Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village de 105m2

VilleColle-sur-Loup (06)
Surface156m²
Coût Total344 380€
Loyer Annuel36 854€
Rentabilité10.70%
Cashflow/mois+982€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 156 m²
Prix au m² : 1 794,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 156 m², 3 pièces

Maison au coeur du village au calme et proche de tout (écoles, restaurant, poste, banques...) d'une superficie de 105m2 habitables et 50m2 de cave avec ouvertures indépendantes, traversante sud nord. La maison est aujourd'hui composée d'une cuisine, un séjour, une salle d'eau avec Wc, deux chambres. A rénover, énorme potentiel.

Ville : Colle-sur-Loup
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06480
Coordonnées : 43.686870, 7.099750
Total : 344 380€
Prix d'acquisition : 280 000€
Travaux : 41 980€
Valeur du bien : 321 980€
Frais de notaire : 22 400€
Coût estimé : 22 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 156m²
Loyer prédit : 19.69€/m²/mois
Fourchette : 13.54€ - 28.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 3071€/mois
Loyer annuel estimé : 36854€/an
Fourchette totale : 2112€ - 4466€/mois
Fourchette annuelle : 25344€ - 53591€/an
Rentabilité brute :10.70%
Fourchette de rentabilité :7.36% - 15.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 890,11 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :762 857 €
Prix d'achat :280 000 €
Décote à l'achat :-482 857€ (-63.3%)
Marge achat-revente :418 477€ (54.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :344 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 681,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :100,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 782,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :160 178,09€
Coût de l'assurance :30 133,25€
Taxe foncière : 3 685,39€/an
Soit par mois : 307,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 071,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 089,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :981,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 156 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 156 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour le salon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 980 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:12 480€
    Isolation des combles: 156 m² × 80€/m² = 12480€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 35 m² × 80€/m² = 2800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 071 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 854 €/an
Calcul : 3 071 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 115 €/an
Base de calcul : Emprunt de 344 380 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 205 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 685 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 986 €
Revenus locatifs : +36 854 €
Charges déductibles : -57 986 €
Résultat foncier Année 1 : -21 132 €(Déficit de 21 132 €)
Imputable sur revenu global : 21 132 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 006 €/an
Revenus locatifs : +36 854 €
Charges déductibles : -16 006 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 848 €/an
Prix d'achat du bien : 280 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000 €(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 854 €57 997 €11 126 €-21 143 €21 143 €--
237 591 €15 716 €10 826 €21 875 €---
338 343 €15 406 €10 515 €22 937 €---
439 110 €15 085 €10 194 €24 025 €---
539 892 €14 753 €9 863 €25 138 €---
640 690 €14 411 €9 520 €26 279 €---
741 503 €14 057 €9 166 €27 447 €---
842 334 €13 691 €8 800 €28 642 €---
943 180 €13 313 €8 423 €29 867 €---
1044 044 €12 923 €8 032 €31 121 €---
1144 925 €12 520 €7 629 €32 405 €---
1245 823 €12 103 €7 212 €33 720 €---
1346 740 €11 672 €6 782 €35 067 €---
1447 674 €11 228 €6 337 €36 447 €---
1548 628 €10 768 €5 877 €37 860 €---
1649 601 €10 293 €5 402 €39 307 €---
1750 593 €9 803 €4 912 €40 790 €---
1851 604 €9 296 €4 405 €42 309 €---
1952 636 €8 772 €3 881 €43 864 €---
2053 689 €8 231 €3 340 €45 458 €---
2154 763 €7 672 €2 781 €47 091 €---
2255 858 €7 094 €2 203 €48 764 €---
2356 975 €6 497 €1 607 €50 478 €---
2458 115 €5 881 €990 €52 234 €---
2559 277 €5 244 €353 €54 034 €---
TOTAL1 180 442 €324 426 €160 178 €856 016 €21 143 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 343 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 856 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 854 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 739 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 739 €-6 343 €+14 082 €
2+7 739 €+6 562 €+1 177 €
3+7 739 €+6 881 €+858 €
4+7 739 €+7 207 €+532 €
5+7 739 €+7 542 €+197 €
6+7 739 €+7 884 €-145 €
7+7 739 €+8 234 €-495 €
8+7 739 €+8 593 €-854 €
9+7 739 €+8 960 €-1 221 €
10+7 739 €+9 336 €-1 597 €
11+7 739 €+9 721 €-1 982 €
12+7 739 €+10 116 €-2 377 €
13+7 739 €+10 520 €-2 781 €
14+7 739 €+10 934 €-3 195 €
15+7 739 €+11 358 €-3 619 €
16+7 739 €+11 792 €-4 053 €
17+7 739 €+12 237 €-4 498 €
18+7 739 €+12 693 €-4 954 €
19+7 739 €+13 159 €-5 420 €
20+7 739 €+13 637 €-5 898 €
21+7 739 €+14 127 €-6 388 €
22+7 739 €+14 629 €-6 890 €
23+7 739 €+15 143 €-7 404 €
24+7 739 €+15 670 €-7 931 €
25+7 739 €+16 210 €-8 471 €
Total+193 475 €+256 805 €+-63 330 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →