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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface66.4m²
Coût Total121 160€
Loyer Annuel10 782€
Rentabilité8.90%
Cashflow/mois+173€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 66.4 m²
Prix au m² : 1 430,72 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 1er étage, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 23 m²), 1 chambre, 1 parking: Box de stationnement, Digicode, Interphone, Pas de balcon

MULHOUSE je vous présente un appartement traversant et lumineux de 66 m², idéalement situé au premier étage d'une copropriété de cinq étages. Avec ascenseur   Ce bien se compose d'une entrée, d'un salon-séjour spacieux, d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'une cuisine équipée donnant sur un balcon. Par sa configuration et son entretien, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat. Belle lumineusité grâce à ces grandes baies vitrées. Double vitrage. A proximité d' axe routier.    Je reste à votre entière disposition pour vous transmettre des informations complémentaires ou pour convenir d'une visite.   Cette annonce vous est proposée par ZUPAN Sylvie - EI - N°RSAC: 530092790, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Mulhouse

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.748536, 7.325596
Total : 121 160€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 18 560€
Valeur du bien : 113 560€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.4m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10782€/an
Fourchette totale : 702€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 8423€ - 13801€/an
Rentabilité brute :8.90%
Fourchette de rentabilité :6.95% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :600,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :35,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 635,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 863,09€
Coût de l'assurance :10 601,50€
Taxe foncière : 1 078,17€/an
Soit par mois : 89,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 66.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 560 €(280 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:360€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 782 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 067 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 160 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 129 €
Revenus locatifs : +10 782 €
Charges déductibles : -24 129 €
Résultat foncier Année 1 : -13 348 €(Déficit de 13 348 €)
Imputable sur revenu global : 13 348 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 569 €/an
Revenus locatifs : +10 782 €
Charges déductibles : -5 569 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 212 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 782 €24 133 €4 071 €-13 352 €13 352 €--
210 997 €5 465 €3 963 €5 532 €---
311 217 €5 353 €3 851 €5 864 €---
411 442 €5 238 €3 735 €6 204 €---
511 670 €5 118 €3 616 €6 553 €---
611 904 €4 994 €3 492 €6 910 €---
712 142 €4 866 €3 364 €7 276 €---
812 385 €4 733 €3 231 €7 651 €---
912 632 €4 596 €3 094 €8 036 €---
1012 885 €4 455 €2 952 €8 431 €---
1113 143 €4 308 €2 806 €8 835 €---
1213 406 €4 156 €2 654 €9 250 €---
1313 674 €3 999 €2 497 €9 675 €---
1413 947 €3 837 €2 334 €10 111 €---
1514 226 €3 668 €2 166 €10 558 €---
1614 511 €3 495 €1 992 €11 016 €---
1714 801 €3 315 €1 813 €11 486 €---
1815 097 €3 129 €1 626 €11 968 €---
1915 399 €2 936 €1 434 €12 463 €---
2015 707 €2 737 €1 235 €12 970 €---
2116 021 €2 531 €1 029 €13 490 €---
2216 341 €2 318 €816 €14 024 €---
2316 668 €2 097 €595 €14 571 €---
2417 002 €1 869 €367 €15 132 €---
2517 342 €1 633 €131 €15 709 €---
TOTAL345 340 €114 979 €58 863 €230 361 €13 352 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 005 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 361 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 782 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 264 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 264 €-4 005 €+6 269 €
2+2 264 €+1 660 €+604 €
3+2 264 €+1 759 €+505 €
4+2 264 €+1 861 €+403 €
5+2 264 €+1 966 €+298 €
6+2 264 €+2 073 €+191 €
7+2 264 €+2 183 €+81 €
8+2 264 €+2 295 €-31 €
9+2 264 €+2 411 €-147 €
10+2 264 €+2 529 €-265 €
11+2 264 €+2 650 €-386 €
12+2 264 €+2 775 €-511 €
13+2 264 €+2 902 €-638 €
14+2 264 €+3 033 €-769 €
15+2 264 €+3 167 €-903 €
16+2 264 €+3 305 €-1 041 €
17+2 264 €+3 446 €-1 182 €
18+2 264 €+3 590 €-1 326 €
19+2 264 €+3 739 €-1 475 €
20+2 264 €+3 891 €-1 627 €
21+2 264 €+4 047 €-1 783 €
22+2 264 €+4 207 €-1 943 €
23+2 264 €+4 371 €-2 107 €
24+2 264 €+4 540 €-2 276 €
25+2 264 €+4 713 €-2 449 €
Total+56 600 €+69 108 €+-12 508 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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