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Maison - 3 pièce(s) - 63 m²

Bien expiré
VillePamiers (09)
Surface63m²
Coût Total77 440€
Loyer Annuel6 586€
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois+89€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 920,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PAMIERS CENTRE Maison de ville T3 sur trois niveaux. Sa salle d'eau est moderne et entièrement rénovée. Toiture, isolation et fenêtres double vitrage effectués récemment. Chauffage avec un poêle à granules. La maison est située proche des commerces et des écoles. Un grand parking se situe à proximité. Cette maison peut convenir autant pour un achat de résidence principale ou un investisseur. Elle attend votre visite.

4 Agences Century21 : ACT IMMO à AUTERIVE S.D.I à ST JEAN DU FALGA PAMIERS SAVERDUN - MURET Achat Ventes - Syndic Copropriété Gestion Locative Immobilier d'entreprise Prix : 58000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080.0 € et 1510.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Anne-Eurielle BERDEIL EI, agent commercial (RSAC 842733644)

Surface Loi Carrez : 63

Ville : Pamiers
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09100
Coordonnées : 43.118825, 1.611378
Total : 77 440€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 14 800€
Valeur du bien : 72 800€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.59€ - 11.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 549€/mois
Loyer annuel estimé : 6586€/an
Fourchette totale : 415€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 4985€ - 8701€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :382,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 405,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 375,08€
Coût de l'assurance :6 776,00€
Taxe foncière : 658,60€/an
Soit par mois : 54,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 548,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 460,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du poêle à granulés pour garantir son efficacité
Quantité: 1 poêle à granulés
Raison: DPE D - Maison - Bien que le chauffage soit récent, une vérification peut améliorer l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible, nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques marques d'usure nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 800 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Poêle à granulés: 1 unité × 4500€ = 4500€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pamiers (coefficient 1 appliqué car pas d'ajustement nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 549 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 586 €/an
Calcul : 549 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 584 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 440 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 271 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 314 €
Revenus locatifs : +6 586 €
Charges déductibles : -18 314 €
Résultat foncier Année 1 : -11 728 €(Déficit de 11 728 €)
Imputable sur revenu global : 11 728 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 514 €/an
Revenus locatifs : +6 586 €
Charges déductibles : -3 514 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 072 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 586 €18 316 €2 587 €-11 730 €11 730 €--
26 718 €3 447 €2 518 €3 270 €---
36 852 €3 376 €2 446 €3 476 €---
46 989 €3 302 €2 373 €3 687 €---
57 129 €3 226 €2 297 €3 903 €---
67 271 €3 147 €2 218 €4 124 €---
77 417 €3 066 €2 136 €4 351 €---
87 565 €2 982 €2 052 €4 584 €---
97 717 €2 894 €1 965 €4 822 €---
107 871 €2 804 €1 875 €5 067 €---
118 028 €2 711 €1 781 €5 317 €---
128 189 €2 614 €1 685 €5 575 €---
138 353 €2 515 €1 585 €5 838 €---
148 520 €2 411 €1 482 €6 108 €---
158 690 €2 304 €1 375 €6 386 €---
168 864 €2 194 €1 264 €6 670 €---
179 041 €2 080 €1 150 €6 961 €---
189 222 €1 962 €1 032 €7 260 €---
199 406 €1 839 €910 €7 567 €---
209 595 €1 713 €783 €7 882 €---
219 786 €1 582 €653 €8 204 €---
229 982 €1 447 €517 €8 535 €---
2310 182 €1 307 €377 €8 875 €---
2410 385 €1 162 €233 €9 223 €---
2510 593 €1 013 €83 €9 581 €---
TOTAL210 952 €75 416 €37 375 €135 536 €11 730 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 519 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 536 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 586 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 383 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 383 €-3 519 €+4 902 €
2+1 383 €+981 €+402 €
3+1 383 €+1 043 €+340 €
4+1 383 €+1 106 €+277 €
5+1 383 €+1 171 €+212 €
6+1 383 €+1 237 €+146 €
7+1 383 €+1 305 €+78 €
8+1 383 €+1 375 €+8 €
9+1 383 €+1 447 €-64 €
10+1 383 €+1 520 €-137 €
11+1 383 €+1 595 €-212 €
12+1 383 €+1 672 €-289 €
13+1 383 €+1 751 €-368 €
14+1 383 €+1 833 €-450 €
15+1 383 €+1 916 €-533 €
16+1 383 €+2 001 €-618 €
17+1 383 €+2 088 €-705 €
18+1 383 €+2 178 €-795 €
19+1 383 €+2 270 €-887 €
20+1 383 €+2 364 €-981 €
21+1 383 €+2 461 €-1 078 €
22+1 383 €+2 561 €-1 178 €
23+1 383 €+2 662 €-1 279 €
24+1 383 €+2 767 €-1 384 €
25+1 383 €+2 874 €-1 491 €
Total+34 575 €+40 661 €+-6 086 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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