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Appartement 3 pièces 55 m²

Bien expiré
VilleElbeuf (76)
Surface55m²
Coût Total99 120€
Loyer Annuel5 712€
Rentabilité5.76%
Cashflow/mois-90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 090,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

NOUVEAUTE CHEZ REALITIMMOBILIER ! ELBEUF CENTRE VILLE, Situé dans une petite co-propriété, Appartement T3 en rez-de-chaussée comprenant séjour, cuisine, 2 chambres, SDD/WC. Cave et courette commune. Chauffage Individuel Gaz de ville (chaudière récente), Simples et doubles vitrages, DPE : en cours. A rafraîchir ! IDEAL POUR UN 1ER INVESTISSEMENT LOCATIF REF : 10239 - Commercialisé au prix de 60 000EUR (honoraires d'agence inclus charge vendeur) par Mr Vincent PICHOT - Agent commercial indépendant - RSAC ROUEN 484 876 289 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.292934, 1.004793
Total : 99 120€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 34 320€
Valeur du bien : 94 320€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 476€/mois
Loyer annuel estimé : 5712€/an
Fourchette totale : 378€ - 600€/mois
Fourchette annuelle : 4531€ - 7201€/an
Rentabilité brute :5.76%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 518,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 838,56€
Coût de l'assurance :8 673,00€
Taxe foncière : 571,20€/an
Soit par mois : 47,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 476,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 566,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-90,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Chaudière récente mais nécessite vérification pour conformité
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 55 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le hall d'entrée
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 320 €(624 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 420€
    Remplacement chaudière gaz: 1 système × 5350€ = 5350€, Main d'œuvre: 20% de 5350€ = 1070€
  • Menuiseries:5 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (prix moyen incluant pose et matériaux)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant pose)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (prix moyen incluant pose)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Hall d'entrée - Peinture:400€
    Peinture murs hall d'entrée: 5 m² × 80€/m² = 400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 476 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 712 €/an
Calcul : 476 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 308 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 347 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 571 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 546 €
Revenus locatifs : +5 712 €
Charges déductibles : -38 546 €
Résultat foncier Année 1 : -32 834 €(Déficit de 32 834 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 434 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 226 €/an
Revenus locatifs : +5 712 €
Charges déductibles : -4 226 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 486 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11433.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 712 €38 549 €3 311 €-32 837 €21 400 €11 437 €11 437 €
25 826 €4 141 €3 223 €1 686 €--9 751 €
35 943 €4 050 €3 131 €1 893 €--7 858 €
46 062 €3 955 €3 037 €2 106 €--5 752 €
56 183 €3 858 €2 940 €2 325 €--3 426 €
66 307 €3 757 €2 839 €2 550 €--877 €
76 433 €3 652 €2 734 €2 780 €---
86 561 €3 545 €2 626 €3 017 €---
96 693 €3 433 €2 515 €3 260 €---
106 826 €3 317 €2 399 €3 509 €---
116 963 €3 198 €2 280 €3 765 €---
127 102 €3 074 €2 156 €4 028 €---
137 244 €2 947 €2 029 €4 298 €---
147 389 €2 815 €1 896 €4 575 €---
157 537 €2 678 €1 760 €4 859 €---
167 688 €2 536 €1 618 €5 151 €---
177 841 €2 390 €1 472 €5 451 €---
187 998 €2 239 €1 321 €5 759 €---
198 158 €2 083 €1 164 €6 076 €---
208 321 €1 921 €1 003 €6 401 €---
218 488 €1 753 €835 €6 734 €---
228 658 €1 580 €662 €7 077 €---
238 831 €1 401 €483 €7 430 €---
249 007 €1 216 €298 €7 791 €---
259 187 €1 024 €106 €8 163 €---
TOTAL182 958 €105 112 €47 839 €77 847 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 847 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 712 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 200 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 200 €-6 420 €+7 620 €
2+1 200 €0 €+1 200 €
3+1 200 €0 €+1 200 €
4+1 200 €0 €+1 200 €
5+1 200 €0 €+1 200 €
6+1 200 €0 €+1 200 €
7+1 200 €+571 €+629 €
8+1 200 €+905 €+295 €
9+1 200 €+978 €+222 €
10+1 200 €+1 053 €+147 €
11+1 200 €+1 129 €+71 €
12+1 200 €+1 208 €-8 €
13+1 200 €+1 289 €-89 €
14+1 200 €+1 372 €-172 €
15+1 200 €+1 458 €-258 €
16+1 200 €+1 545 €-345 €
17+1 200 €+1 635 €-435 €
18+1 200 €+1 728 €-528 €
19+1 200 €+1 823 €-623 €
20+1 200 €+1 920 €-720 €
21+1 200 €+2 020 €-820 €
22+1 200 €+2 123 €-923 €
23+1 200 €+2 229 €-1 029 €
24+1 200 €+2 337 €-1 137 €
25+1 200 €+2 449 €-1 249 €
Total+30 000 €+23 354 €+6 646 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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