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Appartement 2 pièces 42 m²

Bien expiré
VilleChenôve (21)
Surface42m²
Coût Total74 520€
Loyer Annuel7 153€
Rentabilité9.60%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces

Chenôve limite Dijon, charmant 2 pièces au pied de la future ligne de tram. Entrée ouvrant sur la pièce de vie et la cuisine ouverte. Dégagement avec dressing desservant la chambre ainsi que la salle de bain/WC. Copropriété calme, ravalée et entretenue. Idéal primo accédant ou investisseur.

Nombre de lots de la Copropriété : 162

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cédric BARDE inscrit au RSAC de DIJON n° 800 209 504 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 218961CB-2000015817 Consommation énergétique : 237 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 38 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 162 Charges prévisionnelles annuelles : 1272 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.292732, 4.998681
Total : 74 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Valeur du bien : 69 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.90€ - 16.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7153€/an
Fourchette totale : 500€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5998€ - 8529€/an
Rentabilité brute :9.60%
Fourchette de rentabilité :8.05% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 032,78 €/m²
Basé sur :130 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :43 377 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+25 623€ (+59.1%)
Marge achat-revente :-31 143€ (-71.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :369,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :21,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 391,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 323,23€
Coût de l'assurance :6 520,50€
Taxe foncière : 715,25€/an
Soit par mois : 59,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 106,00€/mois
Soit par an : 1 272,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 596,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 556,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 153 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 509 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 520 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 261 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 272 €/an
Calcul : 106 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 757 €/an
Revenus locatifs : +7 153 €
Charges déductibles : -4 757 €
Résultat foncier : 2 396 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 153 €4 759 €2 511 €2 393 €---
27 296 €4 693 €2 445 €2 603 €---
37 442 €4 624 €2 376 €2 818 €---
47 590 €4 553 €2 305 €3 038 €---
57 742 €4 479 €2 231 €3 263 €---
67 897 €4 403 €2 154 €3 494 €---
78 055 €4 324 €2 075 €3 731 €---
88 216 €4 242 €1 994 €3 974 €---
98 380 €4 157 €1 909 €4 223 €---
108 548 €4 070 €1 822 €4 478 €---
118 719 €3 979 €1 731 €4 739 €---
128 893 €3 886 €1 638 €5 007 €---
139 071 €3 789 €1 541 €5 282 €---
149 253 €3 689 €1 441 €5 564 €---
159 438 €3 585 €1 337 €5 852 €---
169 626 €3 478 €1 230 €6 149 €---
179 819 €3 367 €1 119 €6 452 €---
1810 015 €3 252 €1 004 €6 763 €---
1910 216 €3 133 €885 €7 082 €---
2010 420 €3 010 €762 €7 410 €---
2110 628 €2 883 €635 €7 745 €---
2210 841 €2 752 €504 €8 089 €---
2311 058 €2 615 €367 €8 442 €---
2411 279 €2 475 €227 €8 804 €---
2511 504 €2 329 €81 €9 176 €---
TOTAL229 098 €92 525 €36 323 €136 573 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 573 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 153 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 502 €+718 €+784 €
2+1 502 €+781 €+721 €
3+1 502 €+845 €+657 €
4+1 502 €+911 €+591 €
5+1 502 €+979 €+523 €
6+1 502 €+1 048 €+454 €
7+1 502 €+1 119 €+383 €
8+1 502 €+1 192 €+310 €
9+1 502 €+1 267 €+235 €
10+1 502 €+1 343 €+159 €
11+1 502 €+1 422 €+80 €
12+1 502 €+1 502 €0 €
13+1 502 €+1 585 €-83 €
14+1 502 €+1 669 €-167 €
15+1 502 €+1 756 €-254 €
16+1 502 €+1 845 €-343 €
17+1 502 €+1 936 €-434 €
18+1 502 €+2 029 €-527 €
19+1 502 €+2 125 €-623 €
20+1 502 €+2 223 €-721 €
21+1 502 €+2 324 €-822 €
22+1 502 €+2 427 €-925 €
23+1 502 €+2 533 €-1 031 €
24+1 502 €+2 641 €-1 139 €
25+1 502 €+2 753 €-1 251 €
Total+37 550 €+40 972 €+-3 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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