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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface231m²
Coût Total212 860€
Loyer Annuel24 922€
Rentabilité11.71%
Cashflow/mois+753€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 231 m²
Prix au m² : 831,17 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 5 chambres, Exposition ouest, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

LONS LE SAUNIER - Centre Ville Au second niveau d'une copropriété (Sans ascenseur), ce plateau de 230M2 de surface plancher s'ouvre à diverses utilisations, local bureau (précédente utilisation), appartement(s). 10 pièces d'une surface de 15 à 25M2, dégagement, couloir et annexe à embéllir et rénover. Style ancien avec parquets, moulures et plafond haut. Bien traversant et orientation EST/OUEST. Huisseries double vitrage PVC, volet roulant, chauffage au gaz de ville. Une cave complete le bien. Disponible et libre de toute occupation. A voir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.672802, 5.555861
Total : 212 860€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 5 500€
Valeur du bien : 197 500€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 231m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 2077€/mois
Loyer annuel estimé : 24922€/an
Fourchette totale : 1598€ - 2698€/mois
Fourchette annuelle : 19182€ - 32381€/an
Rentabilité brute :11.71%
Fourchette de rentabilité :9.01% - 15.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 601,56 €/m²
Basé sur :283 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :369 960 €
Prix d'achat :192 000 €
Décote à l'achat :-177 960€ (-48.1%)
Marge achat-revente :157 100€ (42.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 054,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :62,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 116,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 413,65€
Coût de l'assurance :18 625,25€
Taxe foncière : 2 492,25€/an
Soit par mois : 207,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 076,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 324,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :752,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière au gaz de ville par une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 231 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette dans le couloir par un revêtement plus moderne.
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 - Couloir nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification de la tuyauterie et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: 231 m²
Raison: Normes de plomberie - Sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 500 €(24 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 077 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 922 €/an
Calcul : 2 077 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 860 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 745 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 492 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 882 €
Revenus locatifs : +24 922 €
Charges déductibles : -15 882 €
Résultat foncier Année 1 : 9 040 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 382 €/an
Revenus locatifs : +24 922 €
Charges déductibles : -10 382 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 540 €/an
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 922 €15 889 €7 152 €9 033 €---
225 421 €10 199 €6 962 €15 221 €---
325 929 €10 003 €6 766 €15 926 €---
426 448 €9 800 €6 562 €16 648 €---
526 977 €9 589 €6 352 €17 387 €---
627 516 €9 372 €6 135 €18 144 €---
728 067 €9 147 €5 910 €18 920 €---
828 628 €8 914 €5 677 €19 714 €---
929 201 €8 673 €5 436 €20 527 €---
1029 785 €8 424 €5 187 €21 361 €---
1130 380 €8 166 €4 929 €22 214 €---
1230 988 €7 900 €4 662 €23 088 €---
1331 608 €7 624 €4 386 €23 984 €---
1432 240 €7 338 €4 101 €24 902 €---
1532 885 €7 043 €3 806 €25 842 €---
1633 542 €6 738 €3 500 €26 805 €---
1734 213 €6 422 €3 184 €27 792 €---
1834 897 €6 095 €2 857 €28 803 €---
1935 595 €5 756 €2 519 €29 839 €---
2036 307 €5 407 €2 169 €30 901 €---
2137 033 €5 045 €1 807 €31 989 €---
2237 774 €4 670 €1 433 €33 104 €---
2338 530 €4 283 €1 045 €34 247 €---
2439 300 €3 882 €645 €35 418 €---
2540 086 €3 467 €230 €36 619 €---
TOTAL798 274 €189 845 €103 414 €608 429 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 608 429 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 922 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 234 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 234 €+2 710 €+2 524 €
2+5 234 €+4 566 €+668 €
3+5 234 €+4 778 €+456 €
4+5 234 €+4 994 €+240 €
5+5 234 €+5 216 €+18 €
6+5 234 €+5 443 €-209 €
7+5 234 €+5 676 €-442 €
8+5 234 €+5 914 €-680 €
9+5 234 €+6 158 €-924 €
10+5 234 €+6 408 €-1 174 €
11+5 234 €+6 664 €-1 430 €
12+5 234 €+6 927 €-1 693 €
13+5 234 €+7 195 €-1 961 €
14+5 234 €+7 470 €-2 236 €
15+5 234 €+7 752 €-2 518 €
16+5 234 €+8 041 €-2 807 €
17+5 234 €+8 337 €-3 103 €
18+5 234 €+8 641 €-3 407 €
19+5 234 €+8 952 €-3 718 €
20+5 234 €+9 270 €-4 036 €
21+5 234 €+9 597 €-4 363 €
22+5 234 €+9 931 €-4 697 €
23+5 234 €+10 274 €-5 040 €
24+5 234 €+10 626 €-5 392 €
25+5 234 €+10 986 €-5 752 €
Total+130 850 €+182 529 €+-51 679 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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