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Maison de ville 5 pièces 247 m²

Bien expiré
VilleVic-en-Bigorre (65)
Surface247
Coût Total232 112
Loyer Annuel23 840
Rentabilité10.27%
Cashflow/mois+590
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 187 900 €
Surface : 247 m²
Prix au m² : 760,73 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 247 m² - Maison À Vendre

VIC en BIGORRE plein centre Belle maison bourgeoise 5-6 pièces composée :

  • En rez-de-chaussée : Entrée, salon, cuisine, chambre ou bureau, salle d'eau, WC séparés
  • Etage : dégagement, 3 grandes chambres dont 2 avec alcôve et une avec une pièce pouvant servir de coin bureau ou dressing, salle de bains-WC + WC séparé. Les combles sont aménageables, la couverture en ardoises a été refaite. Vous profiterez en passant par la cour intérieure d'un bâtiment annexe composé en rez-de-chaussée d'un cellier-buanderie et d'une grande pièce à aménager à l'étage. Chauffage central gaz de ville, double vitrage. Cette belle maison avait bénéficié d'une rénovation importante entre 2004 et 2005. Et si vous souhaitiez la transformer en appartements ou bien en local professionnel, le potentiel s'offre à vous. EXCLUSIVITE ORPI Référence agence : 4181 Référence annonce : OFTS-N1V-MXX Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 896 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vic-en-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65500
Coordonnées : 43.389260, 0.090580
Total : 232 112
Prix d'acquisition : 187 900
Travaux : 29 180
Valeur du bien : 217 080
Frais de notaire : 15 032
Coût estimé : 15 032
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 247
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 6.23€ - 10.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1987€/mois
Loyer annuel estimé : 23840€/an
Fourchette totale : 1539€ - 2565€/mois
Fourchette annuelle : 18469€ - 30774€/an
Rentabilité brute :10.27%
Fourchette de rentabilité :7.96% - 13.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 112
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 132,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 198,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 591,79
Coût de l'assurance :19 729,52
Taxe foncière : 2 384,04€/an
Soit par mois : 198,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 986,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 396,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :589,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 95 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 247 m²
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: 8 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - installations légèrement datées nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour moderniser l'espace
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 180(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:500
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système à 4000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:23 500
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:2 680
    Remplacement baignoire: 1000€, Remplacement lavabo: 500€, Remplacement WC: 300€, Carrelage 8 m²: 40€/m² × 8 = 320€, Main d'œuvre: 880€
  • Chambres:1 200
    Parquet flottant 48 m²: 50€/m² × 48 = 2400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:300
    Peinture salon 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:1 000
    Tableau électrique: 600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vic-en-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 987 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 840 €/an
Calcul : 1 987 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 469 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 112 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 384 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 822
Revenus locatifs : +23 840
Charges déductibles : -39 822
Résultat foncier Année 1 : -15 982(Déficit de 15 982 €)
Imputable sur revenu global : 15 982
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 642 €/an
Revenus locatifs : +23 840
Charges déductibles : -10 642
Résultat foncier Années 2+ : 13 198 €/an
Prix d'achat du bien : 187 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 135(65% de 187 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 441 €/an
Calcul : 122 135 € × 3,636% = 4 441
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 84039 8297 476-15 98915 989 €--
224 31710 4477 27413 870---
324 80410 2387 06514 565---
425 30010 0226 84915 277---
525 8069 7996 62616 006---
626 3229 5696 39616 753---
726 8489 3316 15817 517---
827 3859 0855 91218 300---
927 9338 8315 65819 102---
1028 4918 5685 39519 923---
1129 0618 2975 12420 764---
1229 6438 0174 84421 625---
1330 2357 7284 55522 507---
1430 8407 4294 25623 411---
1531 4577 1203 94724 337---
1632 0866 8013 62825 285---
1732 7286 4713 29826 256---
1833 3826 1312 95827 251---
1934 0505 7792 60628 271---
2034 7315 4162 24329 315---
2135 4265 0401 86730 385---
2236 1344 6521 47931 482---
2336 8574 2521 07932 605---
2437 5943 83866533 756---
2538 3463 41023734 936---
TOTAL763 614216 102107 592547 51215 989Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 797
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 547 512
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 006-4 797+9 803
2+5 006+4 161+845
3+5 006+4 370+636
4+5 006+4 583+423
5+5 006+4 802+204
6+5 006+5 026-20
7+5 006+5 255-249
8+5 006+5 490-484
9+5 006+5 731-725
10+5 006+5 977-971
11+5 006+6 229-1 223
12+5 006+6 488-1 482
13+5 006+6 752-1 746
14+5 006+7 023-2 017
15+5 006+7 301-2 295
16+5 006+7 585-2 579
17+5 006+7 877-2 871
18+5 006+8 175-3 169
19+5 006+8 481-3 475
20+5 006+8 795-3 789
21+5 006+9 116-4 110
22+5 006+9 444-4 438
23+5 006+9 781-4 775
24+5 006+10 127-5 121
25+5 006+10 481-5 475
Total+125 150+164 254+-39 104
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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