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Maison de ville 5 pièces 247 m²

Bien expiré
VilleVic-en-Bigorre (65)
Surface247m²
Coût Total232 112€
Loyer Annuel23 840€
Rentabilité10.27%
Cashflow/mois+590€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 900 €
Surface : 247 m²
Prix au m² : 760,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 247 m² - Maison À Vendre

VIC en BIGORRE plein centre Belle maison bourgeoise 5-6 pièces composée :

  • En rez-de-chaussée : Entrée, salon, cuisine, chambre ou bureau, salle d'eau, WC séparés
  • Etage : dégagement, 3 grandes chambres dont 2 avec alcôve et une avec une pièce pouvant servir de coin bureau ou dressing, salle de bains-WC + WC séparé. Les combles sont aménageables, la couverture en ardoises a été refaite. Vous profiterez en passant par la cour intérieure d'un bâtiment annexe composé en rez-de-chaussée d'un cellier-buanderie et d'une grande pièce à aménager à l'étage. Chauffage central gaz de ville, double vitrage. Cette belle maison avait bénéficié d'une rénovation importante entre 2004 et 2005. Et si vous souhaitiez la transformer en appartements ou bien en local professionnel, le potentiel s'offre à vous. EXCLUSIVITE ORPI Référence agence : 4181 Référence annonce : OFTS-N1V-MXX Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 896 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vic-en-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65500
Coordonnées : 43.389260, 0.090580
Total : 232 112€
Prix d'acquisition : 187 900€
Travaux : 29 180€
Valeur du bien : 217 080€
Frais de notaire : 15 032€
Coût estimé : 15 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 247m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1987€/mois
Loyer annuel estimé : 23840€/an
Fourchette totale : 1539€ - 2565€/mois
Fourchette annuelle : 18469€ - 30774€/an
Rentabilité brute :10.27%
Fourchette de rentabilité :7.96% - 13.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 112€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 132,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 198,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 591,79€
Coût de l'assurance :19 729,52€
Taxe foncière : 2 384,04€/an
Soit par mois : 198,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 986,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 396,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :589,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 95 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 247 m²
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: 8 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - installations légèrement datées nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour moderniser l'espace
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 180 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système à 4000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:23 500€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 680€
    Remplacement baignoire: 1000€, Remplacement lavabo: 500€, Remplacement WC: 300€, Carrelage 8 m²: 40€/m² × 8 = 320€, Main d'œuvre: 880€
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant 48 m²: 50€/m² × 48 = 2400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:300€
    Peinture salon 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:1 000€
    Tableau électrique: 600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vic-en-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 987 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 840 €/an
Calcul : 1 987 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 469 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 112 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 384 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 822 €
Revenus locatifs : +23 840 €
Charges déductibles : -39 822 €
Résultat foncier Année 1 : -15 982 €(Déficit de 15 982 €)
Imputable sur revenu global : 15 982 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 642 €/an
Revenus locatifs : +23 840 €
Charges déductibles : -10 642 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 198 €/an
Prix d'achat du bien : 187 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 135 €(65% de 187 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 441 €/an
Calcul : 122 135 € × 3,636% = 4 441 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 840 €39 829 €7 476 €-15 989 €15 989 €--
224 317 €10 447 €7 274 €13 870 €---
324 804 €10 238 €7 065 €14 565 €---
425 300 €10 022 €6 849 €15 277 €---
525 806 €9 799 €6 626 €16 006 €---
626 322 €9 569 €6 396 €16 753 €---
726 848 €9 331 €6 158 €17 517 €---
827 385 €9 085 €5 912 €18 300 €---
927 933 €8 831 €5 658 €19 102 €---
1028 491 €8 568 €5 395 €19 923 €---
1129 061 €8 297 €5 124 €20 764 €---
1229 643 €8 017 €4 844 €21 625 €---
1330 235 €7 728 €4 555 €22 507 €---
1430 840 €7 429 €4 256 €23 411 €---
1531 457 €7 120 €3 947 €24 337 €---
1632 086 €6 801 €3 628 €25 285 €---
1732 728 €6 471 €3 298 €26 256 €---
1833 382 €6 131 €2 958 €27 251 €---
1934 050 €5 779 €2 606 €28 271 €---
2034 731 €5 416 €2 243 €29 315 €---
2135 426 €5 040 €1 867 €30 385 €---
2236 134 €4 652 €1 479 €31 482 €---
2336 857 €4 252 €1 079 €32 605 €---
2437 594 €3 838 €665 €33 756 €---
2538 346 €3 410 €237 €34 936 €---
TOTAL763 614 €216 102 €107 592 €547 512 €15 989 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 797 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 512 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 006 €-4 797 €+9 803 €
2+5 006 €+4 161 €+845 €
3+5 006 €+4 370 €+636 €
4+5 006 €+4 583 €+423 €
5+5 006 €+4 802 €+204 €
6+5 006 €+5 026 €-20 €
7+5 006 €+5 255 €-249 €
8+5 006 €+5 490 €-484 €
9+5 006 €+5 731 €-725 €
10+5 006 €+5 977 €-971 €
11+5 006 €+6 229 €-1 223 €
12+5 006 €+6 488 €-1 482 €
13+5 006 €+6 752 €-1 746 €
14+5 006 €+7 023 €-2 017 €
15+5 006 €+7 301 €-2 295 €
16+5 006 €+7 585 €-2 579 €
17+5 006 €+7 877 €-2 871 €
18+5 006 €+8 175 €-3 169 €
19+5 006 €+8 481 €-3 475 €
20+5 006 €+8 795 €-3 789 €
21+5 006 €+9 116 €-4 110 €
22+5 006 €+9 444 €-4 438 €
23+5 006 €+9 781 €-4 775 €
24+5 006 €+10 127 €-5 121 €
25+5 006 €+10 481 €-5 475 €
Total+125 150 €+164 254 €+-39 104 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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