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Appartement 3 pièces

Bien expiré
VilleCannet (06)
Surface70m²
Coût Total211 080€
Loyer Annuel14 705€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 189 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 2 700 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 3 pièces de 70 m² avec terrasse de 14 m² situé dans le secteur Dolce Farniente au Cannet à 2 pas de Cannes et des commodités. Cet appartement comprend un grand séjour, une cuisine équipée, 2 grandes chambres avec placard dont 1 donnant sur la terrasse, 1 salle d’eau. Le séjour offre une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées donnant sur la terrasse. L'exposition sud-ouest garantit une belle clarté tout au long de la journée.

  • Très bon état général
  • Terrasse
  • Parking collectif
  • Climatisation
  • Interphone
  • Volets roulants électriques
  • Orientation sud-ouest L'appartement bénéficie d'un environnement verdoyant et calme, avec vue sur la végétation environnante sans vis à vis. Chauffage électrique individuel. Classe énergie C - Classe climat A. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

AGENCES S’ABSTENIR MERCI !

Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Coordonnées : 43.567210, 7.020930
Total : 211 080€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 6 960€
Valeur du bien : 195 960€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 17.51€/m²/mois
Fourchette : 13.77€ - 22.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1225€/mois
Loyer annuel estimé : 14705€/an
Fourchette totale : 964€ - 1557€/mois
Fourchette annuelle : 11570€ - 18689€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 212,12 €/m²
Basé sur :1021 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :294 848 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-105 848€ (-35.9%)
Marge achat-revente :83 768€ (28.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 039,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :52,77€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 092,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 863,52€
Coût de l'assurance :15 831,00€
Taxe foncière : 1 470,52€/an
Soit par mois : 122,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 225,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 215,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :10,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 960 €(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 225 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 705 €/an
Calcul : 1 225 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 981 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 080 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 633 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 471 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 044 €
Revenus locatifs : +14 705 €
Charges déductibles : -16 044 €
Résultat foncier Année 1 : -1 339 €(Déficit de 1 339 €)
Imputable sur revenu global : 1 339 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 084 €/an
Revenus locatifs : +14 705 €
Charges déductibles : -9 084 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 621 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 705 €16 051 €6 987 €-1 346 €1 346 €--
214 999 €8 904 €6 801 €6 095 €---
315 299 €8 711 €6 607 €6 588 €---
415 605 €8 512 €6 408 €7 094 €---
515 917 €8 305 €6 201 €7 612 €---
616 236 €8 092 €5 988 €8 144 €---
716 560 €7 871 €5 767 €8 690 €---
816 892 €7 642 €5 539 €9 249 €---
917 229 €7 406 €5 303 €9 823 €---
1017 574 €7 162 €5 059 €10 412 €---
1117 926 €6 910 €4 806 €11 016 €---
1218 284 €6 649 €4 545 €11 635 €---
1318 650 €6 379 €4 275 €12 271 €---
1419 023 €6 100 €3 996 €12 923 €---
1519 403 €5 811 €3 708 €13 592 €---
1619 791 €5 513 €3 409 €14 278 €---
1720 187 €5 205 €3 101 €14 982 €---
1820 591 €4 886 €2 782 €15 705 €---
1921 003 €4 556 €2 452 €16 447 €---
2021 423 €4 215 €2 111 €17 208 €---
2121 851 €3 862 €1 758 €17 989 €---
2222 288 €3 497 €1 394 €18 791 €---
2322 734 €3 120 €1 017 €19 614 €---
2423 189 €2 730 €627 €20 458 €---
2523 652 €2 327 €223 €21 325 €---
TOTAL471 011 €160 417 €100 864 €310 594 €1 346 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 404 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 310 594 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 705 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 088 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 088 €-404 €+3 492 €
2+3 088 €+1 828 €+1 260 €
3+3 088 €+1 976 €+1 112 €
4+3 088 €+2 128 €+960 €
5+3 088 €+2 284 €+804 €
6+3 088 €+2 443 €+645 €
7+3 088 €+2 607 €+481 €
8+3 088 €+2 775 €+313 €
9+3 088 €+2 947 €+141 €
10+3 088 €+3 124 €-36 €
11+3 088 €+3 305 €-217 €
12+3 088 €+3 491 €-403 €
13+3 088 €+3 681 €-593 €
14+3 088 €+3 877 €-789 €
15+3 088 €+4 078 €-990 €
16+3 088 €+4 283 €-1 195 €
17+3 088 €+4 495 €-1 407 €
18+3 088 €+4 712 €-1 624 €
19+3 088 €+4 934 €-1 846 €
20+3 088 €+5 162 €-2 074 €
21+3 088 €+5 397 €-2 309 €
22+3 088 €+5 637 €-2 549 €
23+3 088 €+5 884 €-2 796 €
24+3 088 €+6 137 €-3 049 €
25+3 088 €+6 398 €-3 310 €
Total+77 200 €+93 178 €+-15 978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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