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🔥 INVESTISSEUR – T3 LOUÉ – 80 m² – REFAIT À NEUF – 45 MIN DE PARIS 🔥
À saisir : appartement T3 de 80 m², situé au 6ᵉ étage, entièrement rénové avec prestations modernes, vendu déjà loué pour un investissement sécurisé et immédiat.
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Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 316 € | 45 978 € | 6 526 € | -32 662 € | 21 400 € | 11 262 € | 11 262 € |
| 2 | 13 582 € | 8 347 € | 6 355 € | 5 235 € | - | - | 6 027 € |
| 3 | 13 854 € | 8 170 € | 6 178 € | 5 684 € | - | - | 344 € |
| 4 | 14 131 € | 7 987 € | 5 995 € | 6 144 € | - | - | - |
| 5 | 14 414 € | 7 797 € | 5 805 € | 6 617 € | - | - | - |
| 6 | 14 702 € | 7 600 € | 5 609 € | 7 102 € | - | - | - |
| 7 | 14 996 € | 7 397 € | 5 405 € | 7 599 € | - | - | - |
| 8 | 15 296 € | 7 186 € | 5 194 € | 8 110 € | - | - | - |
| 9 | 15 602 € | 6 968 € | 4 976 € | 8 634 € | - | - | - |
| 10 | 15 914 € | 6 741 € | 4 750 € | 9 173 € | - | - | - |
| 11 | 16 232 € | 6 507 € | 4 515 € | 9 725 € | - | - | - |
| 12 | 16 557 € | 6 265 € | 4 273 € | 10 292 € | - | - | - |
| 13 | 16 888 € | 6 014 € | 4 022 € | 10 874 € | - | - | - |
| 14 | 17 226 € | 5 754 € | 3 762 € | 11 472 € | - | - | - |
| 15 | 17 570 € | 5 484 € | 3 492 € | 12 086 € | - | - | - |
| 16 | 17 922 € | 5 205 € | 3 213 € | 12 716 € | - | - | - |
| 17 | 18 280 € | 4 917 € | 2 925 € | 13 364 € | - | - | - |
| 18 | 18 646 € | 4 617 € | 2 626 € | 14 028 € | - | - | - |
| 19 | 19 019 € | 4 308 € | 2 316 € | 14 711 € | - | - | - |
| 20 | 19 399 € | 3 987 € | 1 995 € | 15 412 € | - | - | - |
| 21 | 19 787 € | 3 655 € | 1 663 € | 16 132 € | - | - | - |
| 22 | 20 183 € | 3 311 € | 1 319 € | 16 872 € | - | - | - |
| 23 | 20 586 € | 2 955 € | 963 € | 17 632 € | - | - | - |
| 24 | 20 998 € | 2 586 € | 594 € | 18 412 € | - | - | - |
| 25 | 21 418 € | 2 204 € | 212 € | 19 214 € | - | - | - |
| TOTAL | 426 519 € | 181 941 € | 94 683 € | 244 578 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 796 € | -6 420 € | +9 216 € |
| 2 | +2 796 € | 0 € | +2 796 € |
| 3 | +2 796 € | 0 € | +2 796 € |
| 4 | +2 796 € | +1 740 € | +1 056 € |
| 5 | +2 796 € | +1 985 € | +811 € |
| 6 | +2 796 € | +2 130 € | +666 € |
| 7 | +2 796 € | +2 280 € | +516 € |
| 8 | +2 796 € | +2 433 € | +363 € |
| 9 | +2 796 € | +2 590 € | +206 € |
| 10 | +2 796 € | +2 752 € | +44 € |
| 11 | +2 796 € | +2 917 € | -121 € |
| 12 | +2 796 € | +3 088 € | -292 € |
| 13 | +2 796 € | +3 262 € | -466 € |
| 14 | +2 796 € | +3 442 € | -646 € |
| 15 | +2 796 € | +3 626 € | -830 € |
| 16 | +2 796 € | +3 815 € | -1 019 € |
| 17 | +2 796 € | +4 009 € | -1 213 € |
| 18 | +2 796 € | +4 208 € | -1 412 € |
| 19 | +2 796 € | +4 413 € | -1 617 € |
| 20 | +2 796 € | +4 624 € | -1 828 € |
| 21 | +2 796 € | +4 840 € | -2 044 € |
| 22 | +2 796 € | +5 062 € | -2 266 € |
| 23 | +2 796 € | +5 290 € | -2 494 € |
| 24 | +2 796 € | +5 524 € | -2 728 € |
| 25 | +2 796 € | +5 764 € | -2 968 € |
| Total | +69 900 € | +73 373 € | +-3 473 € |