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Ce bien rare offre un fort potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se développe sur trois niveaux, avec une configuration permettant d'aménager un espace de vie confortable. L'ensemble est à rénover intégralement, idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien ou optimiser le rendement locatif.
La luminosité naturelle, l'agencement modulable et la possibilité de redistribuer les espaces en font une opportunité intéressante pour créer un logement adapté à vos besoins ou à ceux de futurs locataires.
Une occasion à saisir pour les profils en quête de travaux, d'un projet à valoriser et d'un placement rentable au Tampon.
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Votre conseiller eXp Realty : Grégory GIORDAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Rsac Nice
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Tampon (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 484 € | 39 649 € | 4 920 € | -31 165 € | 21 400 € | 9 765 € | 9 765 € |
| 2 | 8 653 € | 6 120 € | 4 791 € | 2 533 € | - | - | 7 232 € |
| 3 | 8 826 € | 5 987 € | 4 658 € | 2 839 € | - | - | 4 393 € |
| 4 | 9 003 € | 5 849 € | 4 520 € | 3 154 € | - | - | 1 239 € |
| 5 | 9 183 € | 5 706 € | 4 377 € | 3 477 € | - | - | - |
| 6 | 9 367 € | 5 558 € | 4 229 € | 3 808 € | - | - | - |
| 7 | 9 554 € | 5 405 € | 4 076 € | 4 149 € | - | - | - |
| 8 | 9 745 € | 5 247 € | 3 917 € | 4 499 € | - | - | - |
| 9 | 9 940 € | 5 082 € | 3 753 € | 4 858 € | - | - | - |
| 10 | 10 139 € | 4 912 € | 3 583 € | 5 227 € | - | - | - |
| 11 | 10 342 € | 4 735 € | 3 406 € | 5 606 € | - | - | - |
| 12 | 10 548 € | 4 553 € | 3 224 € | 5 996 € | - | - | - |
| 13 | 10 759 € | 4 364 € | 3 034 € | 6 396 € | - | - | - |
| 14 | 10 975 € | 4 168 € | 2 838 € | 6 807 € | - | - | - |
| 15 | 11 194 € | 3 965 € | 2 635 € | 7 229 € | - | - | - |
| 16 | 11 418 € | 3 754 € | 2 425 € | 7 664 € | - | - | - |
| 17 | 11 646 € | 3 537 € | 2 207 € | 8 110 € | - | - | - |
| 18 | 11 879 € | 3 311 € | 1 982 € | 8 568 € | - | - | - |
| 19 | 12 117 € | 3 077 € | 1 748 € | 9 039 € | - | - | - |
| 20 | 12 359 € | 2 835 € | 1 506 € | 9 524 € | - | - | - |
| 21 | 12 606 € | 2 585 € | 1 256 € | 10 022 € | - | - | - |
| 22 | 12 858 € | 2 325 € | 996 € | 10 533 € | - | - | - |
| 23 | 13 116 € | 2 056 € | 727 € | 11 059 € | - | - | - |
| 24 | 13 378 € | 1 778 € | 449 € | 11 600 € | - | - | - |
| 25 | 13 645 € | 1 489 € | 160 € | 12 156 € | - | - | - |
| TOTAL | 271 735 € | 138 048 € | 71 420 € | 133 687 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 782 € | -6 420 € | +8 202 € |
| 2 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 3 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 4 | +1 782 € | 0 € | +1 782 € |
| 5 | +1 782 € | +671 € | +1 111 € |
| 6 | +1 782 € | +1 142 € | +640 € |
| 7 | +1 782 € | +1 245 € | +537 € |
| 8 | +1 782 € | +1 350 € | +432 € |
| 9 | +1 782 € | +1 457 € | +325 € |
| 10 | +1 782 € | +1 568 € | +214 € |
| 11 | +1 782 € | +1 682 € | +100 € |
| 12 | +1 782 € | +1 799 € | -17 € |
| 13 | +1 782 € | +1 919 € | -137 € |
| 14 | +1 782 € | +2 042 € | -260 € |
| 15 | +1 782 € | +2 169 € | -387 € |
| 16 | +1 782 € | +2 299 € | -517 € |
| 17 | +1 782 € | +2 433 € | -651 € |
| 18 | +1 782 € | +2 570 € | -788 € |
| 19 | +1 782 € | +2 712 € | -930 € |
| 20 | +1 782 € | +2 857 € | -1 075 € |
| 21 | +1 782 € | +3 006 € | -1 224 € |
| 22 | +1 782 € | +3 160 € | -1 378 € |
| 23 | +1 782 € | +3 318 € | -1 536 € |
| 24 | +1 782 € | +3 480 € | -1 698 € |
| 25 | +1 782 € | +3 647 € | -1 865 € |
| Total | +44 550 € | +40 106 € | +4 444 € |