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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface70m²
Coût Total112 920€
Loyer Annuel7 152€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-56€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 271,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 70 m²

REFERENCE ANNONCE : 70001-75 - A vendre – Appartement 3 pièces de 70 m² avec balcon et cave, proche gare et centre-ville Situé au 2e étage d'un immeuble calme, cet appartement à usage d'habitation offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il comprend une cuisine équipée et meublée, un séjour lumineux, un salon, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Vous apprécierez également le balcon pour profiter de l'extérieur et la cave qui apporte un espace de rangement supplémentaire. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, ce bien est parfait pour un mode de vie pratique, avec tous les commerces et transports à portée de main.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025

Consommation énergie primaire : 218.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 249 € et 1 689 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.616710, 6.151609
Total : 112 920€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 16 800€
Valeur du bien : 105 800€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7152€/an
Fourchette totale : 469€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5630€ - 9085€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :558,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :33,88€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 592,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 679,32€
Coût de l'assurance :10 162,80€
Taxe foncière : 715,17€/an
Soit par mois : 59,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 595,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 652,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète pour mise aux normes.
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer conformité et efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments de cuisine existants.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification des installations électriques.
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec quelques signes d'usure, nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification des installations électriques dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800 €(240 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 700€/m² = 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système pour 70 m² × 6000€ = 6000€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 2000€ = 2000€ (incluant peinture et vérification des éléments, main d'œuvre incluse)
  • Salon:600€
    Rafraîchissement salon: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant peinture des murs, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 200€
    Rafraîchissement 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant peinture des murs, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 920 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 407 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 715 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 701 €
Revenus locatifs : +7 152 €
Charges déductibles : -21 701 €
Résultat foncier Année 1 : -14 549 €(Déficit de 14 549 €)
Imputable sur revenu global : 14 549 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 901 €/an
Revenus locatifs : +7 152 €
Charges déductibles : -4 901 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 251 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 152 €21 705 €3 783 €-14 553 €14 553 €--
27 295 €4 804 €3 682 €2 491 €---
37 441 €4 700 €3 578 €2 741 €---
47 589 €4 592 €3 471 €2 997 €---
57 741 €4 481 €3 359 €3 260 €---
67 896 €4 366 €3 244 €3 530 €---
78 054 €4 247 €3 125 €3 807 €---
88 215 €4 123 €3 002 €4 092 €---
98 379 €3 996 €2 874 €4 383 €---
108 547 €3 864 €2 742 €4 683 €---
118 718 €3 728 €2 606 €4 990 €---
128 892 €3 587 €2 465 €5 306 €---
139 070 €3 441 €2 319 €5 629 €---
149 252 €3 290 €2 168 €5 962 €---
159 437 €3 134 €2 012 €6 303 €---
169 625 €2 972 €1 850 €6 653 €---
179 818 €2 805 €1 683 €7 013 €---
1810 014 €2 632 €1 510 €7 382 €---
1910 214 €2 453 €1 331 €7 761 €---
2010 419 €2 268 €1 146 €8 151 €---
2110 627 €2 077 €955 €8 550 €---
2210 840 €1 879 €757 €8 961 €---
2311 056 €1 674 €552 €9 382 €---
2411 278 €1 462 €341 €9 815 €---
2511 503 €1 243 €121 €10 260 €---
TOTAL229 072 €99 521 €54 679 €129 551 €14 553 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 366 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 502 €-4 366 €+5 868 €
2+1 502 €+747 €+755 €
3+1 502 €+822 €+680 €
4+1 502 €+899 €+603 €
5+1 502 €+978 €+524 €
6+1 502 €+1 059 €+443 €
7+1 502 €+1 142 €+360 €
8+1 502 €+1 227 €+275 €
9+1 502 €+1 315 €+187 €
10+1 502 €+1 405 €+97 €
11+1 502 €+1 497 €+5 €
12+1 502 €+1 592 €-90 €
13+1 502 €+1 689 €-187 €
14+1 502 €+1 789 €-287 €
15+1 502 €+1 891 €-389 €
16+1 502 €+1 996 €-494 €
17+1 502 €+2 104 €-602 €
18+1 502 €+2 215 €-713 €
19+1 502 €+2 328 €-826 €
20+1 502 €+2 445 €-943 €
21+1 502 €+2 565 €-1 063 €
22+1 502 €+2 688 €-1 186 €
23+1 502 €+2 815 €-1 313 €
24+1 502 €+2 945 €-1 443 €
25+1 502 €+3 078 €-1 576 €
Total+37 550 €+38 865 €+-1 315 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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