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Manosque centre - Vente de plusieurs lots entre 13 m² et 22 m²

Bien expiré
VilleManosque (04)
Surface22
Coût Total34 680
Loyer Annuel3 609
Rentabilité10.41%
Cashflow/mois+88
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 24 000 €
Surface : 22 m²
Prix au m² : 1 090,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Manosque centre - Vente de plusieurs lots entre 13 m² et 22 m² - Manosque centre: Vente de plusieurs lots, issus d’un ancien hôtel, situés en centre-ville de Manosque. Surfaces comprises entre 13 m² et 22 m². Prix de 24 000 € à 49 000 € selon superficie. Possibilité de réunir plusieurs lots pour créer un appartement. Négociation envisageable en cas d’acquisition de plusieurs lots.

Chaque lot comprend : • Châssis PVC double vitrage • Climatisation réversible • Classement énergétique B • Mobilier complet : lit double avec literie, téléviseur écran plat, petit bureau, placard penderie • Salle d’eau avec douche, lavabo, WC, sèche-cheveux Ensemble en très bon état.

Espace commun comprenant : • Bureaux avec connexion Internet haut débit • Cuisine équipée • Espace repas • Salon détente

***Contact par téléphone ou via la messagerie Leboncoin. Merci de me laisser un message vocal si je ne suis pas joignable afin que je puisse vous rappeler.

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Coordonnées : 43.832740, 5.782040
Total : 34 680
Prix d'acquisition : 24 000
Travaux : 8 760
Valeur du bien : 32 760
Frais de notaire : 1 920
Coût estimé : 1 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 22
Loyer prédit : 13.67€/m²/mois
Fourchette : 10.15€ - 18.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 301€/mois
Loyer annuel estimé : 3609€/an
Fourchette totale : 223€ - 405€/mois
Fourchette annuelle : 2679€ - 4861€/an
Rentabilité brute :10.41%
Fourchette de rentabilité :7.72% - 14.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :34 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :172,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :10,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 182,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :17 070,69
Coût de l'assurance :3 034,50
Taxe foncière : 360,86€/an
Soit par mois : 30,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 300,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 212,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec électroménager et rangements
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 760(398 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200
    Cuisine complète: 1 × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification installations: 200€, Main d'œuvre: 220€
  • Chambres:960
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manosque (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 301 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 609 €/an
Calcul : 301 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 178 €/an
Base de calcul : Emprunt de 34 680 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 121 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 361 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 420
Revenus locatifs : +3 609
Charges déductibles : -10 420
Résultat foncier Année 1 : -6 812(Déficit de 6 812 €)
Imputable sur revenu global : 6 812
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 660 €/an
Revenus locatifs : +3 609
Charges déductibles : -1 660
Résultat foncier Années 2+ : 1 948 €/an
Prix d'achat du bien : 24 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 600(65% de 24 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 567 €/an
Calcul : 15 600 € × 3,636% = 567
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 60910 4211 179-6 8136 813 €--
23 6811 6301 1482 051---
33 7541 5981 1162 156---
43 8291 5651 0822 265---
53 9061 5301 0482 376---
63 9841 4941 0122 490---
74 0641 4579752 607---
84 1451 4199372 726---
94 2281 3798972 849---
104 3131 3388562 974---
114 3991 2968143 103---
124 4871 2527703 235---
134 5771 2077243 370---
144 6681 1606773 508---
154 7611 1116293 650---
164 8571 0615783 796---
174 9541 0095263 945---
185 0539554724 098---
195 1548994174 255---
205 2578413594 416---
215 3627812994 581---
225 4697192374 750---
235 5796551734 924---
245 6905891075 101---
255 804520385 284---
TOTAL115 58437 88717 07177 6976 813Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 044
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 697
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 609 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +758 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+758-2 044+2 802
2+758+615+143
3+758+647+111
4+758+679+79
5+758+713+45
6+758+747+11
7+758+782-24
8+758+818-60
9+758+855-97
10+758+892-134
11+758+931-173
12+758+970-212
13+758+1 011-253
14+758+1 053-295
15+758+1 095-337
16+758+1 139-381
17+758+1 184-426
18+758+1 229-471
19+758+1 277-519
20+758+1 325-567
21+758+1 374-616
22+758+1 425-667
23+758+1 477-719
24+758+1 530-772
25+758+1 585-827
Total+18 950+23 309+-4 359
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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