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Appartement - 2 pièce(s) - 39 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface39m²
Coût Total66 620€
Loyer Annuel5 614€
Rentabilité8.43%
Cashflow/mois+72€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 39 m²
Prix au m² : 1 384,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Aurore LEROY 3 G Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE, cet appartement situé quartier REMICOURT, il est composé d'une entrée avec placards, d'un séjour de 17 m² ouvert sur un coin cuisine, une pièce de 7.4 m² faisant office de chambre, une salle d'eau, WC. Situé au second étage, il bénéficie aussi d'une cave et d'une cour commune. Pour plus de renseignements ou une visite, me contacter

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI

  • Aurore LEROY inscrite au RSAC de SAINT-QUENTIN n° 418 524 997 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 216544AL

Précision localisation : 8117

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.851829, 3.295957
Total : 66 620€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 8 300€
Valeur du bien : 62 300€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 39m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 468€/mois
Loyer annuel estimé : 5614€/an
Fourchette totale : 375€ - 583€/mois
Fourchette annuelle : 4503€ - 7000€/an
Rentabilité brute :8.43%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :329,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :19,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 348,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 152,99€
Coût de l'assurance :5 829,25€
Taxe foncière : 561,42€/an
Soit par mois : 46,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 467,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 395,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage électrique à inertie
Quantité: 1 système pour 39 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit récent, une vérification est recommandée pour assurer l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 4 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes plomberie et électricité.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 15 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite rafraîchissement et mise aux normes électricité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 300 €(213 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 300€
    Vérification système chauffage électrique: 1 système × 1300€ = 1300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 1000€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation complète chambres: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 468 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 614 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 223 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 620 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 233 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 561 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 318 €
Revenus locatifs : +5 614 €
Charges déductibles : -11 318 €
Résultat foncier Année 1 : -5 703 €(Déficit de 5 703 €)
Imputable sur revenu global : 5 703 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 018 €/an
Revenus locatifs : +5 614 €
Charges déductibles : -3 018 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 597 €/an
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 614 €11 320 €2 225 €-5 706 €5 706 €--
25 727 €2 961 €2 166 €2 766 €---
35 841 €2 899 €2 105 €2 942 €---
45 958 €2 836 €2 041 €3 122 €---
56 077 €2 770 €1 976 €3 307 €---
66 199 €2 703 €1 908 €3 496 €---
76 323 €2 632 €1 838 €3 690 €---
86 449 €2 560 €1 765 €3 889 €---
96 578 €2 485 €1 690 €4 093 €---
106 710 €2 407 €1 613 €4 302 €---
116 844 €2 327 €1 532 €4 517 €---
126 981 €2 244 €1 449 €4 737 €---
137 120 €2 158 €1 363 €4 962 €---
147 263 €2 069 €1 275 €5 193 €---
157 408 €1 977 €1 183 €5 431 €---
167 556 €1 882 €1 088 €5 674 €---
177 707 €1 784 €989 €5 923 €---
187 861 €1 682 €888 €6 179 €---
198 019 €1 577 €783 €6 441 €---
208 179 €1 468 €674 €6 710 €---
218 342 €1 356 €561 €6 987 €---
228 509 €1 240 €445 €7 270 €---
238 679 €1 119 €325 €7 560 €---
248 853 €995 €200 €7 858 €---
259 030 €866 €71 €8 164 €---
TOTAL179 826 €60 318 €32 153 €119 508 €5 706 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 712 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 119 508 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 614 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 179 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 179 €-1 712 €+2 891 €
2+1 179 €+830 €+349 €
3+1 179 €+883 €+296 €
4+1 179 €+937 €+242 €
5+1 179 €+992 €+187 €
6+1 179 €+1 049 €+130 €
7+1 179 €+1 107 €+72 €
8+1 179 €+1 167 €+12 €
9+1 179 €+1 228 €-49 €
10+1 179 €+1 291 €-112 €
11+1 179 €+1 355 €-176 €
12+1 179 €+1 421 €-242 €
13+1 179 €+1 489 €-310 €
14+1 179 €+1 558 €-379 €
15+1 179 €+1 629 €-450 €
16+1 179 €+1 702 €-523 €
17+1 179 €+1 777 €-598 €
18+1 179 €+1 854 €-675 €
19+1 179 €+1 932 €-753 €
20+1 179 €+2 013 €-834 €
21+1 179 €+2 096 €-917 €
22+1 179 €+2 181 €-1 002 €
23+1 179 €+2 268 €-1 089 €
24+1 179 €+2 358 €-1 179 €
25+1 179 €+2 449 €-1 270 €
Total+29 475 €+35 852 €+-6 377 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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