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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface75.6m²
Coût Total93 132€
Loyer Annuel8 653€
Rentabilité9.29%
Cashflow/mois+167€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 900 €
Surface : 75.6 m²
Prix au m² : 1 096,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Non meublé

SAINT QUENTIN europe L'AGENCE ORPI VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT ENTIEREMENT RÉNOVÉ Comprenant : entrée, cuisine équipée, salon/séjour, wc, 3 chambres dont une avec rangements, salle d'eau (douche à l'italienne) L'appartement répond aux normes PMR Cave, 2 balcons SECTEUR CALME !! A VOIR RAPIDEMENT !!

Référence agence : 0000

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.862876, 3.300411
Total : 93 132€
Prix d'acquisition : 82 900€
Travaux : 3 600€
Valeur du bien : 86 500€
Frais de notaire : 6 632€
Coût estimé : 6 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75.6m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 721€/mois
Loyer annuel estimé : 8653€/an
Fourchette totale : 569€ - 914€/mois
Fourchette annuelle : 6828€ - 10966€/an
Rentabilité brute :9.29%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 11.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 473,85 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :262 623 €
Prix d'achat :82 900 €
Décote à l'achat :-179 723€ (-68.4%)
Marge achat-revente :169 491€ (64.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 132€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :454,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 482,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 317,57€
Coût de l'assurance :8 149,05€
Taxe foncière : 865,27€/an
Soit par mois : 72,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 721,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 554,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :166,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est D et pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique possible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique possible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 600 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:700€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Peinture:500€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 350€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 721 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 653 €/an
Calcul : 721 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 006 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 132 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 865 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 797 €
Revenus locatifs : +8 653 €
Charges déductibles : -7 797 €
Résultat foncier Année 1 : 856 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 197 €/an
Revenus locatifs : +8 653 €
Charges déductibles : -4 197 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 456 €/an
Prix d'achat du bien : 82 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 885 €(65% de 82 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 959 €/an
Calcul : 53 885 € × 3,636% = 1 959 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 653 €7 800 €3 009 €853 €---
28 826 €4 119 €2 928 €4 707 €---
39 002 €4 035 €2 844 €4 967 €---
49 182 €3 948 €2 757 €5 234 €---
59 366 €3 858 €2 667 €5 508 €---
69 553 €3 766 €2 575 €5 788 €---
79 744 €3 670 €2 479 €6 074 €---
89 939 €3 571 €2 380 €6 368 €---
910 138 €3 469 €2 278 €6 669 €---
1010 341 €3 363 €2 172 €6 977 €---
1110 548 €3 254 €2 063 €7 293 €---
1210 759 €3 142 €1 950 €7 617 €---
1310 974 €3 025 €1 834 €7 949 €---
1411 193 €2 905 €1 714 €8 288 €---
1511 417 €2 781 €1 589 €8 636 €---
1611 645 €2 652 €1 461 €8 993 €---
1711 878 €2 520 €1 328 €9 359 €---
1812 116 €2 382 €1 191 €9 733 €---
1912 358 €2 241 €1 050 €10 117 €---
2012 605 €2 095 €903 €10 511 €---
2112 858 €1 943 €752 €10 914 €---
2213 115 €1 787 €596 €11 328 €---
2313 377 €1 626 €434 €11 751 €---
2413 644 €1 459 €268 €12 186 €---
2513 917 €1 287 €95 €12 631 €---
TOTAL277 150 €76 698 €43 318 €200 451 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 451 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 817 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 817 €+256 €+1 561 €
2+1 817 €+1 412 €+405 €
3+1 817 €+1 490 €+327 €
4+1 817 €+1 570 €+247 €
5+1 817 €+1 652 €+165 €
6+1 817 €+1 736 €+81 €
7+1 817 €+1 822 €-5 €
8+1 817 €+1 910 €-93 €
9+1 817 €+2 001 €-184 €
10+1 817 €+2 093 €-276 €
11+1 817 €+2 188 €-371 €
12+1 817 €+2 285 €-468 €
13+1 817 €+2 385 €-568 €
14+1 817 €+2 486 €-669 €
15+1 817 €+2 591 €-774 €
16+1 817 €+2 698 €-881 €
17+1 817 €+2 808 €-991 €
18+1 817 €+2 920 €-1 103 €
19+1 817 €+3 035 €-1 218 €
20+1 817 €+3 153 €-1 336 €
21+1 817 €+3 274 €-1 457 €
22+1 817 €+3 398 €-1 581 €
23+1 817 €+3 525 €-1 708 €
24+1 817 €+3 656 €-1 839 €
25+1 817 €+3 789 €-1 972 €
Total+45 425 €+60 135 €+-14 710 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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