Appartement F2 F3 HERICOURT

VilleHéricourt (70)

Surface61m²

Coût Total88 760€

Loyer Annuel5 415€

Rentabilité6.10%

Cashflow/mois-504€

Prix : 55 000 €

Surface : 61 m²

Prix au m² : 901,64 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 3

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 3 pièces de 61 m² situé au 1er étage d'un immeuble tres calme de 2 étages, à Héricourt. Construite en 1950, cette propriété offre un cadre de vie authentique. Vendu loué bail jusque février 2028 429€ par mois + charges Cet appartement comprend 1 chambre et 1 salle de bain. La cuisine équipée L'appartement bénéficie d'une exposition Est ouest et dispose d'une belle luminosité naturelle.

Très bon état général\n- Cuisine équipée\n- Interphone\n- Construction ancienne avec charme

Classe énergie D et classe climat E non renseignées. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence s'abtenir. Impots foncier 800/1000 étude en cours copropriété récente. Charges immeuble assurance syndic (en cours)

Ville : Héricourt

Département : Haute-Saône

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 70400

Coordonnées : 47.575290, 6.758950

Total : 88 760€

Prix d'acquisition : 55 000€

Travaux : 29 360€

Valeur du bien : 84 360€

Frais de notaire : 4 400€

Coût estimé : 4 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 61m²

Loyer prédit : 7.40€/m²/mois

Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois

Loyer total estimé : 451€/mois

Loyer annuel estimé : 5415€/an

Fourchette totale : 326€ - 624€/mois

Fourchette annuelle : 3914€ - 7491€/an

Rentabilité brute :6.10%

Fourchette de rentabilité :4.41% - 8.44%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 033,33 €/m²

Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :63 033 €

Prix d'achat :55 000 €

Décote à l'achat :-8 033€ (-12.7%)

Marge achat-revente :-25 727€ (-40.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :88 760€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,25€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.35%

Assurance emprunteur :22,19€/mois

Taux d'assurance : 0.30% par an

Total mensualité : 459,44€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 413,52€

Coût de l'assurance :6 657,00€

Taxe foncière : 800,00€/an

Soit par mois : 66,67€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 429,00€/mois

Soit par an : 5 148,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 451,23€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 955,10€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-503,87€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

Classe énergie D mentionnée explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage existant

Quantité: 1 système pour 61 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 6 fenêtres

Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique

Quantité: 1 unité

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité de l'eau chaude sanitaire

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, mais mise à jour recommandée

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement du revêtement de sol dans la chambre

Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)

Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, mais rafraîchissement léger recommandé

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement du revêtement de sol dans le salon

Quantité: 1 salon (environ 20 m²)

Raison: État 4/5 - Salon en bon état, mais rafraîchissement léger recommandé

CuisineOPTIONNEL

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace

Quantité: 10 m²

Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, mais rafraîchissement cosmétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 360 €(481 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:10 000€
Remplacement système de chauffage: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
Menuiseries:8 400€
Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
Eau chaude:4 000€
Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
Salle de bain:4 000€
Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
Chambres:960€
Revêtement sol chambre: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
Salon:1 600€
Revêtement sol salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
Cuisine:400€
Peinture murs cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant la main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 22 400€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 451 €/mois

Revenus locatifs annuels : 5 415 €/an

Calcul : 451 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 935 €/an

Base de calcul : Emprunt de 88 760 € à 3.35% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 266 €/an

Calcul : 22 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 800 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 5 148 €/an

Calcul : 429 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 360 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 510 €

Revenus locatifs : +5 415 €

Charges déductibles : -38 510 €

Résultat foncier Année 1 : -33 095 €(Déficit de 33 095 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 11 695 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 150 €/an

Revenus locatifs : +5 415 €

Charges déductibles : -9 150 €

Résultat foncier Années 2+ : -3 735 €/an(Déficit de 3 735 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11694.86 € reporté.

