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Maison 6 pièces 175 m²

VilleVidelles (91)
Surface175
Coût Total362 140
Loyer Annuel30 014
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+327
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 283 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 1 617,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 175 m²

REFERENCE ANNONCE : 91022-73 - Maison coup de coeur ancien café épicerie du village, VIDELLES commune à 55km de Paris entre La Ferté ALAIS à 8 km avec commerces et une gare ligne De et Milly La Foret à 10 km accès autoroute A6 Auvernaux à 10 km .

Maison de charme en pierre à vendre de 175 m² habitables sur un terrain de 475 m². Le bien est proposé en vente pour un prix de 283 000 EUR. La maison une grande pièce de vie, un salon, une cuisine aménagées équipées, une salle d'eau, une salle de bains avec douche et baignoire, quatre chambres, un dortoir .

Une belle dépendance en pierre pour stockage .

La commune de Videlles se situe dans l'Essonne, à proximité de secteurs desservis par les axes de circulation du sud du département. Les communes voisines et les services du quotidien se trouvent dans un environnement rural et résidentiel. Le réseau de bus constitue un point de liaison utile pour les déplacements. L'accès aux communes du secteur permet de rejoindre les services, commerces et équipements du territoire.

Contactez notre office notarial Philippe MONOT [Coordonnées masquées]

SELAS WANTZ NOTAIRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026

Consommation énergie primaire : 347.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 212 € et 7 052 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Videlles
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91890
Coordonnées : 48.463066, 2.435291
Total : 362 140
Prix d'acquisition : 283 000
Travaux : 56 500
Valeur du bien : 339 500
Frais de notaire : 22 640
Coût estimé : 22 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.44€ - 17.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2501€/mois
Loyer annuel estimé : 30014€/an
Fourchette totale : 2002€ - 3125€/mois
Fourchette annuelle : 24021€ - 37504€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 10.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 564,52 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :448 791
Prix d'achat :283 000
Décote à l'achat :-165 791 (-36.9%)
Marge achat-revente :86 651€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :362 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 818,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :105,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 924,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :183 497,01
Coût de l'assurance :31 687,25
Taxe foncière : 3 001,43€/an
Soit par mois : 250,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 501,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 174,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :326,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 500(323 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500
    Isolation combles: 175 m² × 60€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 500
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 750€ = 16500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Videlles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 501 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 014 €/an
Calcul : 2 501 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 624 €/an
Base de calcul : Emprunt de 362 140 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 267 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 001 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 393
Revenus locatifs : +30 014
Charges déductibles : -73 393
Résultat foncier Année 1 : -43 379(Déficit de 43 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 979
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 893 €/an
Revenus locatifs : +30 014
Charges déductibles : -16 893
Résultat foncier Années 2+ : 13 121 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21978.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 283 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 950(65% de 283 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 689 €/an
Calcul : 183 950 € × 3,636% = 6 689
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 01473 40512 636-43 39021 400 €21 990 €21 990 €
230 61516 57512 30614 040--7 951 €
331 22716 23411 96514 993---
431 85115 88011 61115 972---
532 48815 51311 24416 975---
633 13815 13410 86518 005---
733 80114 74010 47119 061---
834 47714 33310 06420 144---
935 16713 9119 64221 255---
1035 87013 4749 20522 396---
1136 58713 0218 75223 566---
1237 31912 5528 28324 767---
1338 06512 0667 79725 999---
1438 82711 5637 29427 264---
1539 60311 0426 77328 562---
1640 39510 5026 23329 894---
1741 2039 9425 67331 261---
1842 0279 3635 09432 665---
1942 8688 7634 49434 105---
2043 7258 1413 87235 585---
2144 6007 4973 22837 103---
2245 4926 8292 56038 662---
2346 4026 1381 86940 263---
2447 3305 4221 15341 907---
2548 2764 68141243 596---
TOTAL961 368346 720183 497614 64821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 614 648
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 303 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 303-6 420+12 723
2+6 3030+6 303
3+6 303+2 113+4 190
4+6 303+4 792+1 511
5+6 303+5 093+1 210
6+6 303+5 401+902
7+6 303+5 718+585
8+6 303+6 043+260
9+6 303+6 377-74
10+6 303+6 719-416
11+6 303+7 070-767
12+6 303+7 430-1 127
13+6 303+7 800-1 497
14+6 303+8 179-1 876
15+6 303+8 568-2 265
16+6 303+8 968-2 665
17+6 303+9 378-3 075
18+6 303+9 799-3 496
19+6 303+10 232-3 929
20+6 303+10 675-4 372
21+6 303+11 131-4 828
22+6 303+11 599-5 296
23+6 303+12 079-5 776
24+6 303+12 572-6 269
25+6 303+13 079-6 776
Total+157 575+184 394+-26 819
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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