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Maison 5 pièces 100 m²

VilleVescles (39)
Surface100
Coût Total170 100
Loyer Annuel9 616
Rentabilité5.65%
Cashflow/mois-180
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à vendre 5 pièces (39)

Maison mitoyenne à rénover – 100 m² habitables + combles aménageables – Terrain 831 m²

Située dans le charmant village de Vescles, dans un environnement calme et naturel au cœur du Jura, cette maison mitoyenne séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de projets.

Une belle opportunité de créer un lieu de vie entièrement à votre image et selon vos envies.

Le village est raccordé à la fibre, idéal pour une résidence principale comme secondaire.

Surface et agencement

La maison développe environ 100 m² habitables comprenant :

À l'étage :

  • 5 pièces
  • 3 chambres avec parquet
  • une salle d'eau
  • un petit bureau

Au rez-de-chaussée :

  • une buanderie
  • une chaufferie
  • une cave
  • un garage
  • un box

Les combles d'environ 80 m² sont entièrement aménageables.

Travaux à prévoir

Rénovation complète à envisager :

*Isolation

  • Electricité
  • Plomberie
  • Menuiseries
  • Fenêtres et portes
  • Création d'un système de chauffage
  • Assainissement entièrement à refaire

Cette maison représente une belle opportunité pour les personnes souhaitant concevoir un intérieur à leur goût. Extérieurs

Terrain de 831 m² dont une partie clôturée.

Environnement

Située à proximité des lacs et activités nature du Jura :

  • Lac de Coiselet à environ 3 km
  • Base de loisirs de Bellecin à environ 20 km
  • Secteur Marcantine / lac de Vouglans à environ 30 km

Cadre idéal pour les amoureux de nature, randonnées, pêche et activités nautiques.

Les + du bien

  • Combles exploitables d'environ 80 m²
  • Village calme avec fibre
  • Proximité des lacs du Jura
  • Beau potentiel d'aménagement

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement.

À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°954 018 370 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Marina RICHEME Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956765 Référence annonce : 340935521913 Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 € et 4 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Vescles
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39240
Coordonnées : 46.358110, 5.612415
Total : 170 100
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 72 900
Valeur du bien : 162 900
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 801€/mois
Loyer annuel estimé : 9616€/an
Fourchette totale : 597€ - 1075€/mois
Fourchette annuelle : 7169€ - 12898€/an
Rentabilité brute :5.65%
Fourchette de rentabilité :4.21% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 523,5 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :152 350
Prix d'achat :90 000
Décote à l'achat :-62 350 (-40.9%)
Marge achat-revente :-17 750€ (-11.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :851,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 901,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 368,21
Coût de l'assurance :14 883,75
Taxe foncière : 961,55€/an
Soit par mois : 80,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 801,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 981,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau ou chaudière gaz à condensation
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer le score DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, nécessaire pour confort thermique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine vétuste nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain vétuste nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres avec parquet usé nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible - salon vétuste nécessitant une rénovation complète
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Maison ancienne - nécessité de mise aux normes électriques
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie
Quantité: 100 m de tuyauterie
Raison: Maison ancienne - nécessité de mise aux normes plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 900(729 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 600
    Isolation combles: 80 m² × 70€/m² = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€/fenêtre = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:6 000
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ + 10 prises × 80€/prise = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:12 000
    Réfection plomberie: 100 m × 120€/m = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vescles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 801 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Calcul : 801 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 879 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 100 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 962 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 336
Revenus locatifs : +9 616
Charges déductibles : -80 336
Résultat foncier Année 1 : -70 720(Déficit de 70 720 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 320
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 436 €/an
Revenus locatifs : +9 616
Charges déductibles : -7 436
Résultat foncier Années 2+ : 2 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49320.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 61680 3415 884-70 72621 400 €49 326 €49 326 €
29 8087 2875 7302 521--46 805 €
310 0047 1285 5712 876--43 929 €
410 2046 9625 4053 242--40 687 €
510 4086 7915 2343 617--37 070 €
610 6166 6145 0574 003--33 067 €
710 8296 4304 8734 399--28 668 €
811 0456 2404 6834 805--23 863 €
911 2666 0434 4865 223--18 640 €
1011 4915 8394 2825 652--12 988 €
1111 7215 6284 0716 093--6 895 €
1211 9565 4093 8536 546---
1312 1955 1833 6267 012---
1412 4394 9493 3927 490---
1512 6884 7063 1497 982---
1612 9414 4542 8978 487---
1713 2004 1942 6379 006---
1813 4643 9242 3679 540---
1913 7333 6452 08810 088---
2014 0083 3561 79910 652---
2114 2883 0561 49911 232---
2214 5742 7461 18911 828---
2314 8652 42586812 440---
2415 1632 09253613 070---
2515 4661 74819113 718---
TOTAL307 989197 19185 368110 79821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 798
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 616 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 019-6 420+8 439
2+2 0190+2 019
3+2 0190+2 019
4+2 0190+2 019
5+2 0190+2 019
6+2 0190+2 019
7+2 0190+2 019
8+2 0190+2 019
9+2 0190+2 019
10+2 0190+2 019
11+2 0190+2 019
12+2 019+1 964+55
13+2 019+2 104-85
14+2 019+2 247-228
15+2 019+2 395-376
16+2 019+2 546-527
17+2 019+2 702-683
18+2 019+2 862-843
19+2 019+3 027-1 008
20+2 019+3 196-1 177
21+2 019+3 370-1 351
22+2 019+3 548-1 529
23+2 019+3 732-1 713
24+2 019+3 921-1 902
25+2 019+4 115-2 096
Total+50 475+35 308+15 167
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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