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Appartement 250 m² Bujaleuf

Bien expiré
VilleBujaleuf (87)
Surface250
Coût Total126 900
Loyer Annuel28 542
Rentabilité22.49%
Cashflow/mois+939
Prix : 117 500 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 470 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble comprenant 2 logements et un local commercial loué

Cet immeuble se situe sur la commune de Bujaleuf 87460, sur une parcelle de 970 m2.

Nous trouvons un premier logement au 1er étage de 2 pièces, d'environ 42 m2. A coté, un second logement de 3 pièces en plain-pied, d'environ 82 m2 avec une belle mezzanine. Ces 2 logements sont libres à la location à ce jour et nécessitent quelques travaux d'amélioration énergétique et de rafraîchissement. Concernant la partie commerciale, elle fait environ 60 m2 et possède un logement à rénover au-dessus de 3 pièces avec un grenier. La partie commerciale est louée à 540 euros par mois. Cour et jardin.

Pour toutes informations ou visite, appelez votre mandataire immobilier du secteur, Katia WENCLIK, joignable au [Coordonnées masquées]

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : KW-kw9741 Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Bujaleuf
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87460
Coordonnées : 45.793451, 1.656789
Total : 126 900
Prix d'acquisition : 117 500
Valeur du bien : 117 500
Frais de notaire : 9 400
Coût estimé : 9 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 2378€/mois
Loyer annuel estimé : 28542€/an
Fourchette totale : 1852€ - 3055€/mois
Fourchette annuelle : 22222€ - 36659€/an
Rentabilité brute :22.49%
Fourchette de rentabilité :17.51% - 28.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :37,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 661,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 436,25
Coût de l'assurance :11 103,75
Taxe foncière : 2 854,17€/an
Soit par mois : 237,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 540,00€/mois
Soit par an : 6 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 378,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 439,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :939,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 378 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 542 €/an
Calcul : 2 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 184 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 900 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 854 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 480 €/an
Calcul : 540 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 962 €/an
Revenus locatifs : +28 542
Charges déductibles : -13 962
Résultat foncier : 14 579 €/an
Prix d'achat du bien : 117 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 375(65% de 117 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 777 €/an
Calcul : 76 375 € × 3,636% = 2 777
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 54213 9664 18814 575---
229 11313 8544 07615 258---
329 69513 7383 96015 956---
430 28913 6193 84016 670---
530 89413 4953 71617 400---
631 51213 3673 58818 146---
732 14313 2343 45618 908---
832 78513 0973 31919 688---
933 44112 9563 17720 485---
1034 11012 8093 03121 301---
1134 79212 6582 88022 134---
1235 48812 5012 72322 987---
1336 19812 3402 56123 858---
1436 92212 1722 39424 749---
1537 66011 9992 22125 661---
1638 41311 8212 04226 593---
1739 18211 6361 85727 546---
1839 96511 4451 66628 521---
1940 76511 2471 46929 518---
2041 58011 0431 26430 537---
2142 41110 8311 05331 580---
2243 26010 61383532 647---
2344 12510 38760933 738---
2445 00710 15437534 854---
2545 9089 91213435 995---
TOTAL914 199304 89460 436609 3050Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 609 305
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 994 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 994+4 373+1 621
2+5 994+4 577+1 417
3+5 994+4 787+1 207
4+5 994+5 001+993
5+5 994+5 220+774
6+5 994+5 444+550
7+5 994+5 673+321
8+5 994+5 906+88
9+5 994+6 146-152
10+5 994+6 390-396
11+5 994+6 640-646
12+5 994+6 896-902
13+5 994+7 157-1 163
14+5 994+7 425-1 431
15+5 994+7 698-1 704
16+5 994+7 978-1 984
17+5 994+8 264-2 270
18+5 994+8 556-2 562
19+5 994+8 855-2 861
20+5 994+9 161-3 167
21+5 994+9 474-3 480
22+5 994+9 794-3 800
23+5 994+10 121-4 127
24+5 994+10 456-4 462
25+5 994+10 799-4 805
Total+149 850+182 791+-32 941
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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