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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface70
Coût Total112 920
Loyer Annuel7 152
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 271,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

REFERENCE ANNONCE : 70001-75 - A vendre – Appartement 3 pièces de 70 m² avec balcon et cave, proche gare et centre-ville Situé au 2e étage d'un immeuble calme, cet appartement à usage d'habitation offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il comprend une cuisine équipée et meublée, un séjour lumineux, un salon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Vous apprécierez également le balcon pour profiter de l'extérieur et la cave qui apporte un espace de rangement supplémentaire. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, ce bien est parfait pour un mode de vie pratique, avec tous les commerces et transports à portée de main.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025

Consommation énergie primaire : 218.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 249 € et 1 689 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.616710, 6.151609
Total : 112 920
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 16 800
Valeur du bien : 105 800
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7152€/an
Fourchette totale : 469€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5630€ - 9085€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :33,88€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 592,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 679,32
Coût de l'assurance :10 162,80
Taxe foncière : 715,17€/an
Soit par mois : 59,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 595,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 652,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète pour mise aux normes.
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer conformité et efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments de cuisine existants.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification des installations électriques.
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec quelques signes d'usure, nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification des installations électriques dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 700€/m² = 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:6 000
    Remplacement système chauffage: 1 système pour 70 m² × 6000€ = 6000€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:2 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 2000€ = 2000€ (incluant peinture et vérification des éléments, main d'œuvre incluse)
  • Salon:600
    Rafraîchissement salon: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant peinture des murs, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200
    Rafraîchissement 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant peinture des murs, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 920 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 701
Revenus locatifs : +7 152
Charges déductibles : -21 701
Résultat foncier Année 1 : -14 549(Déficit de 14 549 €)
Imputable sur revenu global : 14 549
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 901 €/an
Revenus locatifs : +7 152
Charges déductibles : -4 901
Résultat foncier Années 2+ : 2 251 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 15221 7053 783-14 55314 553 €--
27 2954 8043 6822 491---
37 4414 7003 5782 741---
47 5894 5923 4712 997---
57 7414 4813 3593 260---
67 8964 3663 2443 530---
78 0544 2473 1253 807---
88 2154 1233 0024 092---
98 3793 9962 8744 383---
108 5473 8642 7424 683---
118 7183 7282 6064 990---
128 8923 5872 4655 306---
139 0703 4412 3195 629---
149 2523 2902 1685 962---
159 4373 1342 0126 303---
169 6252 9721 8506 653---
179 8182 8051 6837 013---
1810 0142 6321 5107 382---
1910 2142 4531 3317 761---
2010 4192 2681 1468 151---
2110 6272 0779558 550---
2210 8401 8797578 961---
2311 0561 6745529 382---
2411 2781 4623419 815---
2511 5031 24312110 260---
TOTAL229 07299 52154 679129 55114 553Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 366
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 551
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 502-4 366+5 868
2+1 502+747+755
3+1 502+822+680
4+1 502+899+603
5+1 502+978+524
6+1 502+1 059+443
7+1 502+1 142+360
8+1 502+1 227+275
9+1 502+1 315+187
10+1 502+1 405+97
11+1 502+1 497+5
12+1 502+1 592-90
13+1 502+1 689-187
14+1 502+1 789-287
15+1 502+1 891-389
16+1 502+1 996-494
17+1 502+2 104-602
18+1 502+2 215-713
19+1 502+2 328-826
20+1 502+2 445-943
21+1 502+2 565-1 063
22+1 502+2 688-1 186
23+1 502+2 815-1 313
24+1 502+2 945-1 443
25+1 502+3 078-1 576
Total+37 550+38 865+-1 315
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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