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Achat : Maison Chauriat (63117)

Bien expiré
VilleChauriat (63)
Surface171m²
Coût Total258 220€
Loyer Annuel17 770€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 500 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 1 049,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 171 m², 5 pièces, 1 salle de bain, 80 m² de terrain, Cave, 1 garage, Structure/extérieur à rafraîchir

A chauriat, l'agence du lac Era Immobilier de Cournon a le plaisir de vous présenter En Exclusivite cet ensemble immobilier composé de 2 maisons avec cour intérieure, vaste garage, greniers et cave.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour ces 2 maisons indépendantes pour une surface d'environ 170m² au total. Possibilité de création de projet de chambres d'hôtes ou AIRBNB.

Maison située au calme à proximité du bourg.

Vous souhaitez plus d'informations, contactez nous .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "".

Ville : Chauriat
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63117
Coordonnées : 45.748540, 3.279260
Total : 258 220€
Prix d'acquisition : 179 500€
Travaux : 64 360€
Valeur du bien : 243 860€
Frais de notaire : 14 360€
Coût estimé : 14 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 8.66€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 12.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1481€/mois
Loyer annuel estimé : 17770€/an
Fourchette totale : 1065€ - 2060€/mois
Fourchette annuelle : 12774€ - 24719€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 276,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :75,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 351,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 625,43€
Coût de l'assurance :22 594,25€
Taxe foncière : 1 776,98€/an
Soit par mois : 148,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 480,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 499,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 171 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 360 €(376 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 260€
    Isolation combles: 171 m² × 60€/m² = 10260€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12600€ = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:6 750€
    Rénovation chambres: 45 m² × 150€/m² = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:7 500€
    Rénovation cuisine: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chauriat (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 42 110€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 481 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 770 €/an
Calcul : 1 481 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 617 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 220 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 904 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 777 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 360 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 657 €
Revenus locatifs : +17 770 €
Charges déductibles : -75 657 €
Résultat foncier Année 1 : -57 888 €(Déficit de 57 888 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 488 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 297 €/an
Revenus locatifs : +17 770 €
Charges déductibles : -11 297 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 472 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36487.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 675 €(65% de 179 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 243 €/an
Calcul : 116 675 € × 3,636% = 4 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 770 €75 666 €8 625 €-57 896 €21 400 €36 496 €36 496 €
218 125 €11 076 €8 395 €7 049 €--29 447 €
318 488 €10 838 €8 158 €7 649 €--21 797 €
418 857 €10 593 €7 912 €8 265 €--13 533 €
519 235 €10 339 €7 658 €8 896 €--4 637 €
619 619 €10 076 €7 395 €9 543 €---
720 012 €9 804 €7 123 €10 208 €---
820 412 €9 523 €6 842 €10 889 €---
920 820 €9 232 €6 551 €11 588 €---
1021 237 €8 931 €6 251 €12 305 €---
1121 661 €8 620 €5 939 €13 041 €---
1222 094 €8 298 €5 618 €13 796 €---
1322 536 €7 965 €5 285 €14 571 €---
1422 987 €7 621 €4 940 €15 366 €---
1523 447 €7 265 €4 584 €16 182 €---
1623 916 €6 897 €4 216 €17 019 €---
1724 394 €6 516 €3 835 €17 878 €---
1824 882 €6 122 €3 441 €18 760 €---
1925 380 €5 714 €3 033 €19 665 €---
2025 887 €5 293 €2 612 €20 595 €---
2126 405 €4 857 €2 176 €21 548 €---
2226 933 €4 406 €1 725 €22 528 €---
2327 472 €3 939 €1 258 €23 533 €---
2428 021 €3 457 €776 €24 565 €---
2528 582 €2 957 €277 €25 624 €---
TOTAL569 171 €256 004 €124 625 €313 167 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 167 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 732 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 732 €-6 420 €+10 152 €
2+3 732 €0 €+3 732 €
3+3 732 €0 €+3 732 €
4+3 732 €0 €+3 732 €
5+3 732 €0 €+3 732 €
6+3 732 €+1 472 €+2 260 €
7+3 732 €+3 062 €+670 €
8+3 732 €+3 267 €+465 €
9+3 732 €+3 476 €+256 €
10+3 732 €+3 692 €+40 €
11+3 732 €+3 912 €-180 €
12+3 732 €+4 139 €-407 €
13+3 732 €+4 371 €-639 €
14+3 732 €+4 610 €-878 €
15+3 732 €+4 855 €-1 123 €
16+3 732 €+5 106 €-1 374 €
17+3 732 €+5 363 €-1 631 €
18+3 732 €+5 628 €-1 896 €
19+3 732 €+5 900 €-2 168 €
20+3 732 €+6 178 €-2 446 €
21+3 732 €+6 465 €-2 733 €
22+3 732 €+6 758 €-3 026 €
23+3 732 €+7 060 €-3 328 €
24+3 732 €+7 369 €-3 637 €
25+3 732 €+7 687 €-3 955 €
Total+93 300 €+93 950 €+-650 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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