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Appartement à vendre t3 cavaillon

VilleCavaillon (84)
Surface57m²
Coût Total122 280€
Loyer Annuel7 114€
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-203€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 79 500 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 394,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À saisir Appartement de type T3 situé résidence PEIN CIEL 57m2 2 chambres 1 cuisine séparé avec cellier 1 wc Salon séjour 1 balcon 1 cave individuel Double vitrage plus isolation

Charges copropriété 240€/ trimestres Impôt foncier environ 690€/ annuel

Proches toutes commodités, écoles, commerces

Idéal pour investissement locatif

Merci de prendre connaissance de l’emplacement de la résidence ou connaître les lieux avant de prendre contact

Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.840090, 5.048730
Total : 122 280€
Prix d'acquisition : 79 500€
Travaux : 36 420€
Valeur du bien : 115 920€
Frais de notaire : 6 360€
Coût estimé : 6 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 593€/mois
Loyer annuel estimé : 7114€/an
Fourchette totale : 483€ - 727€/mois
Fourchette annuelle : 5798€ - 8727€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 236,84 €/m²
Basé sur :160 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 500 €
Prix d'achat :79 500 €
Décote à l'achat :-48 000€ (-37.6%)
Marge achat-revente :5 220€ (4.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :48,91€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 657,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 386,51€
Coût de l'assurance :14 673,60€
Taxe foncière : 690,00€/an
Soit par mois : 57,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 592,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 795,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-202,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 17 m²)
Raison: État 2/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 420 €(639 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1300€ = 7800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Salon - Rénovation légère:1 020€
    Peinture murs et plafonds: 17 m² × 60€/m² = 1020€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cavaillon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 114 €/an
Calcul : 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 165 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 280 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 587 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 822 €
Revenus locatifs : +7 114 €
Charges déductibles : -42 822 €
Résultat foncier Année 1 : -35 709 €(Déficit de 35 709 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 309 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 402 €/an
Revenus locatifs : +7 114 €
Charges déductibles : -6 402 €
Résultat foncier Années 2+ : 711 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14308.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 675 €(65% de 79 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 879 €/an
Calcul : 51 675 € × 3,636% = 1 879 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 114 €42 826 €4 169 €-35 713 €21 400 €14 313 €14 313 €
27 256 €6 296 €4 059 €959 €--13 353 €
37 401 €6 183 €3 946 €1 218 €--12 135 €
47 549 €6 065 €3 828 €1 484 €--10 651 €
57 700 €5 943 €3 706 €1 757 €--8 893 €
67 854 €5 817 €3 580 €2 037 €--6 856 €
78 011 €5 686 €3 449 €2 325 €--4 531 €
88 171 €5 551 €3 314 €2 621 €--1 911 €
98 335 €5 411 €3 174 €2 924 €---
108 501 €5 266 €3 029 €3 235 €---
118 671 €5 116 €2 879 €3 555 €---
128 845 €4 961 €2 724 €3 884 €---
139 022 €4 800 €2 563 €4 222 €---
149 202 €4 634 €2 397 €4 568 €---
159 386 €4 462 €2 225 €4 924 €---
169 574 €4 284 €2 047 €5 290 €---
179 765 €4 099 €1 862 €5 666 €---
189 961 €3 908 €1 672 €6 052 €---
1910 160 €3 711 €1 474 €6 449 €---
2010 363 €3 507 €1 270 €6 857 €---
2110 570 €3 295 €1 058 €7 275 €---
2210 782 €3 076 €839 €7 706 €---
2310 997 €2 849 €612 €8 148 €---
2411 217 €2 615 €378 €8 603 €---
2511 442 €2 372 €135 €9 070 €---
TOTAL227 849 €152 730 €60 387 €75 119 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 119 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 114 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 494 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 494 €-6 420 €+7 914 €
2+1 494 €0 €+1 494 €
3+1 494 €0 €+1 494 €
4+1 494 €0 €+1 494 €
5+1 494 €0 €+1 494 €
6+1 494 €0 €+1 494 €
7+1 494 €0 €+1 494 €
8+1 494 €0 €+1 494 €
9+1 494 €+304 €+1 190 €
10+1 494 €+971 €+523 €
11+1 494 €+1 067 €+427 €
12+1 494 €+1 165 €+329 €
13+1 494 €+1 266 €+228 €
14+1 494 €+1 370 €+124 €
15+1 494 €+1 477 €+17 €
16+1 494 €+1 587 €-93 €
17+1 494 €+1 700 €-206 €
18+1 494 €+1 816 €-322 €
19+1 494 €+1 935 €-441 €
20+1 494 €+2 057 €-563 €
21+1 494 €+2 183 €-689 €
22+1 494 €+2 312 €-818 €
23+1 494 €+2 444 €-950 €
24+1 494 €+2 581 €-1 087 €
25+1 494 €+2 721 €-1 227 €
Total+37 350 €+22 536 €+14 814 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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