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Appartement 2 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleSaint-Christol (84)
Surface68
Coût Total110 840
Loyer Annuel10 421
Rentabilité9.40%
Cashflow/mois+158
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 852,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

OFFRE ACCEPTEE - Saint-Christol (84) - A saisir ! Village proche d'Apt (30 mn), au sein d'une résidence de 42 logements, découvrez cet appartement 2 pièces de 68 m² doté de 2 balcons. Les parties communes sont entièrement rénovées, l'aménagement intérieur reste à personnaliser selon vos préférences.

Atouts du bien : • Appartement 2 pièces situé au second étage avec ascenseur • Superficie : 68 m² • Résidence avec ascenseur et raccordement interphone • Parking privatif (2 places) avec portail électrique et sécurisé • Aménagement intérieur à terminer selon vos goûts • Prix d'achat très attractif (coût final selon finitions) • DPE : Non soumis • Proche de toutes commodités (école primaire, commerces, pôle santé…) • Fort potentiel de valorisation après travaux • Zone à forte demande locative (habitants permanents, saisonniers, militaires…) • Un cadre naturel exceptionnel : à proximité immédiate du Mont Ventoux, de Banon et des sentiers de randonnée

Copropriété : • Idéal résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif • 42 lots d'appartements • Les parties communes ont été intégralement rénovées apportant à la résidence un haut niveau de confort et de standing • Aucune procédure en cours

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Cette annonce référence 318894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.

Prix du bien : 58 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 612,00 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Saint-Christol
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84390
Coordonnées : 44.025264, 5.502410
Total : 110 840
Prix d'acquisition : 58 000
Travaux : 48 200
Valeur du bien : 106 200
Frais de notaire : 4 640
Coût estimé : 4 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 12.77€/m²/mois
Fourchette : 10.38€ - 15.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10421€/an
Fourchette totale : 706€ - 1068€/mois
Fourchette annuelle : 8474€ - 12816€/an
Rentabilité brute :9.40%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 11.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,40€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 572,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 378,10
Coût de l'assurance :9 421,40
Taxe foncière : 1 042,13€/an
Soit par mois : 86,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 51,00€/mois
Soit par an : 612,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 709,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 200(709 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:21 500
    Rénovation cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture chambre: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Christol (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 421 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 567 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 840 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 798
Revenus locatifs : +10 421
Charges déductibles : -53 798
Résultat foncier Année 1 : -43 376(Déficit de 43 376 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 976
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 598 €/an
Revenus locatifs : +10 421
Charges déductibles : -5 598
Résultat foncier Années 2+ : 4 824 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21976.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 42153 8013 570-43 38021 400 €21 980 €21 980 €
210 6305 5043 4735 125--16 854 €
310 8425 4053 3745 438--11 417 €
411 0595 3023 2715 758--5 659 €
511 2805 1953 1646 085---
611 5065 0853 0546 421---
711 7364 9712 9406 765---
811 9714 8542 8237 117---
912 2104 7332 7027 478---
1012 4544 6072 5767 847---
1112 7034 4782 4478 226---
1212 9584 3442 3138 613---
1313 2174 2062 1759 011---
1413 4814 0632 0329 418---
1513 7513 9161 8859 835---
1614 0263 7631 73210 262---
1714 3063 6061 57510 700---
1814 5923 4431 41211 149---
1914 8843 2751 24411 609---
2015 1823 1021 07112 080---
2115 4852 92389212 563---
2215 7952 73770613 058---
2316 1112 54651513 565---
2416 4332 34831714 085---
2516 7622 14411314 618---
TOTAL333 797150 35351 378183 44421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 444
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 188-6 420+8 608
2+2 1880+2 188
3+2 1880+2 188
4+2 1880+2 188
5+2 188+128+2 060
6+2 188+1 926+262
7+2 188+2 029+159
8+2 188+2 135+53
9+2 188+2 243-55
10+2 188+2 354-166
11+2 188+2 468-280
12+2 188+2 584-396
13+2 188+2 703-515
14+2 188+2 825-637
15+2 188+2 950-762
16+2 188+3 079-891
17+2 188+3 210-1 022
18+2 188+3 345-1 157
19+2 188+3 483-1 295
20+2 188+3 624-1 436
21+2 188+3 769-1 581
22+2 188+3 917-1 729
23+2 188+4 070-1 882
24+2 188+4 225-2 037
25+2 188+4 385-2 197
Total+54 700+55 033+-333
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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