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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleWassy (52)
Surface164
Coût Total116 780
Loyer Annuel12 364
Rentabilité10.59%
Cashflow/mois+261
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 579,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 56 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, calme

WASSY, commune à 15min de Saint-Dizier avec toutes commodités, Laissez vous séduire par ce magnifique appartement de 164m2 avec garage en plein coeur de ville dans un endroit calme. Derrière cette magnifique porte en bois, une cour couverte avec une belle montée d'escalier entourées de pierres vous emmène aux portes de cet appartement. Entrée avec placards, une belle pièce de vie avec balcon, une cuisine équipée de 25m2, une salle d'eau avec douche + double vasques, 3 chambres, des toilettes séparées. Au 2ème étage des combles (actuellement stockage). Garage avec porte motorisée et cave voûtée. Double vitrage - chaudière à condensation (2017). Immeuble en copropriété avec 650€ de charges annuelles. Pour toutes informations, n'hésitez pas à contacter Déborah PHILIPPE (EI), Réseau IDLR, au ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Wassy
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.503549, 4.930548
Total : 116 780
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 14 180
Valeur du bien : 109 180
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164
Loyer prédit : 6.28€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 7.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1030€/mois
Loyer annuel estimé : 12364€/an
Fourchette totale : 839€ - 1266€/mois
Fourchette annuelle : 10064€ - 15189€/an
Rentabilité brute :10.59%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 13.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 780
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :578,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 612,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 735,16
Coût de l'assurance :10 218,25
Taxe foncière : 1 236,35€/an
Soit par mois : 103,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 54,17€/mois
Soit par an : 650,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 030,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 769,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :260,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et vérification des revêtements
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec mise à jour des finitions et peinture
Quantité: salon complet (30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon bien entretenu, usure minime

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 180(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 400
    Rafraîchissement cuisine 12 m²: 30€/m² × 12 = 360€, Peinture murs 12 m²: 25€/m² × 12 = 300€, Main d'œuvre: 1740€
  • Salle de bain - Rénovation:8 000
    Rénovation salle de bain 8 m²: 1000€/m² × 8 = 8000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres - Rafraîchissement:1 980
    Rafraîchissement 3 chambres 36 m²: 30€/m² × 36 = 1080€, Peinture murs 36 m²: 25€/m² × 36 = 900€, Main d'œuvre: -180€ (inclus dans le rafraîchissement)
  • Salon - Rafraîchissement:1 800
    Rafraîchissement salon 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Peinture murs 30 m²: 25€/m² × 30 = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Wassy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 030 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 364 €/an
Calcul : 1 030 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 920 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 780 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 409 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 236 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 395
Revenus locatifs : +12 364
Charges déductibles : -20 395
Résultat foncier Année 1 : -8 032(Déficit de 8 032 €)
Imputable sur revenu global : 8 032
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 215 €/an
Revenus locatifs : +12 364
Charges déductibles : -6 215
Résultat foncier Années 2+ : 6 148 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 36420 3993 924-8 0358 035 €--
212 6116 1153 8206 496---
312 8636 0073 7126 856---
413 1205 8953 6007 225---
513 3835 7803 4857 603---
613 6505 6613 3667 990---
713 9235 5373 2428 386---
814 2025 4103 1148 792---
914 4865 2772 9829 208---
1014 7765 1412 8469 635---
1115 0714 9992 70410 072---
1215 3724 8532 55810 520---
1315 6804 7022 40710 978---
1415 9944 5452 25011 449---
1516 3134 3832 08811 930---
1616 6404 2151 92012 424---
1716 9724 0421 74712 930---
1817 3123 8631 56813 449---
1917 6583 6771 38213 981---
2018 0113 4851 19014 526---
2118 3723 28799215 085---
2218 7393 08178615 658---
2319 1142 86957416 245---
2419 4962 64935416 847---
2519 8862 42112617 465---
TOTAL396 007128 29256 735267 7158 035Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 411
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 267 715
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 596 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 596-2 411+5 007
2+2 596+1 949+647
3+2 596+2 057+539
4+2 596+2 167+429
5+2 596+2 281+315
6+2 596+2 397+199
7+2 596+2 516+80
8+2 596+2 638-42
9+2 596+2 763-167
10+2 596+2 890-294
11+2 596+3 022-426
12+2 596+3 156-560
13+2 596+3 293-697
14+2 596+3 435-839
15+2 596+3 579-983
16+2 596+3 727-1 131
17+2 596+3 879-1 283
18+2 596+4 035-1 439
19+2 596+4 194-1 598
20+2 596+4 358-1 762
21+2 596+4 525-1 929
22+2 596+4 697-2 101
23+2 596+4 874-2 278
24+2 596+5 054-2 458
25+2 596+5 239-2 643
Total+64 900+80 314+-15 414
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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