Immeuble de caractère XIXᵉ : Grande maison familiale avec 3 logements indépendants & cour intérieure

Rareté et fort potentiel au cœur de Maubourguet !

Découvrez cet ensemble immobilier d'exception de plus de 200 m², bâti au début du XIXᵉ siècle. Alliant authenticité, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, ce bien offre une polyvalence rare : idéal pour une grande famille pour un investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif (location pérenne, saisonnière ou gîte).

Situé dans un village calme et recherché, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien accessible à pied, tout en bénéficiant d'un axe routier stratégique vers Tarbes, Pau, le Gers et les Landes.

1. LA MAISON PRINCIPALE (Vie de famille & charme)Elle dispose d'un double accès (par la cour intérieure privative ou directement depuis le garage par un escalier intérieur) :

• Cuisine de vie : Spacieuse, entièrement meublée et équipée en bois, agrémentée d'une authentique cheminée.

*Espaces de réception : Salle à manger communicante donnant sur un grand séjour lumineux avec une seconde cheminée et de vastes ouvertures.

*Espace Nuit : 3 chambres très volumineuses, dont une suite d'exception avec plafond de grande hauteur.

• Sanitaires : 1 salle de bains avec douche, ainsi qu'un WC indépendant. Potentiel supplémentaire : Accès direct à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer des surfaces habitables complémentaires (chambres, bureau, salle de jeux).

2. ESPACE LOCATIF INDÉPENDANT (Rendement assuré) L'immeuble intègre un accès indépendant menant à 3 logements rénovés prêts à louer :

• Appartement 1 : Séjour chaleureux, cuisine aménagée, 1 chambre, salle d'eau avec douche et WC séparé. Chauffage au sol.

*Appartement 2 : Coin séjour cosy avec cuisine et espace nuit privatif sous alcôve.

• Studio RDC : Un studio privatif complémentaire en rez-de-chaussée donnant directement sur les extérieurs.

3. EXTÉRIEURS & ANNEXES Cour intérieure : Un espace extérieur intime, chaleureux et fermé, idéal pour les repas en plein air. Garage : avec accès direct à la maison. Des annexes et pieces supplémentaires permettent une organisation dans l'utilisation au quotidien.

LOCALISATION STRATÉGIQUE :Proximité : Tarbes, Pau, Lourdes, Pyrénées. Accès rapide : Gers (Marciac) et Landes. À moins d'1h30 des stations de ski des Pyrénées et des plages de la Côte Basque (Biarritz) ou de Bordeaux.

Un projet d'investissement ? N'attendez plus pour découvrir le charme et le potentiel de cet immeuble. Contactez-moi pour recevoir la fiche technique et organiser votre visite. Sule AKSOYConseillère Immobilière Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Sule AKSOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 357 907 Greffe de PAU) 06 86 77 66 61 (réf. 612877 ) - http://assets.digitregroup.io/optimhome/optimhome_baremes_agence_B2026-A.pdf