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Appartement 3 pièces 73 m²

VilleSaint-Lô (50)
Surface73m²
Coût Total149 404€
Loyer Annuel7 491€
Rentabilité5.01%
Cashflow/mois-255€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 101 800 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 394,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 73 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Martin THORAVAL vous proposent : Appartement à vendre - ST LO (50000)


Situé au rez-de-chaussée d’une résidence agréable, cet appartement offre un espace de vie pratique et lumineux, idéal pour un couple ou une petite famille.

Agencement : une entrée, un séjour-salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé.

Annexes : une cave en sous-sol et un garage privatif complètent ce bien.

Informations techniques : chauffage collectif au sol et production d’eau chaude électrique. L'ensemble des travaux de la copropriété ont été votés et payés. (Ajout d'une VMC, étanchéité des toitures, isolation des parties communes)


Visites : Sur rendez-vous. Contact : 0


Annonce de l’étude Martin THORAVAL - Notaires à Saint-Lô - N° SIRET : 83920700800013


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Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Coordonnées : 49.116270, -1.088247
Total : 149 404€
Prix d'acquisition : 101 800€
Travaux : 39 460€
Valeur du bien : 141 260€
Frais de notaire : 8 144€
Coût estimé : 8 144€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 624€/mois
Loyer annuel estimé : 7491€/an
Fourchette totale : 503€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 6030€ - 9304€/an
Rentabilité brute :5.01%
Fourchette de rentabilité :4.04% - 6.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 443,4 €/m²
Basé sur :95 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 368 €
Prix d'achat :101 800 €
Décote à l'achat :-3 568€ (-3.4%)
Marge achat-revente :-44 036€ (-41.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 404€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :59,76€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 816,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 634,37€
Coût de l'assurance :17 928,48€
Taxe foncière : 749,06€/an
Soit par mois : 62,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 624,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-254,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif au sol conforme aux normes actuelles
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour pour fonctionnalité et esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, mise à jour de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 5 m² de carrelage à remplacer
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - amélioration du confort et de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans l'ensemble de l'appartement
Quantité: 73 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 460 €(541 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Douche et lavabo: 1 ensemble × 2000€ = 2000€, Carrelage 5m²: 40€/m² × 5 = 2000€, Plomberie et électricité: 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture 15 m²: 40€/m² × 15 = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:8 000€
    Mise aux normes électricité 73 m²: 100€/m² × 73 = 7300€, Main d'œuvre: 700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 491 €/an
Calcul : 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 404 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 749 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 253 €
Revenus locatifs : +7 491 €
Charges déductibles : -46 253 €
Résultat foncier Année 1 : -38 763 €(Déficit de 38 763 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 363 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 793 €/an
Revenus locatifs : +7 491 €
Charges déductibles : -6 793 €
Résultat foncier Années 2+ : 697 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17362.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 101 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 170 €(65% de 101 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 406 €/an
Calcul : 66 170 € × 3,636% = 2 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 491 €46 258 €5 332 €-38 767 €21 400 €17 367 €17 367 €
27 640 €6 660 €5 194 €980 €--16 388 €
37 793 €6 518 €5 052 €1 275 €--15 112 €
47 949 €6 370 €4 904 €1 579 €--13 533 €
58 108 €6 216 €4 750 €1 892 €--11 641 €
68 270 €6 058 €4 591 €2 213 €--9 429 €
78 436 €5 893 €4 427 €2 543 €--6 886 €
88 604 €5 722 €4 256 €2 882 €--4 003 €
98 776 €5 545 €4 079 €3 232 €--772 €
108 952 €5 361 €3 895 €3 591 €---
119 131 €5 171 €3 705 €3 960 €---
129 314 €4 973 €3 507 €4 340 €---
139 500 €4 769 €3 303 €4 731 €---
149 690 €4 557 €3 090 €5 133 €---
159 884 €4 337 €2 871 €5 547 €---
1610 081 €4 109 €2 643 €5 973 €---
1710 283 €3 872 €2 406 €6 410 €---
1810 489 €3 627 €2 161 €6 861 €---
1910 698 €3 373 €1 907 €7 325 €---
2010 912 €3 110 €1 644 €7 802 €---
2111 131 €2 837 €1 371 €8 293 €---
2211 353 €2 554 €1 088 €8 799 €---
2311 580 €2 261 €795 €9 319 €---
2411 812 €1 957 €490 €9 855 €---
2512 048 €1 641 €175 €10 407 €---
TOTAL239 925 €153 749 €77 634 €86 176 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 176 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 491 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 573 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 573 €-6 420 €+7 993 €
2+1 573 €0 €+1 573 €
3+1 573 €0 €+1 573 €
4+1 573 €0 €+1 573 €
5+1 573 €0 €+1 573 €
6+1 573 €0 €+1 573 €
7+1 573 €0 €+1 573 €
8+1 573 €0 €+1 573 €
9+1 573 €0 €+1 573 €
10+1 573 €+846 €+727 €
11+1 573 €+1 188 €+385 €
12+1 573 €+1 302 €+271 €
13+1 573 €+1 419 €+154 €
14+1 573 €+1 540 €+33 €
15+1 573 €+1 664 €-91 €
16+1 573 €+1 792 €-219 €
17+1 573 €+1 923 €-350 €
18+1 573 €+2 058 €-485 €
19+1 573 €+2 197 €-624 €
20+1 573 €+2 341 €-768 €
21+1 573 €+2 488 €-915 €
22+1 573 €+2 640 €-1 067 €
23+1 573 €+2 796 €-1 223 €
24+1 573 €+2 957 €-1 384 €
25+1 573 €+3 122 €-1 549 €
Total+39 325 €+25 853 €+13 472 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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