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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMonselie (15)
Surface130
Coût Total120 560
Loyer Annuel9 881
Rentabilité8.20%
Cashflow/mois+109
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 784,62 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 chambres, 1 parking: Garage, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située dans la charmante commune de La Monselie (15240), cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. À proximité des commerces locaux et des écoles, elle bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les familles en quête de tranquillité. La Monselie séduit par son authenticité et son atmosphère conviviale, tout en restant facilement accessible grâce à ses bonnes liaisons routières.

Cette maison de 130 m², datant de 1967, propose une disposition agréable avec 7 pièces dont 5 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon/salle à manger, deux chambres, un WC et une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une pièce pouvant servir de bureau. Un garage et une cave complètent ce bien, le tout implanté sur un terrain de 1780 m², offrant ainsi de belles perspectives d'aménagement extérieur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 102 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emma ANDRINO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 932107410

Ville : Monselie
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15240
Coordonnées : 45.321647, 2.549581
Total : 120 560
Prix d'acquisition : 102 000
Travaux : 10 400
Valeur du bien : 112 400
Frais de notaire : 8 160
Coût estimé : 8 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 8.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 823€/mois
Loyer annuel estimé : 9881€/an
Fourchette totale : 639€ - 1062€/mois
Fourchette annuelle : 7665€ - 12739€/an
Rentabilité brute :8.20%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 10.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 081,25 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :140 563
Prix d'achat :102 000
Décote à l'achat :-38 563 (-27.4%)
Marge achat-revente :20 003€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 632,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 571,60
Coût de l'assurance :10 549,00
Taxe foncière : 988,14€/an
Soit par mois : 82,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 823,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 714,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :108,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification des installations
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 400(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400
    Isolation toiture: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 823 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 881 €/an
Calcul : 823 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 047 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 560 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 988 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 857
Revenus locatifs : +9 881
Charges déductibles : -15 857
Résultat foncier Année 1 : -5 976(Déficit de 5 976 €)
Imputable sur revenu global : 5 976
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 457 €/an
Revenus locatifs : +9 881
Charges déductibles : -5 457
Résultat foncier Années 2+ : 4 424 €/an
Prix d'achat du bien : 102 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 300(65% de 102 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 411 €/an
Calcul : 66 300 € × 3,636% = 2 411
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 88115 8614 051-5 9795 979 €--
210 0795 3533 9434 726---
310 2815 2423 8325 039---
410 4865 1273 7175 359---
510 6965 0083 5985 688---
610 9104 8853 4756 025---
711 1284 7573 3476 371---
811 3514 6253 2156 725---
911 5784 4893 0797 089---
1011 8094 3482 9387 461---
1112 0454 2022 7927 844---
1212 2864 0512 6418 236---
1312 5323 8952 4848 638---
1412 7833 7332 3239 050---
1513 0383 5662 1569 473---
1613 2993 3931 9839 906---
1713 5653 2141 80410 351---
1813 8363 0281 61810 808---
1914 1132 8371 42711 276---
2014 3952 6391 22911 757---
2114 6832 4341 02412 250---
2214 9772 22281212 755---
2315 2762 00259213 274---
2415 5821 77536513 807---
2515 8941 54013014 353---
TOTAL316 505104 22458 572212 2815 979Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 794
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 212 281
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 075 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 075-1 794+3 869
2+2 075+1 418+657
3+2 075+1 512+563
4+2 075+1 608+467
5+2 075+1 706+369
6+2 075+1 808+267
7+2 075+1 911+164
8+2 075+2 018+57
9+2 075+2 127-52
10+2 075+2 238-163
11+2 075+2 353-278
12+2 075+2 471-396
13+2 075+2 591-516
14+2 075+2 715-640
15+2 075+2 842-767
16+2 075+2 972-897
17+2 075+3 105-1 030
18+2 075+3 242-1 167
19+2 075+3 383-1 308
20+2 075+3 527-1 452
21+2 075+3 675-1 600
22+2 075+3 827-1 752
23+2 075+3 982-1 907
24+2 075+4 142-2 067
25+2 075+4 306-2 231
Total+51 875+63 684+-11 809
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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