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appartement vente 3 pieces conde en normandie 68m2

VilleCondé-sur-Noireau (14)
Surface68
Coût Total114 280
Loyer Annuel6 362
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-219
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 970,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Un bel appartement de 68 m² au 2eme étage en plein centre de Condé sur Noireau ! Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse donnant un accés au balcon en exposition sud, ,une cuisine ,une salle de douche et 2 chambres! Une cave viendra compléter ce bien !!! Des travaux de rénovation sont à prévoir pour rendre cet appartement au goût du jour !! Ne tardez pas!! contactez pour plus d'informations et programmer une visite !!!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine VICTOR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 891064164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Condé-sur-Noireau
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14110
Total : 114 280
Prix d'acquisition : 66 000
Travaux : 43 000
Valeur du bien : 109 000
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 10.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 530€/mois
Loyer annuel estimé : 6362€/an
Fourchette totale : 389€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 4671€ - 8664€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.09% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :773,33 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 586
Prix d'achat :66 000
Décote à l'achat :+13 414 (+25.5%)
Marge achat-revente :-61 694€ (-117.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :566,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :46,66€/mois
Taux d'assurance : 0.49% par an
Total mensualité : 613,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 703,41
Coût de l'assurance :13 999,30
Taxe foncière : 636,20€/an
Soit par mois : 53,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 530,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 749,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 358 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage daté et installations anciennes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire à la cuisine
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire à la cuisine

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000(632 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 000
    Revêtement sol et peinture: 20 m² × 150€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Condé-sur-Noireau). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 530 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 362 €/an
Calcul : 530 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 847 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 280 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 636 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 044
Revenus locatifs : +6 362
Charges déductibles : -49 044
Résultat foncier Année 1 : -42 682(Déficit de 42 682 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 282
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 044 €/an
Revenus locatifs : +6 362
Charges déductibles : -6 044
Résultat foncier Années 2+ : 318 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21281.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 36249 0473 851-42 68521 400 €21 285 €21 285 €
26 4895 9453 749544--20 741 €
36 6195 8403 643780--19 962 €
46 7515 7303 5341 021--18 941 €
56 8865 6173 4211 269--17 671 €
67 0245 5003 3041 524--16 147 €
77 1655 3793 1831 786--14 361 €
87 3085 2543 0582 054--12 307 €
97 4545 1242 9282 330--9 977 €
107 6034 9902 7942 613--7 364 €
117 7554 8512 6552 904--4 460 €
127 9104 7082 5123 203---
138 0694 5592 3633 509---
148 2304 4062 2093 824---
158 3954 2472 0504 148---
168 5624 0821 8864 480---
178 7343 9121 7164 822---
188 9083 7361 5405 173---
199 0863 5541 3575 533---
209 2683 3651 1695 903---
219 4543 1709746 283---
229 6432 9687726 674---
239 8362 7605637 076---
2410 0322 5443477 489---
2510 2332 3201247 913---
TOTAL203 777153 60755 70350 17021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 50 170
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 362 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 336 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 336-6 420+7 756
2+1 3360+1 336
3+1 3360+1 336
4+1 3360+1 336
5+1 3360+1 336
6+1 3360+1 336
7+1 3360+1 336
8+1 3360+1 336
9+1 3360+1 336
10+1 3360+1 336
11+1 3360+1 336
12+1 336+961+375
13+1 336+1 053+283
14+1 336+1 147+189
15+1 336+1 244+92
16+1 336+1 344-8
17+1 336+1 447-111
18+1 336+1 552-216
19+1 336+1 660-324
20+1 336+1 771-435
21+1 336+1 885-549
22+1 336+2 002-666
23+1 336+2 123-787
24+1 336+2 247-911
25+1 336+2 374-1 038
Total+33 400+16 389+17 011
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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