IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À vendre, agréable appartement duplex de 4 pièces, d’une superficie de 71 m², idéalement situé à proximité des commerces et d’une école, à seulement 5 minutes du centre-ville.
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, ce duplex bénéficie d’une loggia, ainsi que d’une cave et d’un garage privatif.
L’appartement est à rafraîchir et nécessite quelques travaux, offrant la possibilité de le remettre au goût du jour et de l’aménager selon vos envies.
Les atouts du bien
Un appartement fonctionnel et bien situé, offrant de belles possibilités pour une résidence principale ou un investissement.
Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 457 € | 32 048 € | 3 976 € | -24 592 € | 21 400 € | 3 192 € | 3 192 € |
| 2 | 7 606 € | 5 041 € | 3 869 € | 2 564 € | - | - | 627 € |
| 3 | 7 758 € | 4 931 € | 3 758 € | 2 827 € | - | - | - |
| 4 | 7 913 € | 4 817 € | 3 644 € | 3 096 € | - | - | - |
| 5 | 8 071 € | 4 698 € | 3 526 € | 3 373 € | - | - | - |
| 6 | 8 233 € | 4 576 € | 3 404 € | 3 656 € | - | - | - |
| 7 | 8 397 € | 4 450 € | 3 278 € | 3 947 € | - | - | - |
| 8 | 8 565 € | 4 320 € | 3 147 € | 4 246 € | - | - | - |
| 9 | 8 737 € | 4 185 € | 3 013 € | 4 552 € | - | - | - |
| 10 | 8 911 € | 4 046 € | 2 873 € | 4 866 € | - | - | - |
| 11 | 9 090 € | 3 902 € | 2 729 € | 5 188 € | - | - | - |
| 12 | 9 271 € | 3 753 € | 2 581 € | 5 518 € | - | - | - |
| 13 | 9 457 € | 3 599 € | 2 427 € | 5 857 € | - | - | - |
| 14 | 9 646 € | 3 441 € | 2 268 € | 6 205 € | - | - | - |
| 15 | 9 839 € | 3 276 € | 2 104 € | 6 563 € | - | - | - |
| 16 | 10 036 € | 3 107 € | 1 934 € | 6 929 € | - | - | - |
| 17 | 10 236 € | 2 931 € | 1 759 € | 7 305 € | - | - | - |
| 18 | 10 441 € | 2 750 € | 1 577 € | 7 691 € | - | - | - |
| 19 | 10 650 € | 2 563 € | 1 390 € | 8 087 € | - | - | - |
| 20 | 10 863 € | 2 369 € | 1 196 € | 8 494 € | - | - | - |
| 21 | 11 080 € | 2 169 € | 996 € | 8 911 € | - | - | - |
| 22 | 11 302 € | 1 962 € | 790 € | 9 340 € | - | - | - |
| 23 | 11 528 € | 1 748 € | 576 € | 9 780 € | - | - | - |
| 24 | 11 758 € | 1 527 € | 355 € | 10 231 € | - | - | - |
| 25 | 11 994 € | 1 299 € | 127 € | 10 695 € | - | - | - |
| TOTAL | 238 840 € | 113 509 € | 57 298 € | 125 331 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 566 € | -6 420 € | +7 986 € |
| 2 | +1 566 € | 0 € | +1 566 € |
| 3 | +1 566 € | +660 € | +906 € |
| 4 | +1 566 € | +929 € | +637 € |
| 5 | +1 566 € | +1 012 € | +554 € |
| 6 | +1 566 € | +1 097 € | +469 € |
| 7 | +1 566 € | +1 184 € | +382 € |
| 8 | +1 566 € | +1 274 € | +292 € |
| 9 | +1 566 € | +1 365 € | +201 € |
| 10 | +1 566 € | +1 460 € | +106 € |
| 11 | +1 566 € | +1 556 € | +10 € |
| 12 | +1 566 € | +1 655 € | -89 € |
| 13 | +1 566 € | +1 757 € | -191 € |
| 14 | +1 566 € | +1 862 € | -296 € |
| 15 | +1 566 € | +1 969 € | -403 € |
| 16 | +1 566 € | +2 079 € | -513 € |
| 17 | +1 566 € | +2 192 € | -626 € |
| 18 | +1 566 € | +2 307 € | -741 € |
| 19 | +1 566 € | +2 426 € | -860 € |
| 20 | +1 566 € | +2 548 € | -982 € |
| 21 | +1 566 € | +2 673 € | -1 107 € |
| 22 | +1 566 € | +2 802 € | -1 236 € |
| 23 | +1 566 € | +2 934 € | -1 368 € |
| 24 | +1 566 € | +3 069 € | -1 503 € |
| 25 | +1 566 € | +3 208 € | -1 642 € |
| Total | +39 150 € | +37 599 € | +1 551 € |