 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 763 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 310 €-1 112 €+4 422 €
2+3 310 €+2 420 €+890 €
3+3 310 €+2 566 €+744 €
4+3 310 €+2 715 €+595 €
5+3 310 €+2 868 €+442 €
6+3 310 €+3 025 €+285 €
7+3 310 €+3 186 €+124 €
8+3 310 €+3 351 €-41 €
9+3 310 €+3 520 €-210 €
10+3 310 €+3 693 €-383 €
11+3 310 €+3 871 €-561 €
12+3 310 €+4 053 €-743 €
13+3 310 €+4 240 €-930 €
14+3 310 €+4 431 €-1 121 €
15+3 310 €+4 627 €-1 317 €
16+3 310 €+4 829 €-1 519 €
17+3 310 €+5 035 €-1 725 €
18+3 310 €+5 247 €-1 937 €
19+3 310 €+5 464 €-2 154 €
20+3 310 €+5 686 €-2 376 €
21+3 310 €+5 915 €-2 605 €
22+3 310 €+6 149 €-2 839 €
23+3 310 €+6 389 €-3 079 €
24+3 310 €+6 635 €-3 325 €
25+3 310 €+6 888 €-3 578 €
Total+82 750 €+105 693 €+-22 943 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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