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Maison 2 pièces 63 m²

Bien expiré
VilleMalicorne-sur-Sarthe (72)
Surface63m²
Coût Total105 180€
Loyer Annuel5 833€
Rentabilité5.55%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 500 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 849,21 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 63 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - MALICORNE SUR SARTHE (72270)

ANJOU MAINE NOTAIRES vous propose à Malicorne sur Sarthe dans le centre bourg, cette MAISON DE BOURG, de plain-pied sur terrain 341 m² - VS 1989 : Couloir d'entrée desservant un séjour (17,93 m²), une cuisine, une chambre (15,11 m²), une salle d'eau avec WC Cellier / Cave Grenier - terrain clos

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ANJOU MAINE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Sablé-sur-Sarthe - N° SIRET : 82872947500057

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Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Malicorne-sur-Sarthe
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72270
Coordonnées : 47.809540, -0.117038
Total : 105 180€
Prix d'acquisition : 53 500€
Travaux : 47 400€
Valeur du bien : 100 900€
Frais de notaire : 4 280€
Coût estimé : 4 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 7.72€/m²/mois
Fourchette : 6.15€ - 9.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 486€/mois
Loyer annuel estimé : 5833€/an
Fourchette totale : 388€ - 610€/mois
Fourchette annuelle : 4651€ - 7317€/an
Rentabilité brute :5.55%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 6.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :519,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 550,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 763,31€
Coût de l'assurance :9 203,25€
Taxe foncière : 583,34€/an
Soit par mois : 48,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 486,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 633 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 63 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement ternie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 400 €(752 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:3 900€
    Isolation combles: 63 m² × 60€/m² = 3780€, Main d'œuvre: 120€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (inclut placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Malicorne-sur-Sarthe (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 833 €/an
Calcul : 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 510 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 180 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 861 €
Revenus locatifs : +5 833 €
Charges déductibles : -51 861 €
Résultat foncier Année 1 : -46 028 €(Déficit de 46 028 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 628 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 461 €/an
Revenus locatifs : +5 833 €
Charges déductibles : -4 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 372 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24627.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 775 €(65% de 53 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 265 €/an
Calcul : 34 775 € × 3,636% = 1 265 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 833 €51 865 €3 513 €-46 031 €21 400 €24 631 €24 631 €
25 950 €4 371 €3 420 €1 579 €--23 052 €
36 069 €4 274 €3 323 €1 795 €--21 257 €
46 190 €4 174 €3 223 €2 016 €--19 241 €
56 314 €4 071 €3 119 €2 244 €--16 998 €
66 441 €3 964 €3 012 €2 477 €--14 521 €
76 569 €3 853 €2 902 €2 716 €--11 804 €
86 701 €3 738 €2 787 €2 962 €--8 842 €
96 835 €3 620 €2 669 €3 215 €--5 627 €
106 971 €3 497 €2 546 €3 474 €--2 153 €
117 111 €3 371 €2 419 €3 740 €---
127 253 €3 240 €2 288 €4 013 €---
137 398 €3 104 €2 153 €4 294 €---
147 546 €2 964 €2 012 €4 582 €---
157 697 €2 819 €1 867 €4 878 €---
167 851 €2 669 €1 717 €5 182 €---
178 008 €2 514 €1 562 €5 494 €---
188 168 €2 353 €1 402 €5 815 €---
198 332 €2 187 €1 236 €6 145 €---
208 498 €2 015 €1 064 €6 483 €---
218 668 €1 838 €886 €6 830 €---
228 842 €1 654 €703 €7 188 €---
239 018 €1 464 €513 €7 554 €---
249 199 €1 267 €316 €7 931 €---
259 383 €1 064 €113 €8 319 €---
TOTAL186 847 €121 950 €50 763 €64 896 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 896 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 225 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 225 €-6 420 €+7 645 €
2+1 225 €0 €+1 225 €
3+1 225 €0 €+1 225 €
4+1 225 €0 €+1 225 €
5+1 225 €0 €+1 225 €
6+1 225 €0 €+1 225 €
7+1 225 €0 €+1 225 €
8+1 225 €0 €+1 225 €
9+1 225 €0 €+1 225 €
10+1 225 €0 €+1 225 €
11+1 225 €+476 €+749 €
12+1 225 €+1 204 €+21 €
13+1 225 €+1 288 €-63 €
14+1 225 €+1 375 €-150 €
15+1 225 €+1 463 €-238 €
16+1 225 €+1 555 €-330 €
17+1 225 €+1 648 €-423 €
18+1 225 €+1 745 €-520 €
19+1 225 €+1 843 €-618 €
20+1 225 €+1 945 €-720 €
21+1 225 €+2 049 €-824 €
22+1 225 €+2 156 €-931 €
23+1 225 €+2 266 €-1 041 €
24+1 225 €+2 379 €-1 154 €
25+1 225 €+2 496 €-1 271 €
Total+30 625 €+19 469 €+11 156 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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