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Maison 4 pièces 89 m²

VilleArsac-en-Velay (43)
Surface89
Coût Total126 050
Loyer Annuel6 936
Rentabilité5.50%
Cashflow/mois-148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 842,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 89 m²

Votre agence Côté Particuliers Le Puy-en-Velay, vous propose : Cette maison mitoyenne d'environ 89 m² habitables sur une parcelle de 732 m² située sur la commune d'Arsac-en-Velay, se compose : En rez-de-chaussée, un séjour ouvert sur un espace cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, un dégagement desservant trois chambres ainsi qu'un espace rangements. En complément, des combles aménageables d'environ 40 m². Maison isolée par l'extérieur en 2021. Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants en bois. Raccordement tout à l'égout.

75 000 Euros Frais d'agence inclus 70 000 Euros Hors honoraires d'agence 5 000 Euros Honoraires d'agence TTC

Surface : 89 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Arsac-en-Velay
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43700
Coordonnées : 44.988130, 3.946245
Total : 126 050
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 45 050
Valeur du bien : 120 050
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89
Loyer prédit : 6.49€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 578€/mois
Loyer annuel estimé : 6936€/an
Fourchette totale : 449€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 5385€ - 8935€/an
Rentabilité brute :5.50%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 464,66 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 355
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-55 355 (-42.5%)
Marge achat-revente :4 305€ (3.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 050
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 667,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 260,80
Coût de l'assurance :11 029,37
Taxe foncière : 693,61€/an
Soit par mois : 57,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 578,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (89 m²)
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 89 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol (parquet) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 050(506 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:4 450
    Isolation des combles: 89 m² × 50€/m² = 4450€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1000€ = 4000€ (pose incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (pose incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (pose incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 25€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 25€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arsac-en-Velay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 578 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 936 €/an
Calcul : 578 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 356 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 050 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 694 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 050
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 541
Revenus locatifs : +6 936
Charges déductibles : -50 541
Résultat foncier Année 1 : -43 605(Déficit de 43 605 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 205
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 491 €/an
Revenus locatifs : +6 936
Charges déductibles : -5 491
Résultat foncier Années 2+ : 1 445 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22205.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 93650 5454 361-43 60921 400 €22 209 €22 209 €
27 0755 3814 2461 694--20 516 €
37 2165 2634 1281 953--18 562 €
47 3615 1404 0062 220--16 342 €
57 5085 0133 8792 494--13 847 €
67 6584 8823 7472 776--11 071 €
77 8114 7463 6113 065--8 006 €
87 9674 6053 4703 362--4 644 €
98 1274 4593 3243 667--977 €
108 2894 3083 1733 981---
118 4554 1523 0174 303---
128 6243 9902 8554 634---
138 7973 8222 6874 975---
148 9733 6482 5135 324---
159 1523 4682 3335 684---
169 3353 2822 1476 053---
179 5223 0891 9546 433---
189 7122 8891 7546 823---
199 9062 6821 5477 224---
2010 1052 4681 3337 637---
2110 3072 2461 1118 061---
2210 5132 0168818 497---
2310 7231 7786438 945---
2410 9371 5323979 406---
2511 1561 2761429 880---
TOTAL222 164136 68063 26185 48421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 484
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 457-6 420+7 877
2+1 4570+1 457
3+1 4570+1 457
4+1 4570+1 457
5+1 4570+1 457
6+1 4570+1 457
7+1 4570+1 457
8+1 4570+1 457
9+1 4570+1 457
10+1 457+901+556
11+1 457+1 291+166
12+1 457+1 390+67
13+1 457+1 492-35
14+1 457+1 597-140
15+1 457+1 705-248
16+1 457+1 816-359
17+1 457+1 930-473
18+1 457+2 047-590
19+1 457+2 167-710
20+1 457+2 291-834
21+1 457+2 418-961
22+1 457+2 549-1 092
23+1 457+2 683-1 226
24+1 457+2 822-1 365
25+1 457+2 964-1 507
Total+36 425+25 645+10 780
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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