IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Vds bien immobilier en briques , idéal première acquisition ou investissement locatif (au moins 550/600€ de revenus mensuels)
Entre 5 et 10K€ de travaux à prévoir à l'intérieur.( Refaire la salle d'eau et la cuisine. Pose de 4 radiateurs électriques (tous les câblages sont présents) Pose d'un cumulus (raccordement et câblage présents) 2 m2 de placo à remplacer. Le sol est en bon état mais esthétiquement pas au goût du jour, donc un revêtement type lino ou parquet serait à prévoir. Refaire les peintures et/ou tapisseries.)
Structure et toiture en bon état.
Descriptif. 1 pièce de vie 1 chambre 1 cuisine Douche Wc Double vitrage. 1 jardinet de 50m2 en façade+ un petit terrain déporté (à une cinquantaine de mètres) de 75m2.
Une maison même pas pour le prix d'un terrain !
Professionnels s'abstenir.
Aucun frais de copropriété.
Prix moyens 2025 pour la région Méricourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 443 € | 25 192 € | 3 085 € | -19 749 € | 19 749 € | - | - |
| 2 | 5 552 € | 3 861 € | 3 004 € | 1 691 € | - | - | - |
| 3 | 5 663 € | 3 777 € | 2 921 € | 1 886 € | - | - | - |
| 4 | 5 776 € | 3 690 € | 2 834 € | 2 086 € | - | - | - |
| 5 | 5 891 € | 3 601 € | 2 744 € | 2 291 € | - | - | - |
| 6 | 6 009 € | 3 508 € | 2 651 € | 2 502 € | - | - | - |
| 7 | 6 130 € | 3 411 € | 2 555 € | 2 718 € | - | - | - |
| 8 | 6 252 € | 3 312 € | 2 455 € | 2 940 € | - | - | - |
| 9 | 6 377 € | 3 208 € | 2 352 € | 3 169 € | - | - | - |
| 10 | 6 505 € | 3 102 € | 2 245 € | 3 403 € | - | - | - |
| 11 | 6 635 € | 2 991 € | 2 134 € | 3 644 € | - | - | - |
| 12 | 6 767 € | 2 876 € | 2 020 € | 3 891 € | - | - | - |
| 13 | 6 903 € | 2 758 € | 1 901 € | 4 145 € | - | - | - |
| 14 | 7 041 € | 2 635 € | 1 778 € | 4 406 € | - | - | - |
| 15 | 7 182 € | 2 507 € | 1 651 € | 4 674 € | - | - | - |
| 16 | 7 325 € | 2 375 € | 1 519 € | 4 950 € | - | - | - |
| 17 | 7 472 € | 2 239 € | 1 383 € | 5 233 € | - | - | - |
| 18 | 7 621 € | 2 098 € | 1 241 € | 5 524 € | - | - | - |
| 19 | 7 774 € | 1 951 € | 1 095 € | 5 823 € | - | - | - |
| 20 | 7 929 € | 1 800 € | 943 € | 6 130 € | - | - | - |
| 21 | 8 088 € | 1 643 € | 786 € | 6 445 € | - | - | - |
| 22 | 8 250 € | 1 480 € | 624 € | 6 770 € | - | - | - |
| 23 | 8 414 € | 1 312 € | 455 € | 7 103 € | - | - | - |
| 24 | 8 583 € | 1 137 € | 281 € | 7 446 € | - | - | - |
| 25 | 8 754 € | 957 € | 100 € | 7 798 € | - | - | - |
| TOTAL | 174 335 € | 87 418 € | 44 758 € | 86 917 € | 19 749 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 143 € | -5 925 € | +7 068 € |
| 2 | +1 143 € | +507 € | +636 € |
| 3 | +1 143 € | +566 € | +577 € |
| 4 | +1 143 € | +626 € | +517 € |
| 5 | +1 143 € | +687 € | +456 € |
| 6 | +1 143 € | +750 € | +393 € |
| 7 | +1 143 € | +815 € | +328 € |
| 8 | +1 143 € | +882 € | +261 € |
| 9 | +1 143 € | +951 € | +192 € |
| 10 | +1 143 € | +1 021 € | +122 € |
| 11 | +1 143 € | +1 093 € | +50 € |
| 12 | +1 143 € | +1 167 € | -24 € |
| 13 | +1 143 € | +1 244 € | -101 € |
| 14 | +1 143 € | +1 322 € | -179 € |
| 15 | +1 143 € | +1 402 € | -259 € |
| 16 | +1 143 € | +1 485 € | -342 € |
| 17 | +1 143 € | +1 570 € | -427 € |
| 18 | +1 143 € | +1 657 € | -514 € |
| 19 | +1 143 € | +1 747 € | -604 € |
| 20 | +1 143 € | +1 839 € | -696 € |
| 21 | +1 143 € | +1 934 € | -791 € |
| 22 | +1 143 € | +2 031 € | -888 € |
| 23 | +1 143 € | +2 131 € | -988 € |
| 24 | +1 143 € | +2 234 € | -1 091 € |
| 25 | +1 143 € | +2 339 € | -1 196 € |
| Total | +28 575 € | +26 075 € | +2 500 € |