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Appartement 73 m2 - 2 chambres

VilleLunéville (54)
Surface73
Coût Total80 460
Loyer Annuel7 085
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois+105
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 500 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 020,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 73 m², 3 pièces, 2 chambres, Cave, 1 salle de douche, Chauffage central au gaz, Étage 1

L'agence 3%.com immobilière, Jimmy Mougenot, vous propose à Lunéville ( 54 300).

Situé au 1er étage d'un immeuble, cet appartement lumineux et en bon état constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Il se compose

  • d'une cuisine
  • d'un séjour
  • d'une chambre
  • d'une salle d'eau
  • d'une buanderie.

Fonctionnel et bien agencé, ce logement offre un cadre de vie agréable grâce à sa belle luminosité et son bon état général.

L'appartement est équipé d'une chaudière à condensation récente, assurant confort et performance énergétique.

Dpe : D

À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous .

3%.Com, Jimmy Mougenot spécialiste de la vente immobilière à honoraires réduits sur les communes, Nancy ( 54000), Lunéville ( 54300), Baccarat (54120), Gerbéviller ( 54830), Moyen ( 54118), Raon l'étape ( 88110) ...et alentours.

3%.Com : réseau national à honoraires réduits, accompagnement complet, expertise du marché local, estimation gratuite.

Contact Jimmy Mougenot, conseiller immobilier 3%.Com (appel/SMS/WhatsApp) e-mail : Agent commercial - Rsac Nancy 878 171 560 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Lunéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54300
Coordonnées : 48.591350, 6.490820
Total : 80 460
Prix d'acquisition : 74 500
Valeur du bien : 74 500
Frais de notaire : 5 960
Coût estimé : 5 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7085€/an
Fourchette totale : 473€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 5677€ - 8842€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 033,99 €/m²
Basé sur :134 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 481
Prix d'achat :74 500
Décote à l'achat :-981 (-1.3%)
Marge achat-revente :-4 979€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :401,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :24,14€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 426,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 121,76
Coût de l'assurance :7 241,40
Taxe foncière : 708,47€/an
Soit par mois : 59,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 590,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 485,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 085 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 460 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 763 €/an
Revenus locatifs : +7 085
Charges déductibles : -3 763
Résultat foncier : 3 322 €/an
Prix d'achat du bien : 74 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 425(65% de 74 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 761 €/an
Calcul : 48 425 € × 3,636% = 1 761
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0853 7662 7673 319---
27 2263 6932 6953 534---
37 3713 6182 6193 753---
47 5183 5402 5423 979---
57 6693 4592 4614 210---
67 8223 3752 3774 447---
77 9793 2892 2914 690---
88 1383 1992 2014 939---
98 3013 1072 1095 194---
108 4673 0112 0135 456---
118 6362 9111 9135 725---
128 8092 8081 8106 001---
138 9852 7021 7046 283---
149 1652 5921 5936 573---
159 3482 4771 4796 871---
169 5352 3591 3617 176---
179 7262 2371 2397 489---
189 9202 1101 1127 810---
1910 1191 9799818 140---
2010 3211 8438458 478---
2110 5271 7027048 825---
2210 7381 5565589 182---
2310 9531 4064089 547---
2411 1721 2492519 922---
2511 3951 0889010 307---
TOTAL226 92565 07540 122161 8500Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 850
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 085 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 488 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 488+996+492
2+1 488+1 060+428
3+1 488+1 126+362
4+1 488+1 194+294
5+1 488+1 263+225
6+1 488+1 334+154
7+1 488+1 407+81
8+1 488+1 482+6
9+1 488+1 558-70
10+1 488+1 637-149
11+1 488+1 717-229
12+1 488+1 800-312
13+1 488+1 885-397
14+1 488+1 972-484
15+1 488+2 061-573
16+1 488+2 153-665
17+1 488+2 247-759
18+1 488+2 343-855
19+1 488+2 442-954
20+1 488+2 543-1 055
21+1 488+2 648-1 160
22+1 488+2 754-1 266
23+1 488+2 864-1 376
24+1 488+2 977-1 489
25+1 488+3 092-1 604
Total+37 200+48 555+-11 355
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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