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Maison à Charmes

Bien expiré
VilleCharmes (88)
Surface96
Coût Total83 385
Loyer Annuel11 582
Rentabilité13.89%
Cashflow/mois+434
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 66 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 687,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE – Maison au cœur de Charmes - SANS EXTERIEUR .

Vous cherchez une maison familiale proche de toutes commodités, dans une rue calme et agréable ? Venez découvrir cette maison pleine de potentiel, idéale pour accueillir votre projet de vie ! ✨ Ses atouts : Au rez-de-chaussée : un espace cellier + deux grands garages Au 1er étage : une cuisine , un salon-séjour lumineux, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, WC séparés, ainsi qu’un 2ème espace cuisine à aménager selon vos envies. Au 2ème étage : 4 chambres, un WC et un grenier déjà isolé. 🔥 Confort assuré : chauffage gaz de ville (chaudière 2012), fenêtres et volets PVC, tout à l’égout. 🔧 Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre cette maison à votre goût et d’exploiter tout son potentiel. 📍 Situation idéale : proche des écoles, commerces et services, tout en étant au calme.

👉 Photos supplémentaires disponibles sur demande. ⚠️ Merci de ne pas nous contacter pour du démarchage commercial

Ville : Charmes
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88130
Coordonnées : 48.370650, 6.293530
Total : 83 385
Prix d'acquisition : 66 000
Travaux : 12 105
Valeur du bien : 78 105
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 10.05€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 13.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 965€/mois
Loyer annuel estimé : 11582€/an
Fourchette totale : 740€ - 1258€/mois
Fourchette annuelle : 8885€ - 15096€/an
Rentabilité brute :13.89%
Fourchette de rentabilité :10.66% - 18.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 385
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 435,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 845,10
Coût de l'assurance :7 296,19
Taxe foncière : 1 158,16€/an
Soit par mois : 96,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 965,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :433,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz de ville existant
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation combles
Vérification et amélioration de l'isolation des combles déjà isolés
Quantité: 96 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, y compris les placards et le plan de travail
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement abîmés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 105(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 105
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12105€ = 12105€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 582 €/an
Calcul : 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 385 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 292 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 158 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 105
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 313
Revenus locatifs : +11 582
Charges déductibles : -16 313
Résultat foncier Année 1 : -4 731(Déficit de 4 731 €)
Imputable sur revenu global : 4 731
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 208 €/an
Revenus locatifs : +11 582
Charges déductibles : -4 208
Résultat foncier Années 2+ : 7 374 €/an
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 58216 3152 760-4 7344 734 €--
211 8134 1372 6877 677---
312 0494 0602 6107 989---
412 2903 9812 5318 309---
512 5363 9002 4508 636---
612 7873 8152 3658 972---
713 0433 7282 2789 315---
813 3043 6382 1889 666---
913 5703 5452 09510 025---
1013 8413 4481 99810 393---
1114 1183 3491 89910 769---
1214 4003 2461 79611 155---
1314 6883 1391 68911 549---
1414 9823 0291 57911 953---
1515 2822 9151 46512 367---
1615 5872 7971 34712 790---
1715 8992 6751 22513 224---
1816 2172 5491 09913 668---
1916 5412 41996914 123---
2016 8722 28483414 588---
2117 2102 14569515 065---
2217 5542 00155115 553---
2317 9051 85240216 053---
2418 2631 69824816 565---
2518 6281 5388817 090---
TOTAL370 96188 20039 845282 7614 734Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 282 761
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 582 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 432 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 432-1 420+3 852
2+2 432+2 303+129
3+2 432+2 397+35
4+2 432+2 493-61
5+2 432+2 591-159
6+2 432+2 691-259
7+2 432+2 794-362
8+2 432+2 900-468
9+2 432+3 007-575
10+2 432+3 118-686
11+2 432+3 231-799
12+2 432+3 346-914
13+2 432+3 465-1 033
14+2 432+3 586-1 154
15+2 432+3 710-1 278
16+2 432+3 837-1 405
17+2 432+3 967-1 535
18+2 432+4 100-1 668
19+2 432+4 237-1 805
20+2 432+4 376-1 944
21+2 432+4 519-2 087
22+2 432+4 666-2 234
23+2 432+4 816-2 384
24+2 432+4 970-2 538
25+2 432+5 127-2 695
Total+60 800+84 828+-24 028
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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