Prix d'achat du bien : 55 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 300 €/an

Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	5 415 €	38 513 €	2 938 €	-33 098 €	21 400 €	11 698 €	11 698 €
2	5 523 €	9 074 €	2 860 €	-3 551 €	3 551 €	-	11 698 €
3	5 634 €	8 993 €	2 778 €	-3 359 €	3 359 €	-	11 698 €
4	5 746 €	8 909 €	2 694 €	-3 163 €	3 163 €	-	11 698 €
5	5 861 €	8 822 €	2 608 €	-2 961 €	2 961 €	-	11 698 €
6	5 978 €	8 732 €	2 518 €	-2 754 €	2 754 €	-	11 698 €
7	6 098 €	8 639 €	2 425 €	-2 541 €	2 541 €	-	11 698 €
8	6 220 €	8 543 €	2 329 €	-2 323 €	2 323 €	-	11 698 €
9	6 344 €	8 444 €	2 230 €	-2 100 €	2 100 €	-	11 698 €
10	6 471 €	8 341 €	2 127 €	-1 870 €	1 870 €	-	11 698 €
11	6 601 €	8 235 €	2 021 €	-1 635 €	1 635 €	-	11 698 €
12	6 733 €	8 126 €	1 911 €	-1 393 €	1 393 €	-	-
13	6 867 €	8 012 €	1 798 €	-1 145 €	1 145 €	-	-
14	7 005 €	7 895 €	1 680 €	-890 €	890 €	-	-
15	7 145 €	7 773 €	1 559 €	-629 €	629 €	-	-
16	7 288 €	7 648 €	1 434 €	-360 €	360 €	-	-
17	7 433 €	7 518 €	1 304 €	-85 €	85 €	-	-
18	7 582 €	7 384 €	1 170 €	198 €	-	-	-
19	7 734 €	7 245 €	1 031 €	488 €	-	-	-
20	7 888 €	7 102 €	888 €	786 €	-	-	-
21	8 046 €	6 954 €	739 €	1 092 €	-	-	-
22	8 207 €	6 800 €	586 €	1 407 €	-	-	-
23	8 371 €	6 642 €	427 €	1 729 €	-	-	-
24	8 539 €	6 478 €	264 €	2 061 €	-	-	-
25	8 709 €	6 308 €	94 €	2 401 €	-	-	-
TOTAL	173 438 €	227 131 €	42 414 €	-53 693 €	52 158 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 15 647 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : -53 693 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 415 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 137 €	-6 420 €	+7 557 €
2	+1 137 €	-1 065 €	+2 202 €
3	+1 137 €	-1 008 €	+2 145 €
4	+1 137 €	-949 €	+2 086 €
5	+1 137 €	-888 €	+2 025 €
6	+1 137 €	-826 €	+1 963 €
7	+1 137 €	-762 €	+1 899 €
8	+1 137 €	-697 €	+1 834 €
9	+1 137 €	-630 €	+1 767 €
10	+1 137 €	-561 €	+1 698 €
11	+1 137 €	-490 €	+1 627 €
12	+1 137 €	-418 €	+1 555 €
13	+1 137 €	-343 €	+1 480 €
14	+1 137 €	-267 €	+1 404 €
15	+1 137 €	-189 €	+1 326 €
16	+1 137 €	-108 €	+1 245 €
17	+1 137 €	-25 €	+1 162 €
18	+1 137 €	+59 €	+1 078 €
19	+1 137 €	+146 €	+991 €
20	+1 137 €	+236 €	+901 €
21	+1 137 €	+328 €	+809 €
22	+1 137 €	+422 €	+715 €
23	+1 137 €	+519 €	+618 €
24	+1 137 €	+618 €	+519 €
25	+1 137 €	+720 €	+417 €
Total	+28 425 €	-12 599 €	+41 024 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement F2 F3 HERICOURT

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Appartement F2 F3 HERICOURT

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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