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Maison 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleVescles (39)
Surface100m²
Coût Total170 100€
Loyer Annuel9 616€
Rentabilité5.65%
Cashflow/mois-180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à vendre 5 pièces (39)

Maison mitoyenne à rénover – 100 m² habitables + combles aménageables – Terrain 831 m²

Située dans le charmant village de Vescles, dans un environnement calme et naturel au cœur du Jura, cette maison mitoyenne séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de projets.

Une belle opportunité de créer un lieu de vie entièrement à votre image et selon vos envies.

Le village est raccordé à la fibre, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Surface et agencement

La maison développe environ 100 m² habitables comprenant :

À l'étage :

  • 5 pièces
  • 3 chambres avec parquet
  • une salle d'eau
  • un petit bureau

Au rez-de-chaussée :

  • une buanderie
  • une chaufferie
  • une cave
  • un garage
  • un box

Les combles d'environ 80 m² sont entièrement aménageables.

Travaux à prévoir

Rénovation complète à envisager :

*Isolation

  • Electricité
  • Plomberie
  • Menuiseries
  • Fenêtres et portes
  • Création d'un système de chauffage
  • Assainissement entièrement à refaire

Cette maison représente une belle opportunité pour les personnes souhaitant concevoir un intérieur à leur goût. Extérieurs

Terrain de 831 m² dont une partie clôturée.

Environnement

Située à proximité des lacs et activités nature du Jura :

  • Lac de Coiselet à environ 3 km
  • Base de loisirs de Bellecin à environ 20 km
  • Secteur Marcantine / lac de Vouglans à environ 30 km

Cadre idéal pour les amoureux de nature, randonnées, pêche et activités nautiques.

Les + du bien

  • Combles exploitables d'environ 80 m²
  • Village calme avec fibre
  • Proximité des lacs du Jura
  • Beau potentiel d'aménagement

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement.

À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°954 018 370 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Marina RICHEME Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956765 Référence annonce : 340935521913 Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Vescles
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39240
Coordonnées : 46.358110, 5.612415
Total : 170 100€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 72 900€
Valeur du bien : 162 900€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9616€/an
Fourchette totale : 597€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 7169€ - 12898€/an
Rentabilité brute :5.65%
Fourchette de rentabilité :4.21% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 523,5 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :152 350 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-62 350€ (-40.9%)
Marge achat-revente :-17 750€ (-11.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 901,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 368,21€
Coût de l'assurance :14 883,75€
Taxe foncière : 961,55€/an
Soit par mois : 80,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 981,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou chaudière gaz à condensation
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, nécessaire pour confort thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine vétuste nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain vétuste nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres avec parquet usé nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible - salon vétuste nécessitant une rénovation complète
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Maison ancienne - nécessité de mise aux normes électriques
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie
Quantité: 100 m de tuyauterie
Raison: Maison ancienne - nécessité de mise aux normes plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 900 €(729 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 600€
    Isolation combles: 80 m² × 70€/m² = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€/fenêtre = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ + 10 prises × 80€/prise = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:12 000€
    Réfection plomberie: 100 m × 120€/m = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vescles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 879 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 100 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 336 €
Revenus locatifs : +9 616 €
Charges déductibles : -80 336 €
Résultat foncier Année 1 : -70 720 €(Déficit de 70 720 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 320 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 436 €/an
Revenus locatifs : +9 616 €
Charges déductibles : -7 436 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49320.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 616 €80 341 €5 884 €-70 726 €21 400 €49 326 €49 326 €
29 808 €7 287 €5 730 €2 521 €--46 805 €
310 004 €7 128 €5 571 €2 876 €--43 929 €
410 204 €6 962 €5 405 €3 242 €--40 687 €
510 408 €6 791 €5 234 €3 617 €--37 070 €
610 616 €6 614 €5 057 €4 003 €--33 067 €
710 829 €6 430 €4 873 €4 399 €--28 668 €
811 045 €6 240 €4 683 €4 805 €--23 863 €
911 266 €6 043 €4 486 €5 223 €--18 640 €
1011 491 €5 839 €4 282 €5 652 €--12 988 €
1111 721 €5 628 €4 071 €6 093 €--6 895 €
1211 956 €5 409 €3 853 €6 546 €---
1312 195 €5 183 €3 626 €7 012 €---
1412 439 €4 949 €3 392 €7 490 €---
1512 688 €4 706 €3 149 €7 982 €---
1612 941 €4 454 €2 897 €8 487 €---
1713 200 €4 194 €2 637 €9 006 €---
1813 464 €3 924 €2 367 €9 540 €---
1913 733 €3 645 €2 088 €10 088 €---
2014 008 €3 356 €1 799 €10 652 €---
2114 288 €3 056 €1 499 €11 232 €---
2214 574 €2 746 €1 189 €11 828 €---
2314 865 €2 425 €868 €12 440 €---
2415 163 €2 092 €536 €13 070 €---
2515 466 €1 748 €191 €13 718 €---
TOTAL307 989 €197 191 €85 368 €110 798 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 798 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019 €-6 420 €+8 439 €
2+2 019 €0 €+2 019 €
3+2 019 €0 €+2 019 €
4+2 019 €0 €+2 019 €
5+2 019 €0 €+2 019 €
6+2 019 €0 €+2 019 €
7+2 019 €0 €+2 019 €
8+2 019 €0 €+2 019 €
9+2 019 €0 €+2 019 €
10+2 019 €0 €+2 019 €
11+2 019 €0 €+2 019 €
12+2 019 €+1 964 €+55 €
13+2 019 €+2 104 €-85 €
14+2 019 €+2 247 €-228 €
15+2 019 €+2 395 €-376 €
16+2 019 €+2 546 €-527 €
17+2 019 €+2 702 €-683 €
18+2 019 €+2 862 €-843 €
19+2 019 €+3 027 €-1 008 €
20+2 019 €+3 196 €-1 177 €
21+2 019 €+3 370 €-1 351 €
22+2 019 €+3 548 €-1 529 €
23+2 019 €+3 732 €-1 713 €
24+2 019 €+3 921 €-1 902 €
25+2 019 €+4 115 €-2 096 €
Total+50 475 €+35 308 €+15 167 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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