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Appartement 3 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface66m²
Coût Total112 300€
Loyer Annuel8 664€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois-75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 174,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

Spécial Investisseurs (Locataire en place). Situé dans un quartier proche des commerces et des transports, dans une résidence calme. Appartement 3 pièces au 2ème Etage avec ascenseur, offrant; Entrée, Cuisine, Cellier, Salon-Séjour donnant sur Balcon, Dégagement, 2 Chambres, Dressing, Salle de Bains et WC. Le tout, en bon état avec Place de Parking privative. Locataire en place depuis 2009 : Loyer 565.40 € HC + 135.76 € de charges soit 701.54 € CC ; Aucun incidents de paiement

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 62 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.001140, 1.157511
Total : 112 300€
Prix d'acquisition : 77 500€
Travaux : 28 600€
Valeur du bien : 106 100€
Frais de notaire : 6 200€
Coût estimé : 6 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 722€/mois
Loyer annuel estimé : 8664€/an
Fourchette totale : 594€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 7129€ - 10528€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 049,1 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 240 €
Prix d'achat :77 500 €
Décote à l'achat :+8 260€ (+11.9%)
Marge achat-revente :-43 060€ (-62.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 588,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 558,64€
Coût de l'assurance :9 826,25€
Taxe foncière : 866,37€/an
Soit par mois : 72,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 135,76€/mois
Soit par an : 1 629,12€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 721,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 796,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 600 €(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:23 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 12000€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (pose comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 722 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 664 €/an
Calcul : 722 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 393 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 866 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 629 €/an
Calcul : 136 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 258 €
Revenus locatifs : +8 664 €
Charges déductibles : -35 258 €
Résultat foncier Année 1 : -26 594 €(Déficit de 26 594 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 194 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 658 €/an
Revenus locatifs : +8 664 €
Charges déductibles : -6 658 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 006 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5194.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 375 €(65% de 77 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 832 €/an
Calcul : 50 375 € × 3,636% = 1 832 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 664 €35 262 €3 773 €-26 598 €21 400 €5 198 €5 198 €
28 837 €6 562 €3 673 €2 275 €--2 923 €
39 014 €6 458 €3 569 €2 556 €--367 €
49 194 €6 351 €3 462 €2 843 €---
59 378 €6 240 €3 351 €3 138 €---
69 565 €6 125 €3 237 €3 440 €---
79 757 €6 006 €3 118 €3 750 €---
89 952 €5 884 €2 995 €4 068 €---
910 151 €5 756 €2 868 €4 395 €---
1010 354 €5 625 €2 736 €4 729 €---
1110 561 €5 489 €2 600 €5 072 €---
1210 772 €5 348 €2 460 €5 424 €---
1310 988 €5 203 €2 314 €5 785 €---
1411 207 €5 052 €2 164 €6 155 €---
1511 432 €4 896 €2 008 €6 535 €---
1611 660 €4 735 €1 847 €6 925 €---
1711 893 €4 569 €1 680 €7 325 €---
1812 131 €4 396 €1 507 €7 735 €---
1912 374 €4 218 €1 329 €8 156 €---
2012 621 €4 033 €1 144 €8 588 €---
2112 874 €3 842 €953 €9 032 €---
2213 131 €3 644 €756 €9 487 €---
2313 394 €3 440 €552 €9 954 €---
2413 662 €3 229 €340 €10 433 €---
2513 935 €3 010 €121 €10 925 €---
TOTAL277 502 €155 372 €54 559 €122 130 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 130 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 664 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 819 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 819 €-6 420 €+8 239 €
2+1 819 €0 €+1 819 €
3+1 819 €0 €+1 819 €
4+1 819 €+743 €+1 076 €
5+1 819 €+941 €+878 €
6+1 819 €+1 032 €+787 €
7+1 819 €+1 125 €+694 €
8+1 819 €+1 221 €+598 €
9+1 819 €+1 318 €+501 €
10+1 819 €+1 419 €+400 €
11+1 819 €+1 522 €+297 €
12+1 819 €+1 627 €+192 €
13+1 819 €+1 735 €+84 €
14+1 819 €+1 847 €-28 €
15+1 819 €+1 961 €-142 €
16+1 819 €+2 078 €-259 €
17+1 819 €+2 197 €-378 €
18+1 819 €+2 321 €-502 €
19+1 819 €+2 447 €-628 €
20+1 819 €+2 577 €-758 €
21+1 819 €+2 710 €-891 €
22+1 819 €+2 846 €-1 027 €
23+1 819 €+2 986 €-1 167 €
24+1 819 €+3 130 €-1 311 €
25+1 819 €+3 278 €-1 459 €
Total+45 475 €+36 639 €+8 836 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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