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Maison 8 pièces 197 m²

Bien expiré
VilleCampile (2B)
Surface197
Coût Total317 660
Loyer Annuel22 943
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+43
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 000 €
Surface : 197 m²
Prix au m² : 949,24 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 197 m²

Authentique maison de charme typique Corse de 196 m² avec un terrain de 763 m², située dans un village, située à 30 min de l' aéroport de Bastia, avec aperçu mer et très belle vue imprenable sur la chaîne montagneuse et le San Petrone , exposition sud-est. Cette bâtisse en pierre a su préserver tout le charme d'antan avec ses poutres apparentes, tomettes au sol, planchers en châtaignier, dalles en pierre, cheminée d'époque, ainsi qu'un fucone traditionnel en parfait état de marche accompagné de son séchoir d'origine. Elle se compose de 5 chambres, 2 salons, une cuisine, une salle d'eau, une écurie, 4 caves et 3 greniers. Maison en partie restaurée : menuiseries en aluminium avec volets alu, électricité refaite à neuf, murs à la chaux comme à l'origine, plomberie réalisée dans la cuisine et la salle d'eau (faïence murale à finaliser). Un lieu plein d'authenticité, idéal pour un projet familial ou de chambres d'hôtes. Accès direct aux sentiers de randonnée vers les crêtes de Monte Compoli jusqu'au San Petrone. Un bien rare à découvrir.

Surface : 197 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Campile
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20290
Coordonnées : 42.495760, 9.354091
Total : 317 660
Prix d'acquisition : 187 000
Travaux : 115 700
Valeur du bien : 302 700
Frais de notaire : 14 960
Coût estimé : 14 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 197
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1912€/mois
Loyer annuel estimé : 22943€/an
Fourchette totale : 1518€ - 2408€/mois
Fourchette annuelle : 18216€ - 28896€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :317 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 585,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :92,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 677,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 892,33
Coût de l'assurance :27 795,25
Taxe foncière : 2 294,31€/an
Soit par mois : 191,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 911,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 869,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 197 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine : nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain : nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 5 chambres : revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon : revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures
Quantité: salon d'environ 25 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - nécessite rénovation complète
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité refaite à neuf mais nécessite vérification pour conformité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 maison
Raison: Plomberie réalisée dans la cuisine et la salle d'eau, nécessite vérification

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :115 700(587 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:12 300
    Isolation toiture/combles: 197 m² × 60€/m² = 11820€, Main d'œuvre: 480€
  • Menuiseries:19 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:27 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:14 000
    Rénovation complète salle de bain: 9000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:14 500
    Rénovation complète chambres (5 pièces): 8000€, Électricité: 1500€, Peinture: 1500€, Parquet: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:12 500
    Rénovation complète salon: 6000€, Électricité: 1500€, Peinture: 1500€, Parquet: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Électricité générale:1 200
    Vérification tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie générale:1 200
    Vérification plomberie: 1 maison × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Campile (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 943 €/an
Calcul : 1 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 317 660 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 112 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 294 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 115 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 129 990
Revenus locatifs : +22 943
Charges déductibles : -129 990
Résultat foncier Année 1 : -107 047(Déficit de 107 047 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 85 647
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 290 €/an
Revenus locatifs : +22 943
Charges déductibles : -14 290
Résultat foncier Années 2+ : 8 653 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 85646.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 187 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 121 550(65% de 187 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 420 €/an
Calcul : 121 550 € × 3,636% = 4 420
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 943130 00010 894-107 05721 400 €85 657 €85 657 €
223 40214 01410 6089 388--76 269 €
323 87013 71710 31110 153--66 116 €
424 34713 41010 00410 937--55 179 €
524 83413 0929 68611 742--43 437 €
625 33112 7639 35712 568--30 869 €
725 83812 4229 01613 415--17 453 €
826 35412 0698 66314 285--3 168 €
926 88211 7048 29815 177---
1027 41911 3267 92016 093---
1127 96810 9357 52917 033---
1228 52710 5297 12317 997---
1329 09710 1106 70418 987---
1429 6799 6766 27020 004---
1530 2739 2265 82021 047---
1630 8788 7615 35422 118---
1731 4968 2794 87323 217---
1832 1267 7804 37424 346---
1932 7687 2633 85725 505---
2033 4246 7293 32326 695---
2134 0926 1752 76927 917---
2234 7745 6022 19629 172---
2335 4705 0091 60330 461---
2436 1794 39598931 784---
2536 9033 75935333 144---
TOTAL734 876358 745157 892376 13021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 376 130
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 818 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 818-6 420+11 238
2+4 8180+4 818
3+4 8180+4 818
4+4 8180+4 818
5+4 8180+4 818
6+4 8180+4 818
7+4 8180+4 818
8+4 8180+4 818
9+4 818+3 603+1 215
10+4 818+4 828-10
11+4 818+5 110-292
12+4 818+5 399-581
13+4 818+5 696-878
14+4 818+6 001-1 183
15+4 818+6 314-1 496
16+4 818+6 635-1 817
17+4 818+6 965-2 147
18+4 818+7 304-2 486
19+4 818+7 652-2 834
20+4 818+8 009-3 191
21+4 818+8 375-3 557
22+4 818+8 752-3 934
23+4 818+9 138-4 320
24+4 818+9 535-4 717
25+4 818+9 943-5 125
Total+120 450+112 839+7 611
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 154 jours
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