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Laforet Immobilier vous présente en Exclusivité à seulement 9km de Saint Aubin, au coeur du bourg de Mecé, cette maison en pierre constitue une belle opportunité pour un projet d'investissement locatif. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée, d'une arrière-cuisine ainsi que d'un espace bureau. A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec Wc. Bien sans extérieur avec stationnements public à proximité immédiate. Travaux de rafraîchissement et une réfection partielle de la toiture sont à prévoir, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation pour un investisseur.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Aubin-du-Cormier (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 947 € | 53 216 € | 4 964 € | -43 270 € | 21 400 € | 21 870 € | 21 870 € |
| 2 | 10 146 € | 6 362 € | 4 830 € | 3 783 € | - | - | 18 086 € |
| 3 | 10 349 € | 6 224 € | 4 691 € | 4 125 € | - | - | 13 961 € |
| 4 | 10 556 € | 6 080 € | 4 548 € | 4 475 € | - | - | 9 486 € |
| 5 | 10 767 € | 5 932 € | 4 400 € | 4 834 € | - | - | 4 652 € |
| 6 | 10 982 € | 5 780 € | 4 247 € | 5 202 € | - | - | - |
| 7 | 11 202 € | 5 622 € | 4 089 € | 5 580 € | - | - | - |
| 8 | 11 426 € | 5 459 € | 3 926 € | 5 967 € | - | - | - |
| 9 | 11 654 € | 5 290 € | 3 758 € | 6 364 € | - | - | - |
| 10 | 11 887 € | 5 116 € | 3 583 € | 6 771 € | - | - | - |
| 11 | 12 125 € | 4 936 € | 3 404 € | 7 189 € | - | - | - |
| 12 | 12 367 € | 4 750 € | 3 218 € | 7 617 € | - | - | - |
| 13 | 12 615 € | 4 558 € | 3 026 € | 8 057 € | - | - | - |
| 14 | 12 867 € | 4 360 € | 2 827 € | 8 508 € | - | - | - |
| 15 | 13 124 € | 4 154 € | 2 622 € | 8 970 € | - | - | - |
| 16 | 13 387 € | 3 943 € | 2 410 € | 9 444 € | - | - | - |
| 17 | 13 655 € | 3 724 € | 2 191 € | 9 931 € | - | - | - |
| 18 | 13 928 € | 3 498 € | 1 965 € | 10 430 € | - | - | - |
| 19 | 14 206 € | 3 264 € | 1 732 € | 10 942 € | - | - | - |
| 20 | 14 490 € | 3 023 € | 1 490 € | 11 468 € | - | - | - |
| 21 | 14 780 € | 2 773 € | 1 241 € | 12 007 € | - | - | - |
| 22 | 15 076 € | 2 515 € | 983 € | 12 560 € | - | - | - |
| 23 | 15 377 € | 2 249 € | 717 € | 13 128 € | - | - | - |
| 24 | 15 685 € | 1 974 € | 442 € | 13 711 € | - | - | - |
| 25 | 15 999 € | 1 690 € | 157 € | 14 309 € | - | - | - |
| TOTAL | 318 596 € | 156 491 € | 71 461 € | 162 104 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 089 € | -6 420 € | +8 509 € |
| 2 | +2 089 € | 0 € | +2 089 € |
| 3 | +2 089 € | 0 € | +2 089 € |
| 4 | +2 089 € | 0 € | +2 089 € |
| 5 | +2 089 € | 0 € | +2 089 € |
| 6 | +2 089 € | +165 € | +1 924 € |
| 7 | +2 089 € | +1 674 € | +415 € |
| 8 | +2 089 € | +1 790 € | +299 € |
| 9 | +2 089 € | +1 909 € | +180 € |
| 10 | +2 089 € | +2 031 € | +58 € |
| 11 | +2 089 € | +2 157 € | -68 € |
| 12 | +2 089 € | +2 285 € | -196 € |
| 13 | +2 089 € | +2 417 € | -328 € |
| 14 | +2 089 € | +2 552 € | -463 € |
| 15 | +2 089 € | +2 691 € | -602 € |
| 16 | +2 089 € | +2 833 € | -744 € |
| 17 | +2 089 € | +2 979 € | -890 € |
| 18 | +2 089 € | +3 129 € | -1 040 € |
| 19 | +2 089 € | +3 283 € | -1 194 € |
| 20 | +2 089 € | +3 440 € | -1 351 € |
| 21 | +2 089 € | +3 602 € | -1 513 € |
| 22 | +2 089 € | +3 768 € | -1 679 € |
| 23 | +2 089 € | +3 938 € | -1 849 € |
| 24 | +2 089 € | +4 113 € | -2 024 € |
| 25 | +2 089 € | +4 293 € | -2 204 € |
| Total | +52 225 € | +48 631 € | +3 594 € |