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Maison de village saint Martin du var

Bien expiré
VilleSaint-Martin-du-Var (06)
Surface80m²
Coût Total207 800€
Loyer Annuel12 925€
Rentabilité6.22%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 2 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1

Notre agence bijou immobilier vous présente dans le village de St Martin du Var à deux pas des commodités, idéal pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité. Nous vous proposons cette maison de village d'une surface de 80m2 et élevée sur deux niveaux, elle dispose au rez-de-chaussée d'un grand séjour avec une cuisine séparée. Et à l'étage, deux chambres dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain avec wc. Le bien est en monopropriété. Contactez Julie pour une visite au +33 6 03 33 58 53

  • https://bijou-immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Saint-Martin-du-Var
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06670
Coordonnées : 43.822997, 7.197799
Total : 207 800€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 13 400€
Valeur du bien : 193 400€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 13.46€/m²/mois
Fourchette : 9.25€ - 19.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1077€/mois
Loyer annuel estimé : 12925€/an
Fourchette totale : 740€ - 1568€/mois
Fourchette annuelle : 8878€ - 18818€/an
Rentabilité brute :6.22%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 036,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :60,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 097,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 286,62€
Coût de l'assurance :18 182,50€
Taxe foncière : 1 292,53€/an
Soit par mois : 107,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 077,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-128,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 400 €(168 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 400€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13400€ = 13400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 077 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 925 €/an
Calcul : 1 077 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 120 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 800 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 727 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 293 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 540 €
Revenus locatifs : +12 925 €
Charges déductibles : -22 540 €
Résultat foncier Année 1 : -9 614 €(Déficit de 9 614 €)
Imputable sur revenu global : 9 614 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 140 €/an
Revenus locatifs : +12 925 €
Charges déductibles : -9 140 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 786 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 925 €22 546 €7 127 €-9 621 €9 621 €--
213 184 €8 959 €6 939 €4 225 €---
313 447 €8 765 €6 745 €4 683 €---
413 716 €8 564 €6 544 €5 152 €---
513 991 €8 356 €6 336 €5 635 €---
614 271 €8 141 €6 121 €6 130 €---
714 556 €7 918 €5 898 €6 638 €---
814 847 €7 687 €5 667 €7 160 €---
915 144 €7 448 €5 428 €7 696 €---
1015 447 €7 201 €5 181 €8 246 €---
1115 756 €6 945 €4 925 €8 811 €---
1216 071 €6 680 €4 660 €9 391 €---
1316 392 €6 405 €4 385 €9 987 €---
1416 720 €6 121 €4 101 €10 599 €---
1517 055 €5 827 €3 807 €11 228 €---
1617 396 €5 522 €3 503 €11 873 €---
1717 744 €5 207 €3 187 €12 536 €---
1818 099 €4 881 €2 861 €13 218 €---
1918 460 €4 543 €2 523 €13 917 €---
2018 830 €4 193 €2 173 €14 636 €---
2119 206 €3 831 €1 811 €15 375 €---
2219 590 €3 456 €1 437 €16 134 €---
2319 982 €3 068 €1 048 €16 914 €---
2420 382 €2 667 €647 €17 715 €---
2520 790 €2 251 €231 €18 539 €---
TOTAL414 001 €167 182 €103 287 €246 818 €9 621 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 886 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 246 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 714 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 714 €-2 886 €+5 600 €
2+2 714 €+1 267 €+1 447 €
3+2 714 €+1 405 €+1 309 €
4+2 714 €+1 546 €+1 168 €
5+2 714 €+1 690 €+1 024 €
6+2 714 €+1 839 €+875 €
7+2 714 €+1 991 €+723 €
8+2 714 €+2 148 €+566 €
9+2 714 €+2 309 €+405 €
10+2 714 €+2 474 €+240 €
11+2 714 €+2 643 €+71 €
12+2 714 €+2 817 €-103 €
13+2 714 €+2 996 €-282 €
14+2 714 €+3 180 €-466 €
15+2 714 €+3 368 €-654 €
16+2 714 €+3 562 €-848 €
17+2 714 €+3 761 €-1 047 €
18+2 714 €+3 965 €-1 251 €
19+2 714 €+4 175 €-1 461 €
20+2 714 €+4 391 €-1 677 €
21+2 714 €+4 613 €-1 899 €
22+2 714 €+4 840 €-2 126 €
23+2 714 €+5 074 €-2 360 €
24+2 714 €+5 315 €-2 601 €
25+2 714 €+5 562 €-2 848 €
Total+67 850 €+74 045 €+-6 195 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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