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Maison Lesigny

Bien expiré
VilleLésigny (86)
Surface162.36m²
Coût Total115 160€
Loyer Annuel13 005€
Rentabilité11.29%
Cashflow/mois+367€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 500 €
Surface : 162.36 m²
Prix au m² : 606,68 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Exclusivité Square Habitat, Garantie Revente 7 ans ! Arnaud vous propose cette maison de ville de 162 m² comprenant : -en rez de chaussée : un séjour/cuisine, une chambre, un bureau, un salon, une salle d'eau et un WC. -au premier étage : quatre chambres à finir de rénover. Grange attenante. Cour sur l'avant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi. - https://www.squarehabitat.fr/medias/files/01000000-c801-0242-7cb1-08dca2807e2a.pdf

Ville : Lésigny
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86270
Coordonnées : 46.849165, 0.772427
Total : 115 160€
Prix d'acquisition : 98 500€
Travaux : 8 780€
Valeur du bien : 107 280€
Frais de notaire : 7 880€
Coût estimé : 7 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162.36m²
Loyer prédit : 6.67€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1084€/mois
Loyer annuel estimé : 13005€/an
Fourchette totale : 862€ - 1363€/mois
Fourchette annuelle : 10340€ - 16357€/an
Rentabilité brute :11.29%
Fourchette de rentabilité :8.98% - 14.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :33,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 608,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 240,07€
Coût de l'assurance :10 076,50€
Taxe foncière : 1 300,50€/an
Soit par mois : 108,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 083,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :367,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 104 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 5 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 5 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 780 €(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:5 250€
    Parquet flottant 70 m² × 75€/m² = 5250€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant 12 m² × 75€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:780€
    Peinture murs/plafonds 12 m² × 65€/m² = 780€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs/plafonds 70 m² × 20€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:450€
    Peinture murs/plafonds 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 084 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 005 €/an
Calcul : 1 084 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 946 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 160 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 429 €
Revenus locatifs : +13 005 €
Charges déductibles : -14 429 €
Résultat foncier Année 1 : -1 424 €(Déficit de 1 424 €)
Imputable sur revenu global : 1 424 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 649 €/an
Revenus locatifs : +13 005 €
Charges déductibles : -5 649 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 356 €/an
Prix d'achat du bien : 98 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 025 €(65% de 98 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 328 €/an
Calcul : 64 025 € × 3,636% = 2 328 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 005 €14 433 €3 949 €-1 428 €1 428 €--
213 265 €5 549 €3 846 €7 716 €---
313 530 €5 442 €3 738 €8 089 €---
413 801 €5 330 €3 627 €8 471 €---
514 077 €5 215 €3 511 €8 862 €---
614 359 €5 096 €3 392 €9 263 €---
714 646 €4 972 €3 269 €9 674 €---
814 939 €4 844 €3 141 €10 094 €---
915 237 €4 712 €3 008 €10 526 €---
1015 542 €4 575 €2 871 €10 967 €---
1115 853 €4 433 €2 729 €11 420 €---
1216 170 €4 286 €2 582 €11 884 €---
1316 493 €4 134 €2 430 €12 360 €---
1416 823 €3 976 €2 273 €12 847 €---
1517 160 €3 813 €2 110 €13 346 €---
1617 503 €3 645 €1 941 €13 858 €---
1717 853 €3 470 €1 766 €14 383 €---
1818 210 €3 289 €1 586 €14 921 €---
1918 574 €3 102 €1 398 €15 472 €---
2018 946 €2 908 €1 205 €16 038 €---
2119 325 €2 707 €1 004 €16 617 €---
2219 711 €2 500 €796 €17 212 €---
2320 105 €2 285 €581 €17 821 €---
2420 508 €2 062 €358 €18 446 €---
2520 918 €1 831 €128 €19 086 €---
TOTAL416 554 €108 609 €57 240 €307 945 €1 428 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 428 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 307 945 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 005 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 731 €-428 €+3 159 €
2+2 731 €+2 315 €+416 €
3+2 731 €+2 427 €+304 €
4+2 731 €+2 541 €+190 €
5+2 731 €+2 659 €+72 €
6+2 731 €+2 779 €-48 €
7+2 731 €+2 902 €-171 €
8+2 731 €+3 028 €-297 €
9+2 731 €+3 158 €-427 €
10+2 731 €+3 290 €-559 €
11+2 731 €+3 426 €-695 €
12+2 731 €+3 565 €-834 €
13+2 731 €+3 708 €-977 €
14+2 731 €+3 854 €-1 123 €
15+2 731 €+4 004 €-1 273 €
16+2 731 €+4 157 €-1 426 €
17+2 731 €+4 315 €-1 584 €
18+2 731 €+4 476 €-1 745 €
19+2 731 €+4 642 €-1 911 €
20+2 731 €+4 811 €-2 080 €
21+2 731 €+4 985 €-2 254 €
22+2 731 €+5 163 €-2 432 €
23+2 731 €+5 346 €-2 615 €
24+2 731 €+5 534 €-2 803 €
25+2 731 €+5 726 €-2 995 €
Total+68 275 €+92 383 €+-24 108 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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