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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleElbeuf (76)
Surface65m²
Coût Total99 410€
Loyer Annuel6 751€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 184,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

À découvrir, appartement vendu loué au sein d'une copropriété sécurisée, idéal pour un investissement locatif.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour avec accès à un balcon, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC.

Une place de parking couverte complète ce bien.

Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché.

Une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué.

  • Bail en date du 02/02/2024, loyer de 537,48€ + 55€ de charges
  • Charges de copropriété au trimestre sont de 338,28€ + 14,97€ pour le fonds de travaux

Contactez l'agence Guy Hoquet Saint-Aubin-Lès-Elbeuf pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Alexandre DORLEANS +330663070016 Agent Commercial - RSAC N°878 854 066 - Evreux

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 210 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.283627, 0.967805
Total : 99 410€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 16 250€
Valeur du bien : 93 250€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6751€/an
Fourchette totale : 446€ - 709€/mois
Fourchette annuelle : 5355€ - 8510€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 186,43 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :77 118 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-118€ (-0.2%)
Marge achat-revente :-22 292€ (-28.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 410€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :489,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,85€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 514,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 502,57€
Coût de l'assurance :7 455,75€
Taxe foncière : 675,06€/an
Soit par mois : 56,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 112,49€/mois
Soit par an : 1 349,88€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 562,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 683,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 250 €(250 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète (8 m²): 1000€/m² × 8 = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain (5 m²): 1000€/m² × 5 = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 62.5€/m² × 24 = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 750€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 70€/m² × 25 = 1750€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 751 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 288 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 410 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 298 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 675 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 350 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 861 €
Revenus locatifs : +6 751 €
Charges déductibles : -21 861 €
Résultat foncier Année 1 : -15 110 €(Déficit de 15 110 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 410 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 611 €/an
Revenus locatifs : +6 751 €
Charges déductibles : -5 611 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 140 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4410.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 751 €21 864 €3 291 €-15 113 €10 700 €4 413 €4 413 €
26 886 €5 526 €3 203 €1 360 €--3 054 €
37 023 €5 435 €3 112 €1 588 €--1 465 €
47 164 €5 341 €3 018 €1 823 €---
57 307 €5 244 €2 921 €2 063 €---
67 453 €5 143 €2 820 €2 310 €---
77 602 €5 039 €2 716 €2 563 €---
87 754 €4 932 €2 608 €2 823 €---
97 909 €4 820 €2 497 €3 089 €---
108 068 €4 706 €2 382 €3 362 €---
118 229 €4 587 €2 263 €3 642 €---
128 394 €4 464 €2 141 €3 930 €---
138 561 €4 337 €2 013 €4 225 €---
148 733 €4 205 €1 882 €4 527 €---
158 907 €4 069 €1 746 €4 838 €---
169 085 €3 929 €1 606 €5 157 €---
179 267 €3 784 €1 460 €5 484 €---
189 452 €3 633 €1 310 €5 819 €---
199 642 €3 478 €1 155 €6 164 €---
209 834 €3 317 €994 €6 517 €---
2110 031 €3 151 €828 €6 880 €---
2210 232 €2 980 €656 €7 252 €---
2310 436 €2 802 €479 €7 634 €---
2410 645 €2 618 €295 €8 027 €---
2510 858 €2 428 €105 €8 429 €---
TOTAL216 223 €121 832 €47 503 €94 392 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 392 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 751 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 418 €-3 210 €+4 628 €
2+1 418 €0 €+1 418 €
3+1 418 €0 €+1 418 €
4+1 418 €+107 €+1 311 €
5+1 418 €+619 €+799 €
6+1 418 €+693 €+725 €
7+1 418 €+769 €+649 €
8+1 418 €+847 €+571 €
9+1 418 €+927 €+491 €
10+1 418 €+1 009 €+409 €
11+1 418 €+1 093 €+325 €
12+1 418 €+1 179 €+239 €
13+1 418 €+1 267 €+151 €
14+1 418 €+1 358 €+60 €
15+1 418 €+1 451 €-33 €
16+1 418 €+1 547 €-129 €
17+1 418 €+1 645 €-227 €
18+1 418 €+1 746 €-328 €
19+1 418 €+1 849 €-431 €
20+1 418 €+1 955 €-537 €
21+1 418 €+2 064 €-646 €
22+1 418 €+2 176 €-758 €
23+1 418 €+2 290 €-872 €
24+1 418 €+2 408 €-990 €
25+1 418 €+2 529 €-1 111 €
Total+35 450 €+28 317 €+7 133 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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