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Maison d'exception à Uzerche
Maison d'habitation à rénover, construite en pierres et torchis, couverture en ardoise naturelle. Cette propriété propose en-rez-de-rue : une salle de café puis une salle de restaurant avec balcon, une cuisine. A l'étage inférieur, dit "entresol" : quatre pièces à rénover, une pièce aveugle, une chambre, un salon et une salle de bains. Le niveau inférieur propose des caves en semi-niveau qui desservent le jardin attenant d'environ 1440m². Un appartement se situe au premier étage : il propose une entrée indépendante, une cuisine, un petit cellier, un salon-séjour, une véranda, une salle d'eau et le niveau supérieur propose deux chambres et un espace grenier.
Appelez CELAUR Uzerche au [Coordonnées masquées] Référence annonce : U5807iacc Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 125 000 €
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Prix moyens 2025 pour la région Uzerche (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 597 € | 84 544 € | 7 614 € | -65 947 € | 21 400 € | 44 547 € | 44 547 € |
| 2 | 18 969 € | 10 045 € | 7 415 € | 8 924 € | - | - | 35 623 € |
| 3 | 19 348 € | 9 838 € | 7 208 € | 9 510 € | - | - | 26 112 € |
| 4 | 19 735 € | 9 624 € | 6 994 € | 10 111 € | - | - | 16 001 € |
| 5 | 20 130 € | 9 403 € | 6 773 € | 10 727 € | - | - | 5 274 € |
| 6 | 20 533 € | 9 173 € | 6 543 € | 11 359 € | - | - | - |
| 7 | 20 943 € | 8 936 € | 6 306 € | 12 008 € | - | - | - |
| 8 | 21 362 € | 8 690 € | 6 060 € | 12 672 € | - | - | - |
| 9 | 21 789 € | 8 435 € | 5 805 € | 13 355 € | - | - | - |
| 10 | 22 225 € | 8 171 € | 5 541 € | 14 054 € | - | - | - |
| 11 | 22 670 € | 7 898 € | 5 268 € | 14 772 € | - | - | - |
| 12 | 23 123 € | 7 615 € | 4 985 € | 15 508 € | - | - | - |
| 13 | 23 586 € | 7 322 € | 4 692 € | 16 264 € | - | - | - |
| 14 | 24 057 € | 7 019 € | 4 389 € | 17 039 € | - | - | - |
| 15 | 24 538 € | 6 704 € | 4 074 € | 17 834 € | - | - | - |
| 16 | 25 029 € | 6 379 € | 3 749 € | 18 650 € | - | - | - |
| 17 | 25 530 € | 6 042 € | 3 412 € | 19 488 € | - | - | - |
| 18 | 26 040 € | 5 693 € | 3 063 € | 20 347 € | - | - | - |
| 19 | 26 561 € | 5 332 € | 2 702 € | 21 229 € | - | - | - |
| 20 | 27 092 € | 4 958 € | 2 328 € | 22 135 € | - | - | - |
| 21 | 27 634 € | 4 570 € | 1 940 € | 23 064 € | - | - | - |
| 22 | 28 187 € | 4 169 € | 1 539 € | 24 018 € | - | - | - |
| 23 | 28 751 € | 3 753 € | 1 123 € | 24 997 € | - | - | - |
| 24 | 29 326 € | 3 323 € | 693 € | 26 003 € | - | - | - |
| 25 | 29 912 € | 2 877 € | 247 € | 27 035 € | - | - | - |
| TOTAL | 595 670 € | 250 513 € | 110 462 € | 345 157 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 905 € | -6 420 € | +10 325 € |
| 2 | +3 905 € | 0 € | +3 905 € |
| 3 | +3 905 € | 0 € | +3 905 € |
| 4 | +3 905 € | 0 € | +3 905 € |
| 5 | +3 905 € | 0 € | +3 905 € |
| 6 | +3 905 € | +1 826 € | +2 079 € |
| 7 | +3 905 € | +3 602 € | +303 € |
| 8 | +3 905 € | +3 802 € | +103 € |
| 9 | +3 905 € | +4 006 € | -101 € |
| 10 | +3 905 € | +4 216 € | -311 € |
| 11 | +3 905 € | +4 432 € | -527 € |
| 12 | +3 905 € | +4 652 € | -747 € |
| 13 | +3 905 € | +4 879 € | -974 € |
| 14 | +3 905 € | +5 112 € | -1 207 € |
| 15 | +3 905 € | +5 350 € | -1 445 € |
| 16 | +3 905 € | +5 595 € | -1 690 € |
| 17 | +3 905 € | +5 846 € | -1 941 € |
| 18 | +3 905 € | +6 104 € | -2 199 € |
| 19 | +3 905 € | +6 369 € | -2 464 € |
| 20 | +3 905 € | +6 640 € | -2 735 € |
| 21 | +3 905 € | +6 919 € | -3 014 € |
| 22 | +3 905 € | +7 205 € | -3 300 € |
| 23 | +3 905 € | +7 499 € | -3 594 € |
| 24 | +3 905 € | +7 801 € | -3 896 € |
| 25 | +3 905 € | +8 110 € | -4 205 € |
| Total | +97 625 € | +103 547 € | +-5 922 € |