Immeuble locatif 100 % loué + commerce + 10 parkings

2 appartements F2 non meublés : 650 €/mois chacun

1 local commercial sous bail 3-6-9 : 940 €/mois

10 places de parking :

6 incluses dans les loyers

4 louées séparément à 40 €/mois chacune

Surface terrain totale : 350 m² → possibilité d’extension, cours ou stationnement supplémentaire

Revenu net annuel total : 23 524 €

Taxe foncière : 2 454 €

Points forts investisseurs

Sécurité locative maximale : commerce 3-6-9 + F2 loués → vacance quasi nulle

Rendement attractif : 5,6–5,7 % net

Parkings valorisés : 6 inclus + 4 loués séparément → revenus supplémentaires

Terrain 348 m² : possibilité extension, cours, optimisation stationnement

Produit clé en main : mix commercial + résidentiel + parkings → diversification du risque

Résumé financier

Loyers F2 + commerce : 2 240 €/mois

Loyers parkings loués séparément : 160 €/mois

Revenu net annuel : 23 524 €

Pourquoi investir ?

Revenus immédiats et sécurisés

Produit rare en centre-ville avec terrain + parkings Parkings valorisés et générateurs de revenu

Immeuble mixte : logements + commerce + parkings

Axe central, proximité commerces et transports

CU DU RESTE DU TERRAIN PERMETTANT LA CONSTRUCTION TOTALE SUR PLUSIEURS ETAGES

Rendement supérieur au marché

Idéal pour un investisseur cherchant produit patrimonial clé en main