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Immeuble 5 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleFougerolles (70)
Surface150m²
Coût Total168 100€
Loyer Annuel15 158€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+269€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 633,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble ventre ville Fougerolles

Cet immeuble comporte 3 lots: Au RDC un local commercial de 70M2 ancien salon de coiffure , salon de tatouage composé d une pièce principale , une réserve, un douche italienne , toilette séparé et un pièce avec évier pouvant accueillir une machine à laver . A l'étage 2 appartements : Un studio 24m² et un T3 de 120 m² . Assainissement tout a l'égout . Chauffage fioul collectif pour les appartements et gaz de ville pour le local commercial . Prévoir quelques travaux

Cette annonce référence 318423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE VIEUXMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de VESOUL (70000) sous le numéro 83910401500012.

Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 318423 Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Fougerolles
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70220
Coordonnées : 47.891052, 6.372906
Total : 168 100€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 65 500€
Valeur du bien : 160 500€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.42€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1263€/mois
Loyer annuel estimé : 15158€/an
Fourchette totale : 960€ - 1662€/mois
Fourchette annuelle : 11520€ - 19945€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 11.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :820,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 867,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 920,06€
Coût de l'assurance :14 288,50€
Taxe foncière : 1 515,80€/an
Soit par mois : 126,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 263,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 994,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :269,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage fioul collectif par une pompe à chaleur air/eau pour les appartements.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo, et mise aux normes de la plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 120 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon surface
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 500 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (éléments vétustes et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (remplacement douche, lavabo, plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:18 000€
    Rénovation chambres: 120 m² × 150€/m² = 18000€ (revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (prix moyen, pose comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Fougerolles). Les coûts incluent la main d'œuvre. Les fenêtres sont estimées à 10 unités pour un logement de 150 m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 263 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 158 €/an
Calcul : 1 263 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 100 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 516 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 996 €
Revenus locatifs : +15 158 €
Charges déductibles : -72 996 €
Résultat foncier Année 1 : -57 838 €(Déficit de 57 838 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 438 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 496 €/an
Revenus locatifs : +15 158 €
Charges déductibles : -7 496 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 662 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36438.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 158 €73 002 €5 414 €-57 844 €21 400 €36 444 €36 444 €
215 461 €7 355 €5 268 €8 106 €--28 338 €
315 770 €7 204 €5 117 €8 567 €--19 771 €
416 086 €7 048 €4 960 €9 038 €--10 733 €
516 408 €6 886 €4 799 €9 522 €--1 211 €
616 736 €6 719 €4 632 €10 017 €---
717 070 €6 547 €4 459 €10 524 €---
817 412 €6 369 €4 281 €11 043 €---
917 760 €6 185 €4 097 €11 575 €---
1018 115 €5 995 €3 907 €12 121 €---
1118 478 €5 798 €3 711 €12 679 €---
1218 847 €5 595 €3 508 €13 252 €---
1319 224 €5 386 €3 299 €13 838 €---
1419 608 €5 169 €3 082 €14 439 €---
1520 001 €4 946 €2 858 €15 055 €---
1620 401 €4 715 €2 627 €15 686 €---
1720 809 €4 476 €2 389 €16 333 €---
1821 225 €4 229 €2 142 €16 995 €---
1921 649 €3 975 €1 887 €17 675 €---
2022 082 €3 711 €1 624 €18 371 €---
2122 524 €3 440 €1 352 €19 084 €---
2222 974 €3 159 €1 071 €19 816 €---
2323 434 €2 868 €781 €20 566 €---
2423 903 €2 569 €481 €21 334 €---
2524 381 €2 259 €172 €22 122 €---
TOTAL485 515 €195 604 €77 920 €289 912 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 289 912 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 158 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 183 €-6 420 €+9 603 €
2+3 183 €0 €+3 183 €
3+3 183 €0 €+3 183 €
4+3 183 €0 €+3 183 €
5+3 183 €0 €+3 183 €
6+3 183 €+2 642 €+541 €
7+3 183 €+3 157 €+26 €
8+3 183 €+3 313 €-130 €
9+3 183 €+3 473 €-290 €
10+3 183 €+3 636 €-453 €
11+3 183 €+3 804 €-621 €
12+3 183 €+3 975 €-792 €
13+3 183 €+4 151 €-968 €
14+3 183 €+4 332 €-1 149 €
15+3 183 €+4 516 €-1 333 €
16+3 183 €+4 706 €-1 523 €
17+3 183 €+4 900 €-1 717 €
18+3 183 €+5 099 €-1 916 €
19+3 183 €+5 302 €-2 119 €
20+3 183 €+5 511 €-2 328 €
21+3 183 €+5 725 €-2 542 €
22+3 183 €+5 945 €-2 762 €
23+3 183 €+6 170 €-2 987 €
24+3 183 €+6 400 €-3 217 €
25+3 183 €+6 637 €-3 454 €
Total+79 575 €+86 974 €+-7 399 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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