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Appartement à vendre

VilleMulhouse (68)
Surface66.4
Coût Total121 160
Loyer Annuel10 782
Rentabilité8.90%
Cashflow/mois+173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 66.4 m²
Prix au m² : 1 430,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1er étage, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 23 m²), 1 chambre, 1 parking: Box de stationnement, Digicode, Interphone, Pas de balcon

MULHOUSE je vous présente un appartement traversant et lumineux de 66 m², idéalement situé au premier étage d'une copropriété de cinq étages. Avec ascenseur   Ce bien se compose d'une entrée, d'un salon-séjour spacieux, d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'une cuisine équipée donnant sur un balcon. Par sa configuration et son entretien, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat. Belle lumineusité grâce à ces grandes baies vitrées. Double vitrage. A proximité d' axe routier.    Je reste à votre entière disposition pour vous transmettre des informations complémentaires ou pour convenir d'une visite.   Cette annonce vous est proposée par ZUPAN Sylvie - EI - N°RSAC: 530092790, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Mulhouse

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.748536, 7.325596
Total : 121 160
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 18 560
Valeur du bien : 113 560
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.4
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10782€/an
Fourchette totale : 702€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 8423€ - 13801€/an
Rentabilité brute :8.90%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :600,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 635,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 863,09
Coût de l'assurance :10 601,50
Taxe foncière : 1 078,17€/an
Soit par mois : 89,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 560(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€
  • Salon - Peinture:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 782 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 067 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 160 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 129
Revenus locatifs : +10 782
Charges déductibles : -24 129
Résultat foncier Année 1 : -13 348(Déficit de 13 348 €)
Imputable sur revenu global : 13 348
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 569 €/an
Revenus locatifs : +10 782
Charges déductibles : -5 569
Résultat foncier Années 2+ : 5 212 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 78224 1334 071-13 35213 352 €--
210 9975 4653 9635 532---
311 2175 3533 8515 864---
411 4425 2383 7356 204---
511 6705 1183 6166 553---
611 9044 9943 4926 910---
712 1424 8663 3647 276---
812 3854 7333 2317 651---
912 6324 5963 0948 036---
1012 8854 4552 9528 431---
1113 1434 3082 8068 835---
1213 4064 1562 6549 250---
1313 6743 9992 4979 675---
1413 9473 8372 33410 111---
1514 2263 6682 16610 558---
1614 5113 4951 99211 016---
1714 8013 3151 81311 486---
1815 0973 1291 62611 968---
1915 3992 9361 43412 463---
2015 7072 7371 23512 970---
2116 0212 5311 02913 490---
2216 3412 31881614 024---
2316 6682 09759514 571---
2417 0021 86936715 132---
2517 3421 63313115 709---
TOTAL345 340114 97958 863230 36113 352Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 005
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 361
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264-4 005+6 269
2+2 264+1 660+604
3+2 264+1 759+505
4+2 264+1 861+403
5+2 264+1 966+298
6+2 264+2 073+191
7+2 264+2 183+81
8+2 264+2 295-31
9+2 264+2 411-147
10+2 264+2 529-265
11+2 264+2 650-386
12+2 264+2 775-511
13+2 264+2 902-638
14+2 264+3 033-769
15+2 264+3 167-903
16+2 264+3 305-1 041
17+2 264+3 446-1 182
18+2 264+3 590-1 326
19+2 264+3 739-1 475
20+2 264+3 891-1 627
21+2 264+4 047-1 783
22+2 264+4 207-1 943
23+2 264+4 371-2 107
24+2 264+4 540-2 276
25+2 264+4 713-2 449
Total+56 600+69 108+-12 508
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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