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Maison À Vendre
ORPI Villerupt Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport indépendant – Centre-ville de Villerupt – 4 appartements loués – Fort potentiel de valorisation
Situé en plein cœur de Villerupt dans la rue commerçante mais a proximité d'un parking, à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de rapport indépendant représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant des revenus immédiats et un fort potentiel de création de valeur.
L'immeuble est composé de 4 appartements de type T3 d'environ 55 m² chacun, tous actuellement loués, ainsi que de caves et d'une cour privative à l'arrière, véritable atout pour les locataires. Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel et d'un chauffage électrique indépendant.
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 2 150 € par mois, soit 25 800 € par an (25 680 € hors charges), garantissant une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Les loyers sont aujourd'hui nettement sous-évalués. Après rénovation des appartements et au fil de la rotation des locataires, ils pourront être revalorisés entre 850 € et 900 € par logement, permettant d'atteindre un revenu locatif annuel compris entre 40 800 € et 43 200 €, soit une augmentation de plus de 60 %.
L'immeuble a bénéficié de nombreux investissements au fil des années : toiture entièrement refaite en 2002, remplacement des menuiseries en PVC double vitrage en 2002 (à l'exception d'une fenêtre en bois double vitrage au rez-de-chaussée côté rue), rénovation progressive de l'installation électrique entre 2003 et 2004, modernisation de l'éclairage des parties communes avec détecteurs de présence en 2010, remplacement progressif des ballons d'eau chaude électriques entre 2010 et 2023, rénovation des façades avant et arrière en 2013, renforcement de l'isolation des combles avec 20 cm d'isolant en 2016 et remplacement du chauffage gaz du 2ᵉ étage par un chauffage électrique individuel en 2021. Les logements disposent également d'une isolation sous toiture réalisée lors de la réfection de la couverture.
Les appartements nécessitent aujourd'hui une rénovation intérieure, offrant à l'acquéreur une excellente opportunité de valoriser son patrimoine tout en augmentant fortement les revenus locatifs.
Rare sur le secteur, cet immeuble indépendant, idéalement situé au cœur de Villerupt dans un secteur très recherché par les travailleurs frontaliers, constitue un investissement patrimonial offrant des revenus immédiats, un fort potentiel de revalorisation et une excellente perspective de création de valeur à moyen terme. Référence agence : 6066 Référence annonce : DSND-ZTD-G2U Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 270 € et 7 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).