Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleSaint-Dié-des-Vosges (88)
Surface100m²
Coût Total183 443€
Loyer Annuel10 546€
Rentabilité5.75%
Cashflow/mois-184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 790 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 037,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 100 m²

Dans quartier prisé, proche toutes commodités et centre-ville, sur 592 m² de terrain attenant et clôturé, cette maison mitoyenne d'un côté est composée : au rez de chaussée surélevée : entré, salon-séjour double exposition sud-ouest avec cheminée insert, cuisine indépendante et W.C indépendant. Au premier étage, trois chambres et salle de bains. Au deuxième étage, grenier aménageable. Un sous-sol complet vient compléter l'habitation. Maison saine mais à rénover totalement. Toiture en bon état et maison reliée au tout à l'égout. A visiter rapidement.

Carte pro. CPI 8801 2018 000 027 660

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025

Consommation énergie primaire : 349 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 344.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88100
Coordonnées : 48.290080, 6.950018
Total : 183 443€
Prix d'acquisition : 103 790€
Travaux : 71 350€
Valeur du bien : 175 140€
Frais de notaire : 8 303€
Coût estimé : 8 303€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.79€/m²/mois
Fourchette : 6.84€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10546€/an
Fourchette totale : 684€ - 1129€/mois
Fourchette annuelle : 8208€ - 13550€/an
Rentabilité brute :5.75%
Fourchette de rentabilité :4.47% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 501,71 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :150 171 €
Prix d'achat :103 790 €
Décote à l'achat :-46 381€ (-30.9%)
Marge achat-revente :-33 272€ (-22.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 443€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :53,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 950,91€
Coût de l'assurance :16 051,26€
Taxe foncière : 1 054,56€/an
Soit par mois : 87,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 878,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 062,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec meubles anciens et carrelage usé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, remplacement du parquet et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et parquet usé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, remplacement du revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces
Quantité: 100 m²
Raison: Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique générale
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 350 €(714 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 000€
    Isolation combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:8 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 750€
    Rénovation complète chambres: 3 chambres (45 m²) × 150€/m² = 6750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture:3 000€
    Peinture murs/plafonds: 100 m² × 30€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dié-des-Vosges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 546 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 395 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 443 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 642 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 055 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 441 €
Revenus locatifs : +10 546 €
Charges déductibles : -79 441 €
Résultat foncier Année 1 : -68 896 €(Déficit de 68 896 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 496 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 091 €/an
Revenus locatifs : +10 546 €
Charges déductibles : -8 091 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 454 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47495.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 790 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 464 €(65% de 103 790 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 453 €/an
Calcul : 67 464 € × 3,636% = 2 453 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 546 €79 447 €6 401 €-68 902 €21 400 €47 502 €47 502 €
210 757 €7 930 €6 234 €2 826 €--44 675 €
310 972 €7 757 €6 061 €3 214 €--41 461 €
411 191 €7 578 €5 881 €3 613 €--37 848 €
511 415 €7 392 €5 696 €4 022 €--33 826 €
611 643 €7 200 €5 504 €4 443 €--29 383 €
711 876 €7 001 €5 304 €4 875 €--24 507 €
812 114 €6 795 €5 098 €5 319 €--19 188 €
912 356 €6 581 €4 884 €5 775 €--13 413 €
1012 603 €6 359 €4 663 €6 244 €--7 170 €
1112 855 €6 130 €4 434 €6 725 €--445 €
1213 112 €5 893 €4 196 €7 220 €---
1313 374 €5 646 €3 950 €7 728 €---
1413 642 €5 391 €3 695 €8 250 €---
1513 915 €5 127 €3 431 €8 787 €---
1614 193 €4 854 €3 157 €9 339 €---
1714 477 €4 570 €2 874 €9 906 €---
1814 766 €4 277 €2 580 €10 489 €---
1915 062 €3 973 €2 276 €11 089 €---
2015 363 €3 658 €1 961 €11 705 €---
2115 670 €3 332 €1 635 €12 339 €---
2215 984 €2 994 €1 297 €12 990 €---
2316 303 €2 643 €947 €13 660 €---
2416 629 €2 281 €584 €14 349 €---
2516 962 €1 905 €209 €15 057 €---
TOTAL337 780 €206 716 €92 951 €131 063 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 063 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 546 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 215 €-6 420 €+8 635 €
2+2 215 €0 €+2 215 €
3+2 215 €0 €+2 215 €
4+2 215 €0 €+2 215 €
5+2 215 €0 €+2 215 €
6+2 215 €0 €+2 215 €
7+2 215 €0 €+2 215 €
8+2 215 €0 €+2 215 €
9+2 215 €0 €+2 215 €
10+2 215 €0 €+2 215 €
11+2 215 €0 €+2 215 €
12+2 215 €+2 166 €+49 €
13+2 215 €+2 318 €-103 €
14+2 215 €+2 475 €-260 €
15+2 215 €+2 636 €-421 €
16+2 215 €+2 802 €-587 €
17+2 215 €+2 972 €-757 €
18+2 215 €+3 147 €-932 €
19+2 215 €+3 327 €-1 112 €
20+2 215 €+3 512 €-1 297 €
21+2 215 €+3 702 €-1 487 €
22+2 215 €+3 897 €-1 682 €
23+2 215 €+4 098 €-1 883 €
24+2 215 €+4 305 €-2 090 €
25+2 215 €+4 517 €-2 302 €
Total+55 375 €+39 453 €+15 922 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →