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Maison de village 4 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleMouzon (08)
Surface90m²
Coût Total104 400€
Loyer Annuel7 794€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 4 pièces 90 m²

REFERENCE ANNONCE : 10305/1291 - Nouveau mandat, maison de village située sur la commune de MOUZON comprenant:

  • au rez-de-chaussée: cuisine équipée, salon-salle à manger avec poêle à pellet, arrière cuisine avec buanderie, salle de bains avec baignoire, WC.

  • à l'étage: dégagement, 3 chambres, une pièce à aménager et grenier aménageable.

En annexe: grand garage.

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Quelques travaux à prévoir ( rafraichissement intérieur, isolation et électricité).

Plus de précisions à l'office.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 430.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 533 € et 2 749 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mouzon
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08210
Coordonnées : 49.584736, 5.101339
Total : 104 400€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 46 080€
Valeur du bien : 100 080€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7794€/an
Fourchette totale : 503€ - 838€/mois
Fourchette annuelle : 6039€ - 10060€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 9.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :522,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 553,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 395,30€
Coût de l'assurance :9 135,00€
Taxe foncière : 779,42€/an
Soit par mois : 64,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 649,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 618,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul ou électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage murs et sol
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 080 €(512 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:5 400€
    Isolation combles: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 880€
    Rénovation complète: 1 baignoire = 1500€, 1 lavabo = 500€, 1 WC = 400€, Carrelage 6 m² = 480€, Main d'œuvre: 2120€ = 5000€
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 400€
    Mise aux normes: 1 tableau électrique = 800€, Ajout de 4 prises = 400€ (incluant main d'œuvre) = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mouzon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 794 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 608 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 779 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 833 €
Revenus locatifs : +7 794 €
Charges déductibles : -50 833 €
Résultat foncier Année 1 : -43 039 €(Déficit de 43 039 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 639 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 753 €/an
Revenus locatifs : +7 794 €
Charges déductibles : -4 753 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21638.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 794 €50 836 €3 612 €-43 042 €21 400 €21 642 €21 642 €
27 950 €4 662 €3 517 €3 288 €--18 354 €
38 109 €4 564 €3 419 €3 545 €--14 809 €
48 271 €4 462 €3 318 €3 809 €--11 000 €
58 437 €4 357 €3 212 €4 079 €--6 921 €
68 605 €4 248 €3 104 €4 357 €--2 564 €
78 777 €4 136 €2 991 €4 642 €---
88 953 €4 019 €2 874 €4 934 €---
99 132 €3 898 €2 753 €5 234 €---
109 315 €3 773 €2 628 €5 542 €---
119 501 €3 644 €2 499 €5 858 €---
129 691 €3 509 €2 365 €6 182 €---
139 885 €3 370 €2 226 €6 515 €---
1410 083 €3 226 €2 082 €6 856 €---
1510 284 €3 077 €1 933 €7 207 €---
1610 490 €2 923 €1 778 €7 567 €---
1710 700 €2 763 €1 618 €7 936 €---
1810 914 €2 598 €1 453 €8 316 €---
1911 132 €2 426 €1 282 €8 706 €---
2011 355 €2 249 €1 104 €9 106 €---
2111 582 €2 065 €920 €9 517 €---
2211 813 €1 875 €730 €9 939 €---
2312 050 €1 678 €533 €10 372 €---
2412 291 €1 473 €329 €10 817 €---
2512 536 €1 262 €117 €11 274 €---
TOTAL249 649 €127 096 €52 395 €122 554 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 554 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 794 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 637 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 637 €-6 420 €+8 057 €
2+1 637 €0 €+1 637 €
3+1 637 €0 €+1 637 €
4+1 637 €0 €+1 637 €
5+1 637 €0 €+1 637 €
6+1 637 €0 €+1 637 €
7+1 637 €+623 €+1 014 €
8+1 637 €+1 480 €+157 €
9+1 637 €+1 570 €+67 €
10+1 637 €+1 662 €-25 €
11+1 637 €+1 757 €-120 €
12+1 637 €+1 855 €-218 €
13+1 637 €+1 954 €-317 €
14+1 637 €+2 057 €-420 €
15+1 637 €+2 162 €-525 €
16+1 637 €+2 270 €-633 €
17+1 637 €+2 381 €-744 €
18+1 637 €+2 495 €-858 €
19+1 637 €+2 612 €-975 €
20+1 637 €+2 732 €-1 095 €
21+1 637 €+2 855 €-1 218 €
22+1 637 €+2 982 €-1 345 €
23+1 637 €+3 112 €-1 475 €
24+1 637 €+3 245 €-1 608 €
25+1 637 €+3 382 €-1 745 €
Total+40 925 €+36 766 €+4 159 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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