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Appartement 2 pièces 42 m²

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface42
Coût Total74 520
Loyer Annuel7 153
Rentabilité9.60%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces

Chenôve limite Dijon, charmant 2 pièces au pied de la future ligne de tram. Entrée ouvrant sur la pièce de vie et la cuisine ouverte. Dégagement avec dressing desservant la chambre ainsi que la salle de bain/WC. Copropriété calme, ravalée et entretenue. Idéal primo accédant ou investisseur.

Nombre de lots de la Copropriété : 162

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cédric BARDE inscrit au RSAC de DIJON n° 800 209 504 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 218961CB-2000015817 Consommation énergétique : 237 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 38 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 162 Charges prévisionnelles annuelles : 1272 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.292732, 4.998681
Total : 74 520
Prix d'acquisition : 69 000
Valeur du bien : 69 000
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.90€ - 16.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7153€/an
Fourchette totale : 500€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5998€ - 8529€/an
Rentabilité brute :9.60%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 032,78 €/m²
Basé sur :130 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :43 377
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :+25 623 (+59.1%)
Marge achat-revente :-31 143€ (-71.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :369,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :21,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 391,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 323,23
Coût de l'assurance :6 520,50
Taxe foncière : 715,25€/an
Soit par mois : 59,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 106,00€/mois
Soit par an : 1 272,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 596,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 556,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 153 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 509 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 272 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 757 €/an
Revenus locatifs : +7 153
Charges déductibles : -4 757
Résultat foncier : 2 396 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 1534 7592 5112 393---
27 2964 6932 4452 603---
37 4424 6242 3762 818---
47 5904 5532 3053 038---
57 7424 4792 2313 263---
67 8974 4032 1543 494---
78 0554 3242 0753 731---
88 2164 2421 9943 974---
98 3804 1571 9094 223---
108 5484 0701 8224 478---
118 7193 9791 7314 739---
128 8933 8861 6385 007---
139 0713 7891 5415 282---
149 2533 6891 4415 564---
159 4383 5851 3375 852---
169 6263 4781 2306 149---
179 8193 3671 1196 452---
1810 0153 2521 0046 763---
1910 2163 1338857 082---
2010 4203 0107627 410---
2110 6282 8836357 745---
2210 8412 7525048 089---
2311 0582 6153678 442---
2411 2792 4752278 804---
2511 5042 329819 176---
TOTAL229 09892 52536 323136 5730Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 573
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 153 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 502+718+784
2+1 502+781+721
3+1 502+845+657
4+1 502+911+591
5+1 502+979+523
6+1 502+1 048+454
7+1 502+1 119+383
8+1 502+1 192+310
9+1 502+1 267+235
10+1 502+1 343+159
11+1 502+1 422+80
12+1 502+1 5020
13+1 502+1 585-83
14+1 502+1 669-167
15+1 502+1 756-254
16+1 502+1 845-343
17+1 502+1 936-434
18+1 502+2 029-527
19+1 502+2 125-623
20+1 502+2 223-721
21+1 502+2 324-822
22+1 502+2 427-925
23+1 502+2 533-1 031
24+1 502+2 641-1 139
25+1 502+2 753-1 251
Total+37 550+40 972+-3 422
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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