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Maison 3 pièces 58 m²

VilleFougerolles-du-Plessis (53)
Surface58
Coût Total77 492
Loyer Annuel4 286
Rentabilité5.53%
Cashflow/mois-79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 900 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 601,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 58 m² - Maison 3 pièces 58 m²

Située au cœur du bourg de Fougerolles-du-Plessis (53190), à proximité immédiate des commodités (pharmacie, école, commerces, bar-tabac, Intermarché, médecins...), venez découvrir cette charmante maison en pierre couverte en ardoise, d’une surface d’environ 58 m².

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 27m² avec cheminée et coin cuisine.

À l’étage : un palier desservant deux chambres (10 et 11m²) ainsi qu’une salle d’eau avec WC

Au-dessus : un grenier isolé offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire

Vous bénéficierez également :

  • d’un garage attenant de 19 m² avec grenier
  • d’une remise de 4 m²
  • d’une parcelle de jardin de 168 m², située à proximité

Informations complémentaires :

  • Absence de système de chauffage (mais possibilité de mettre radiateurs électriques)
  • Raccordé au tout-à-l’égout
  • Toiture en ardoise en bon état
  • Possibilité d’aménager les greniers pour augmenter la surface habitable

Idéalement située :

  • au pied des commodités
  • à 15 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët et Gorron
  • à moins d’une heure du Mont-Saint-Michel et des plages

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation.

N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, organiser une visite ou recevoir une vidéo commentée du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 34 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 30 000 € Honoraires charge acquéreur : 4 900 € soit 16,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866

Surface : 58 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Fougerolles-du-Plessis
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53190
Coordonnées : 48.493810, -0.963128
Total : 77 492
Prix d'acquisition : 34 900
Travaux : 39 800
Valeur du bien : 74 700
Frais de notaire : 2 792
Coût estimé : 2 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 6.16€/m²/mois
Fourchette : 4.80€ - 7.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 357€/mois
Loyer annuel estimé : 4286€/an
Fourchette totale : 279€ - 458€/mois
Fourchette annuelle : 3344€ - 5494€/an
Rentabilité brute :5.53%
Fourchette de rentabilité :4.31% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :928,83 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :53 872
Prix d'achat :34 900
Décote à l'achat :-18 972 (-35.2%)
Marge achat-revente :-23 620€ (-43.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :378,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,96€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 400,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 043,09
Coût de l'assurance :6 586,82
Taxe foncière : 428,61€/an
Soit par mois : 35,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 357,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 436,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine en mauvais état, nécessite une rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet et mise aux normes plomberie
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol, peinture et revêtement à prévoir
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état, nécessite des travaux de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 800(686 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Installation pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:2 900
    Isolation combles: 58 m² × 50€/m² = 2900€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Remplacement fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 900€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 200
    Pose parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Rénovation salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Fougerolles-du-Plessis (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 357 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 286 €/an
Calcul : 357 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 501 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 492 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 263 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 429 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 993
Revenus locatifs : +4 286
Charges déductibles : -42 993
Résultat foncier Année 1 : -38 707(Déficit de 38 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 307
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 193 €/an
Revenus locatifs : +4 286
Charges déductibles : -3 193
Résultat foncier Années 2+ : 1 093 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17307.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 685(65% de 34 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 825 €/an
Calcul : 22 685 € × 3,636% = 825
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 28642 9962 504-38 71021 400 €17 310 €17 310 €
24 3723 1282 4361 244--16 066 €
34 4593 0582 3661 401--14 665 €
44 5482 9862 2941 563--13 102 €
54 6392 9112 2191 728--11 374 €
64 7322 8342 1421 898--9 476 €
74 8272 7552 0632 072--7 404 €
84 9232 6721 9802 251--5 153 €
95 0222 5871 8952 435--2 718 €
105 1222 5001 8072 623--96 €
115 2252 4091 7172 816---
125 3292 3151 6233 014---
135 4362 2181 5263 218---
145 5452 1181 4263 427---
155 6552 0151 3233 641---
165 7691 9081 2163 861---
175 8841 7971 1054 087---
186 0021 6839914 318---
196 1221 5658734 556---
206 2441 4447524 800---
216 3691 3186265 051---
226 4961 1884965 308---
236 6261 0543625 573---
246 7599152235 844---
256 894772796 122---
TOTAL137 28693 14536 04344 14121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 141
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 286 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +900 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+900-6 420+7 320
2+9000+900
3+9000+900
4+9000+900
5+9000+900
6+9000+900
7+9000+900
8+9000+900
9+9000+900
10+9000+900
11+900+816+84
12+900+904-4
13+900+965-65
14+900+1 028-128
15+900+1 092-192
16+900+1 158-258
17+900+1 226-326
18+900+1 295-395
19+900+1 367-467
20+900+1 440-540
21+900+1 515-615
22+900+1 593-693
23+900+1 672-772
24+900+1 753-853
25+900+1 837-937
Total+22 500+13 242+9 258
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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